귀가 솔깃한 이야기

며칠전 세부에 사는 전 회사 동료에게 오랜만에 전화가 왔습니다.<br /> <br /> 우리는 3월경에 한국에서 놀러오는 전 직장 상사를 마닐라에서 함께 만날 계획을 세웠습니다.<br /> <br /> <br /> 그리고 이런저런 얘기를 하던중, 뜬끔없이 제게 부동산 투자 전망에 대해 문의를 하더군요.<br /> <br /> 전 직장 동료는 와이프와&nbsp;함께&nbsp;세부에서 홈스테이를 하고 있습니다. 저랑 거의 비슷한 시기와 필리핀에 왔고, 저는 이곳 퀘존에 그리고 그 친구는 세부에 정착을 하고 살고 있습니다.<br /> <br /> <br /> 그 친구에 얘기인즉, 지금 세부는 부동산 개발 붐이 불었다는 겁니다.<br /> 자기가 아는 한 한국분이 대지를 50년 계약으로 임대를 한 다음, 그 대지에 건물을 올리고 한국 사람들에게 세를 주는데, 3년내로 투자 비용을 회수 할 수 있다는 겁니다.<br /> <br /> 그리고는 제게 제가 사는 지역에 집세 가격을 묻더군요.<br /> <br /> 그 친구에 얘기인즉 세부가 퀘존에 비해 대략 2배 가량 임대료가 비싸더군요. 그리고 주택이 많이 부족하다고 합니다.<br /> <br /> <br /> 정말 솔깃한 이야기가 아닐 수 없습니다.<br /> <br /> 3년안에 투자 비용을 회수하고 안정적으로 세를 받아서 50년 간 탱자탱자 하며 필리핀에서 살 수 있는 사업 아이디어라니...<br /> <br /> <br /> 이런 솔깃한 이야기는 아마도 한국에서 필리핀에 처음 오셔서 사업을 시작하시려는 분에게 정말 짜릿한 비지니스 모델이 아닐 수 없습니다.<br /> <br /> <br /> 그런데&nbsp;한번 계산해보면 50년 대지 임대료 + 건축비 + 세금 + 관리비 +&nbsp;&nbsp;공실율 + 리스크 비용<br /> <br /> 사실 저는 세부에서 장기 대지 임대료가 얼마인지는 잘 모릅니다.<br /> <br /> 하지만 하나 분명한 것은 건축비가 대지 구매료&nbsp;이상 들어간다는 겁니다. (완전 로컬 스타일은 제외하고)<br /> <br /> 그리고 수요공급 곡선의 논리대로 수요가 많다면 분명 공급이 늘어날 것이고 언제가 과잉 공급 현상이 나타나게 된다면 결국 공실율은 늘어날 거라는 겁니다.<br /> <br /> <br /> 저는 부동산 전문가도 아니고 세부 사정에 대해서 알지도 못합니다.<br /> <br /> <br /> 다만,&nbsp; 일본의 부동산 대폭락, 미국의 서브프라임 사태, 한국의 부동산 불패신화의 허상 등을 지켜보면서 그냥 조금 답답한 마음이 들 뿐이었습니다.<br /> <br /> <br /> 물론 부동산 임대 사업과 부동산 가치 투자는 조금 다를 수는 있습니다.<br /> <br /> <br /> <br /> 제가 오늘 이곳에 이런 글을 남긴 것은 혹시 세부에 사시는 회원님 중 이런 얘기를 알고 계신다면 좋은 댓글을 부탁드리고자 함입니다.<br /> <br /> <br /> 꼭 자기만 쥐고 있어야 하는 정보라면 할 수는 없지만... ^^<br />