주택 담보 대출 이자 12%
콘도를 구매하려고, 여러 은행에 주택 담보 대출을 문의했는데, 이자가 12% 라고하네요. 그것도 현지인에게만 대출해 주고, 외국인에게는 왠만해서는 주택 담보 대출을 하지 않는다고 하네요. 2023년 콘도 매매할 때, 콘도 구매를 위해서, BDO 에 문의 했는데, BDO 에서 담보 대출을 해 주겠다는 승인을 두번 받았는데, 이자가 10% ~ 12% 이네요. BDO 에서 외국인에게 주택 담보 대출을 안해주는데, 특이한 케이스는 또 해 주는 것 같습니다. 예를 들어 집이 경매로 넘어와서 집의 소유 자체가 BDO 은행인 경우, 또는 집 주인이 BDO 에 대출을 받은 상태에서 집을 팔려고하는데, 대출이 조금 남은 상태이며, 구매자가 대출을 계속해서 갚는다고 하는 경우... 아무튼 대출이자가 12% 라는 말에 좀 놀래기는 했네요. 그리고 우리나라 주택 담보 대출이자는 정말 착하다는 생각이 들었네요.
같은12% 라도 한국대비 이율이 더높습니다.. 예를들어 필리핀은 천만원 1년 대출에 이율 10%이면 백십만원을 12개월 동안내는걸로 계산하더라구요... 원금감소 안따지더라구요..
@ yoyo12 님에게... 필리핀도 담보대출은 그런식으로 계산하지 않습니다
10~15프로
필리핀은 집이 아무리 비싸도 담보대출 기준에 1순위가 지불 능력을 봅니다. 비싼집 있고 직업없는 백수면 대출을 안해 줍니다. 이나라 은행 이율은 보통 우리나라 캐피탈 수준으로 보시면 됩니다.
대출이자가 12%면 예금금리도 그에 상응해서 나와야 하는데 실상은 정말 쥐꼬리. 도대체 여기 은행 예대 마진율이 얼만지. 은행이 무슨 대부업체도 아니고 한심하기 그지없음.어디 한심한게 이거뿐인가
@ 사람의아들 님에게... 저같은 경우 5.3% 받고 있습니다. 저는 죽으나 사나 한 은행만 이용했거든요. 벌써 20년이 다 되어 가내요. 가령 5M 이상을 넣으면 5.3%. 이하는 4.5%라고 하더군요.
@ Pogiman 님에게... 신용관리 잘 하셨네요 ;;; 요즈음 5%가 어디에 있나요 ? ;;;;;
@ 통화권이탈 님에게... 은행은 BPI입니다. 자세히 보니 5.1%내요. 근데, 다른은행가니 0.5%였습니다. 왜이리 bpi와 차이가 많이 나냐고 하니, 신용등급에서 차이가 난다고 하내요. ㅎㅎㅎㅎㅎ.
저같은 경우 한 6개월전에... 궁금해서 문의 하니 7.5% 한다고 하내요. 아무래도 실적이 없고, 거래기록이 없으면 당연히 주담보 이자율은 높아진다고 봅니다. 신용등급에 따라 다르다고 봅니다.
이런 경우엔 차라리 콘도 회사와 은행이 같은 계열사인 경우가 유리해요 BPI와 지분을 함께 소유하는 콘도 또는 BDO와 지분을 함께 소유하는 콘도 (SMDC같은) 그러면 좀 낮은 이율로 가능해요