장사하는 곳으로의 앙헬레스는? (28)


앙헬에는 많은 업장이 있습니다 또한 상주인구 대비 업장이 많은지라 개업과 폐업이 매년 반복되고 있습니다.   저 역시 클락뷰의 낮바 업소가 즐비한 곳의 뒷골목에서 업장을 하고 있습니다 위치는 나름 중간이지만 요즈음 클락게이트가 생기고 나서 나름 편해졌습니다.   하지만 앙헬레스에서 창업을 하시는 분들은 어떨까요? 그냥 한번 확인해 보겠습니다...   1. 마사지 샵 프렌쉽에만 한인 마사지 업소가 10여개입니다 가이드를 통하지 않은다면 솜씨 좋은 마사지사가 있다면 문제가 없이 장기가 영업을 하실듯합니다.   하지만 그렇지 못한 경우에는 폐업을 하는 경우가 종종 있는듯합니다.   2. 식당 현재 많은 업종 중의 하나가 식당입니다 프렌쉽에는 세기도 힘든 수의 식당이 있습니다 현지에 사는 제 입장에서는 이런저런 음식을 고르기가 좋아 참 편합니다   하지만 관광으로 오신분은 다를듯합니다 이전과 다르게 유흥가 내에 한식당이 10개가 있습니다 당연히 유흥가의 중심가에 있지 않다면 개업후에 유지가 힘들지 않을까합니다 유흥가는 필즈거리의 "워킹스트리트"안입니다   3 장사하는 곳으로의 앙헬레스 장사가 잘되는 곳은 - 워킹스트리트 안 - 프렌쉽의 대규모 식당 - 프렌쉽의 오래된 단골식당 - 프렌쉽의 오래된 마사지 샵   이유는 프렌쉽의 위상이 달라진 때문입니다 2011년 이전에는 유흥업소를 들리고 나서 이후 프렌쉽에서 마사지도 받고 식사도 하고 했습니다.   하지만 지금은 굳이 프렌쉽을 갈 필요가 없습니다 또한 워킹스트리트 안을 벗어날 필요가 없습니다. 모든 업소가 다 위치해 있기때문입니다   먹고/마시고/ 놀고 하는 것이 다됩니다.   혹여 창업을 준비하시는 분은 - 유흥가 중심으로 가시던 - 앙헬외곽이나 타 도시의 중심가에서 하시던 쉽지 않을듯합니다   위치가 좋아야한다는 것은 이전부터 지금의 누구나 아는 정답입니다 즉 장사가 잘되는 곳에서 장사를 해야 성공을 하기가 좋은 조건이라는 말씀입니다   부디 모든 분들 성업하세요...ㅎ

Comment List

스마트필고

앙헬레스에서 사업을 하시니 안목이 역시 좋으시네요. ^^ 한가지 덧붙이고 싶은 얘기는 이미 한국인을 대상으로 한 장사는 피크를 찍고 내려올 것이라고 예상합니다. 이미 호주인을 비롯한 외국인들은 앙헬레스의 유흥 업소 관련 투자를 줄이고 동네를 뜨고 있다고 하더라구요. (실제 외국인이 주인인 술집이 많이 줄어들고 있죠) 안전에 대한 문제점이 이미 너무 노출되 있어 새로운 관광객 수요층을 찾기가 쉽지 않고 또한 너무 많은 숫자의 한국업소들이 있어 (결코 퀄리티가 좋다는 얘기 아닙니다. ㅎ) 증가추세가 꺾인 한국 관광객들의 수요를 나누어 먹으려니 흑자를 보는 업장이 10% 도 안 될것이다 라는 소문도 들었습니다. 실제로 프렌쉽 코리아 타운의 식당들을 가장 장사 잘되는 금, 토요일 저녁에 한 번만 보면 압니다. 금요일, 토요일 저녁때는 무조건 만석이 나야 그나마 흑자를 낼수 있는 식당이거든요. 프렌쉽의 위상이 높아진 것은 사실이나 인위적인 것이 더 크다고 생각합니다. 가게세도 너무 비싸고 현지인 상대로 (많은 수요로) 장사하지 않으면 거의 흑자내기 어렵다고 봅니다.

sydneyhotel

@ 스마트필고 님에게... 앙헬의 가게 세는 워킹스트리스 < 프렌쉽 < 기타지역 으로 프렌쉽은 아직 가격이 많이 높지는 않습니다 다만 수익 측면에서는 월세 보다는 손님이 많이 오는 길목이냐 아니냐가 더 답에 가까울듯합니다...ㅎ

스마트필고

@ sydneyhotel 님에게... ㅎㅎㅎ 프렌쉽 길가에 있는 가게들 세 꽤 셉니다. 오히려 체크포인트가 더 저렴한곳도 있죠

sydneyhotel

@ 스마트필고 님에게... 체크포인트에 한인업소는 없습니다 워킹스트릿 혹은 필즈거리입니다 그 안의 젤 저렴한 곳은 65000페소입니다 프렌쉽 어디가 더 비싸니는 모르겠지만 동의할 수 없네요...

스마트필고

@ sydneyhotel 님에게... 아, 제가 말씀드린 체크포인트는 워킹 스트릿 아치 바깥쪽을 말씀드린 겁니다. 거기 민이네, 도네누등 많은 한인 업소들 있잖아요? 그리고 저는 가게세를 말씀드린 것이지 한인업소만의 가게세를 말씀드린 것은 아닌데요. ^^ 워킹 스트리트가 일반적으로 가장 비싼 것은 당연한 것이지만 체크포인트, 앙헬레스시내, 프렌쉽등등을 비교하여 보면 프렌쉽이 월세면에서 너무 고평가 되있다는 겁니다. 체크포인트내 한인 업소들만 봐도 프렌쉽과 월세면에서 비슷합니다.

sydneyhotel

@ 스마트필고 님에게... 네 말씀하신 것 처럼 구석구석 비교를 하면 다소 저렴한 곳도 있을겁니다 하지만 제 글의 핵심은 장사가 잘되는 곳은 가게세가 비싸다입니다...ㅠㅠ 장사가 안되는 데 가게세만 저렴하다면 ㅠㅠ 혹 가게세가 저렴한데 장사가 너무 잘되는 곳이 있다면 .... 그런 장소를 찾기는 쉽지 않으실듯합니다 그럼....

스마트필고

@ sydneyhotel 님에게... 네, 가게세가 저렴한데 장사가 잘되는 곳은 없지요. ^^ 제말의 핵심은 장사가 잘되는 것의 정도에 비해 프렌쉽이 지나치게 고평가되어 비싸게 부르고 있다가 핵심이에요. 제가 지인때문에 가게를 같이 알아보러 다닌 적이 있어서 어느 정도 시세를 아는데 프렌쉽 시세가 체크포인트와 거의 비슷하다는 것을 알고 놀란적이 있어서요.

화장품

좋은정보 감사합니다

sydneyhotel

@ 화장품 님에게... 감사합니다...ㅎ

sydneyhotel

@ 화장품 님에게... 감사합니다...ㅎ

sydneyhotel

@ Pampang 님에게... 장사가 어려운 곳으로 점점 가고 있습니다... 반대로 거주민의 주변환경은 좋아지는 듯합니다...ㅠ

씨티맨

가는 몇집만 가니 잘은 모르겠지만.... 무한리필 삼겹살 역시 부페식 대형식당은 90%이상 필인들인데.... 대단하다드만요. 암튼 위 두식당을 룰모델로하면 웬만하 위치면 보장이 될듯합니다. 필애들 이젠 한국식당이 어떤지 잘알고 좋아들하는거같으니... 박리다매로....

sydneyhotel

@ 씨티맨 님에게... 박리다매.....ㅠㅠ 필리핀애들은 정말로 혁띠 플고 한참을 먹습니다...ㅠ 무한리필은 규모가 있어야 성공하는 시절이 왔습니다..ㅠ 소규모 무한리필 식당은 이제 힘들어집니다...ㅠㅠ

sydneyhotel

@ 스노우맨론드리 님에게... 필리핀의 장점이 낮은 임금과 저렴한 물가였는데...ㅠㅠ 어느새 참 힘든 환경이 되어갑니다..ㅠㅠ

sydneyhotel

@ 멜옹 님에게... 맞는 말씀입니다. 돈이 있어야 가능하지만요...ㅠㅠ

유년의수채화

좋은정보입니다 많은지식 얻어갑니다~~~

sydneyhotel

@ 유년의수채화 님에게... 살기는 좋아지지만 사업하기는 조금씩 힘들어지는...ㅠㅠ

신사장

클락게이트 완공되었나요??

sydneyhotel

@ 신사장 님에게... 네 완공되어 24시간 출입이 가능합니다..ㅎ

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