제가 있는 콘도는 100% 분양이 되었는데, 밤이면 불이 많이 꺼져있어요. 주차장을 보면 차가 가득히 있고, 콘도 복도에서 많은 사람들을 만나는데, 저녁과 밤이면 항상 대부분 불이 꺼져 있더라구요. 그래서 생각한 것이, 콘도에 밤에 불이 꺼져있는 것과 분양율과는 상관이 없구나 라고 생각을 한적이 있었습니다.

같은 마닐라도 지역마다 차이가 커요.

분양은 받았지만 임차인을 구하지 못한데가 수두룩 하죠. 고분양가에 맞는 높은 임대료 때문입니다. 중국 필리핀이 비슷한점이 한가지 있는데 국가 성장율을 끌어올리는 견인차 역활을 부동산이라는 점입니다. 투자 포인트는 달러는 환영 대신 돈벌어도 달러는 가져가지 마라.이런 나라에서 달러가져와 투자해서는 않된다.

1. 에이전트가 분양할수 있는것 100 프로 분양 이란 말입니다.(에이전트 마다 할당 받은게 다릅니다) 2. 중국 큰손이나 필리핀 부동산 업자들이 대량 구입해서 할인을 많이 받읍니다(20-30프로) 그 리고 다시 임대 하거나 되 팝니다. 은행에서 싼 이자로 빌려서 임대만 잘해도 7-8년이면 다 갚을수 있읍니다.

거품이 많아요...

저도 궁금합니다. 분양은 100%로 사는 사람이 없어요,,,,, 유령 콘도 입니다. 대부분 브로커 말로는 투자용으로 사 놓은거라 사람이 안 산다....

분양이 완료되지 않은것도 있겠지만,실 거주가 아닌 투자의 목적으로 구입해서 그렇겁니다.

필리핀 부동산 거품론은 매년 나오는 이야기라고 생각합니다. 제가 3년전 콘도 구입할때도 곧 무너진다 어쩌니 하드만 분양가만 30% 가까이 올랐네요. 예전 글 검색 하시면 나올꺼에요. 그때 더 안사놓은걸 후회중 입니다

분양이 되도 분양이 안되어도 시세는 꾸준히 오릅니다. 빈집이 많아도 금액 낮춰서 팔지 않기 때문입니다. 거품이죠 !

저금리 시대에 많이 올랐는데 앞으론 금리가 계속 오를거라니 부동산은 반대로 하락한다하지요. 중국애들이 마구 끌어올린 도시들 지금 하락하고있다니 조심해야는거 아닌지 모르겠네요.