고수님들의 의견이 필요합니다... (20)
안녕하세요 ....필핀에서 2년차 거주중입니다. 지금은 비콜지역에서 조그마한 식당하고 있는데요....;; 원래 제 꿈과 목표는 보라카이같은 해변이 아름다운 섬(개발이 덜된)을 찾아서 비치 앞에 조그마한 리조트를 지어서 평온하게 살고 싶은데요..;; 외국인 관광객보단 현지인 관광객을 타켓으로 하고 싶구요,,, 식당업으로 번 수익으로 조금씩 리조트를 지어가며 준비하려고 합니다. 필리핀 와이프가 있으나 아직 어려서 어디서 어떻게 준비해야 하는지 감이 안잡히네요 좋은 섬을 발견할시 토지를 먼저 와이프 이름으로 사서 리조트를 조금씩 지어야 하는지 아님 매물로 나와있는 리조트를 와이프 명의로 사서 리모델링을 하는게 좋은건지 또 어떤 섬이 좋은지도 괜찮은지도 아직 모르는 상태입니다. 섬에 있는 토지를 사야한다면 어디에다가 문의를 해야하는지 그리고 매물로 나와있는 리조트를 찾는 전문적인 사이트가 있는지도 궁금합니다. 한국처럼 정보망이 그렇게 잘 되어있지 않아서요; 혹시 고수님분들이나 선배님중에 저처럼 같은 생각이시거나 먼저 리조트에 대한 경험을 해보신분이 있으시면 많은 조언 부탁드립니다. 또 혹시 가본섬중에 보라카이처럼 이쁜장소 아시는분도 댓글 부탁드립니다. 좋은 하루 되시길 ^^
좋은 생각 입니다 먼저 땅을 사서 하나둘씩 건물을 키워 나가는게 좀 싸게 먹히겠죠? 잠발레스나 팡가씨난쪽 추천 합니다 아직 뜨지않았으면서 마닐라나 앙헬에서 가깝고 화이트 비치라서 잘 하면 몇년후에 대박예감이 드네요 장사가 잘 안 되드라도 땅을 사놓으면 10년후에는 10배이상 올라 있을 테니 투자라 생각하면 맘편할 듯 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 혹시 저랑 만날수도 있겠네요ㅎㅎ
코필부부라서 가능한 일이겠죠?.. 저에게는 그럴일이 없는데.. 필리핀와이프와 필리핀에 사는분들이 가끔 부럽기도 합니다
비콜도 좋은 관광지 아닌가여? 먼져 사시던 비콜에서 차근차근 준비해 가시면 더욱 좋을거란 생각이 들어여
제생각엔 다른지역을찾으시는것보다 비콜쪽에서 먼저 시작해보시는게 좋지않을까요? 비콜이면 나가시티,레가시피,솔소곤 등 좋은곳 많은것으로압니다
땅,건물 특히 땅매입시 법인으로 매입하시는 방법을 추천 드립니다.사람을 못 믿는게 아니라 이 나라를 믿을수가 없습니다. 법인이 없으시다면 처의 명의로 구입하셔야 할테지만 전자든 후자든 100% 현금 매입보다는 은행을 끼고 진행하시는게 안전한 방법입니다. 쉽게 설명 드리자면 이 나라는 서류상 문제 없는 토지라도 계약후에 어떤 변수가 생길지 모르다는거죠. 변호사 대동? 수수료 받고 나면 나몰라라입니다. 그래서 이방법을 추천 드립니. 대출50%,현금50%, 이자/원금 상환시까지 은행 근저당 설정을 합니다. 그러면 은행과 본인이 함께 구매하는 토지라 은행에서 검토후 문제가 조끔이라도 있을 경우 대출이 되질 않습니다 고로 100% 안전한 상품이라는,,,,대출 기간은 좀 길게 잡으시는게 좋을것 같네요. 이유는 법인이 아닐 경우 처의 명의로 매입하셔야합니다.그나마 믿을수 있는 현지인이므로,,,, 그럴 일이 없으면 좋겠지만 혹 이혼이라도 하시게 되면 문제가 좀 복잡해 지기 때문입니다. 아름다운 날들만 있으시길~
@ 비행청년 님에게... 은행을 끼고산다. 아이디어가 좋네요. 다만 은행이 잘 응할지......
@ 씨티맨 님에게... 은행측에서 거부할 이유는 없습니다 대출해주고 수익 창출하는게 은행이라 단지 고객의 스펙은 참고하겠죠 아는 지인분도 얼마전 15억 토지 법인으로 대출 상환 25년 년5.5%로 매입하였습니다 이분은 거래실적이 좋아 이자율이 많이 낮게 책정된 사례이구요 보통 10% 넘어 가신다 보시면 됩니다
@ 비행청년 님에게... 대출받아 안전한땅 매입후 상환?ㅋ
@ 비행청년 님에게... 대박~~~~ 우리 회원님들에게 꼭 필요한 팁인 것 같습니다. 근데 필에서 은행 대출 받기는 귀운지 모르겠네요.
@ 초리 님에게... 우리나라랑 별 다를게 없습니다 담보만 있으시면 별 문제 없습니다^^
@ 비행청년 님에게... 정말 좋은 의견으로 보입니다 유익한 정보 감사합니다
열심히 발로 뛰어야죠 돌아다니시다 보면 좋은 자리ㅏ가 보이겠죠.
좋은 정보 얻으시길 바래요 ^^
첫번째 방법을 추천드립니다. 좋은 곳이 나오면 아내분 명의의 토지를 구입하고 리조트를 조금씩 지어서 확장하는 것이 나으실 듯 합니다. 그리고 웬만한 곳은 이미 토지가격이 올라가 있기 때문에 좀 더 지역범위를 확장하셔야 할 것 같습니다.
@ EmptySpace 님에게...very good idea to share.. thanks for the info also
여러 분들로부터 추천을 받아서 직접 가서 보신 후 결정하시는 것이 좋겠습니다
아~~~ 부럽당... 제 꿈도 그러하나 돈이 없네요. ㅋ
성공하시길 빕니다
비콜 근처에서 찿아 보시기 바랍니다....좋은 리조트 만드시기 바랍니다......
요즘 윤식당처럼 하고싶으신 분이 많으시네여. 리조트도 좋은 생각이네요.