필리핀 부동산 등기이전 (10) (👍: 2)
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star3필에 연고자가 있어 시내 대지 2회, 주택 1회, 시골 대지 1회 4번의 부동산을 사고 팔고 등기이전해 보았습니다.
시내 대지는 5년전에 1.6M 주고 미국 거주자/소유자의 SPA를 통해 등기이전 받아 4개월전에 2.8M에 팔았고 근처 같은 크기 대지를 1.8M에(요것은 현재 3M에 내놈) 사서 등기 이전중에 있습니다.(나중에 산 대지는 BIR에 신청후 CAR 서류 바로 받았는데... 녀석들이 이름 알파벹을 잘못써서 수정하는데... 책임자가 코로나 걸려 수정요청 후 1달이 넘어가고 있네요. BIR 자기들이 잘못하고도 1개월을 넘기고 있답니다)
이중에서 가장 애를 먹고 등기 이전에 고생한 경험을 여러분과 경험을 나누고져 글 올림니다.
잠발레스 산마르셀리노 소재 사진의 대지 약 2200m2를 어떤 목적에 적합하여 구입하게되었습니다.
매입시 주인이 병원에 입원하여 오늘 내일 하는 상태였기에 SPA를 통해 계약하고 등기이전 중에 소유자가 사망하였습니다.
1. 계약서 2-3번 변호사 수정 작성(BIR 요구) : 약 10개월... 요청 서류 갈 때마다 새로운 서류 요구함
-Key point : 하도 여러번(약 20-30회?) BIR 사무실에 가서 슬퍼 결국 울어버리니 지역 전체 책임자가 우연히 발견하고 10개월 끌다 CAR 서류받음.
2. DENR : 원래 주인이 사망하였으니 신문공고 요구. 변호사 통해 신문공고... 공고기간 1개월 요구.
-또 다시 DENR 담당자 이것 저것 서류요구( 매도인 측 SPA에게 수도 없이 계속 또 다른 서류 요구하니 서로가 지쳐 버리고 나중에는 협조 잘 않됨)하면서 지연 2개월
- Key point : 시청 다니는 친척에게 부탁...DENR 책임자에게 약 50만원(세금 + ?? 등 포함) 주니 5일내 첨부와 같은 등기 이전완료. 총 소요기간 2개월
3. 등기이전에 소요된 기간 : 총 12개월
4. 비용 : 약 150만원(세금등 포함). 시청친척 수고료 150불, IBA DENR : 200불 추가로 고마워서 드림
필 부동산에 관심있는 분 등기이전에 조금이나마 참고 되시길 바랍니다.
추신 : 필에서 Title 있는 것 사도... 등기 이전하는데 고생합니다만 필인의 사고로 무장하시고 부동산 괜찮은 것 사고 팔고 하니 재미는 있습니다. 특히 공시지가에 의한 양도 소득세...그 것 한국과 달리 고무줄입니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다