(TIP정보) 필리핀에서 대출 진행하기 - 부동산 편 (5)

매월 지출되는 렌트비가 아까워 내집마련 계획중이신분 혹은 내집을 담보로 사업자금등 목돈을 융통하시고자 하는분들!! 이런분들을위해 콘도담보대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 담보대출한도는 지역과 개발사별로 차이는 있지만 신규분양권의 경우 보통 분양가의 70% 기존 콘도의 경우 보통 감정가의50%정도까지 대출이 가능합니다. (은행마다 감정평가 기관 혹은 회사를 통하여 감정평가를 실시 하는 경우도 있고 자체 평가를 하는 경우도 있습니다. 일반적으로 감정평가의 경우 실 마켓 거래 금액보다 약간 낮게 나올수 있습니다.) 페소대출의 경우 최대5년(10년까지 가능한 은행들도 있음) 까지 연리 5.5%~7.5%, 달러대출은 연리 5%~6%가 적용되며 개인 신용도나 콘도 선호도 및 매매수요에 따라 약간의 변동이 있을수 있습니다. **개인적으로 저는 3.5% 변동 금리를 적용받는 방식을 체택하였습니다. 매월 변동되어 어느달은 올라가기도 내려 가기도 합니다. 달러 대출은 3.5%에 시작을 하였고, 페소 대출은 4%초반에 Loan을 진행 했었습니다. 달러 대출의 경우 세금 10%를 추가 하기 때문에 실제 4%에 받았다고 하여도 4.4%를 납부하게 됩니다(외환은행) 페소대출 상환방식은 원금과 이자를 대출상환 기간동안 균등하게 상환하는 원리금균등 상환방식이 있고, 대출기간 동안 이자만 내시고 1년에 한번씩 원금의 15%~20% 내시는 거치방식이 있습니다. 달러대출 기간은 최대가 1년이기 때문에, 매년 갱신이 가능하며 매월 이자만 납부하시고 만기일시상환 방식으로 납부하시게됩니다. 콘도 담보대출은 크게 신규분양을 받은 콘도 혹은 완공되어있는 콘도를 매입후 입주전 잔금대출, 본인 명의로 되어있는 콘도를 담보로 대출을 받는경우로 나눌수 있습니다. 신규분양건 혹은 콘도 매입후 입주전 잔금대출의 경우 개발사로부터 CCT (콘도등기부등본) 받으신경우에 한해 구비서류 제출후 30일 이내로 대출이 가능합니다. 하지만 개발사별로 CCT를 실입주율 60%~70% 초과시 일괄지급 하는 경우도 허다하여 입주후 최소 3개월에서 1년 이후에 CCT를 받을수 있는경우도 있습니다. 이런 경우 은행은 Bank guarantee letter(은행지급확약서)를 개발사로 보내 입주시 필요한 잔금을 은행이 지급확약을 해주고 개발사는 대출에 필요한 CCT을 은행에 제공해주는 방식으로 대출이 이루어집니다. 보통 대부분의 개발사는 은행지급확약서를 받은 후 수일내로 CCT를 제공해줍니다. 본인명의로 등기가 되어있는 경우는 가장 간단하게 대출진행이 가능한 경우입니다. CCT를 포함한 가장최근 분기 부동산세 납부영수증등 구비서류만 준비되시면 한달이내에 대출진행이 완료됩니다. 콘도담보대출시 필요한 구비서류 목록에대해 알려드리겠습니다. CCT – 등기부등본 Latest Income Tax Returned (ITR) – 개인 소득금액 증명 (세무서에서 발급한 최근년도) Application form – 콘도담보대출 신청서 2 valid IDs – 신분증 2개 2x2 ID picture Marriage Contract (if married) – 혼인증명서 또는 주민등록등본 Latest Billing Statement – 최근 2개월이내 공과금 납부 증명서 Latest Bank Statements – 최근 3개월 은행 거래내역서 Latest Real Estate Tax Receipt & Tax Declaration & Tax Clearance – 최근 부동산세 납부 영수증 및 확인서 Fire Insurance for unit – 화재보험, 없을 경우 은행에서 진행 가능 자동차, 콘도담보대출 등 최근 추세는 담보물의 감정평가와 더불어 대출신청자의 개인소득증빙에 대한 평가가 중요해지고 있습니다. 필리핀에서 대출신청하시는 경우에도 월 대출상환금 (원리금 기준)의 대략 1.5배이상의 월소득증빙이 필요합니다. 이상 자동차, 콘도담보대출에 대해서 설명을 드렸는데요, 이외에도 각종 중장비,공장, 건물담보 혹은 기업대출도 가능하오니 자세한 사항은 별도로 문의 부탁드리겠습니다. 글재주가 부족하지만 필리핀 생활하시면서 대출 관련하여 교민분들의 이해를 돕는데 작게나마 보탬이 되었길 바랍니다. 감사합니다. (이상 대출관련 정보는 유한타 은행(올티가스 지점)에서 제공을 받았으며 T.I.P는 유한타은행의 정식 에이전트 등록사입니다.)