● 콘도명 : Shell Residences ● 주소 : Moa complex, Pasay ● 실평 : 85.5sqm ( 코너유닛, 1개층에서 가장 큰 사이즈) ● 구조 : 2 베드룸, 2 화장실, 1 유틸리티룸(메이드룸으로 이용), 큰 발코니, 주차장1대 포함. ● 층 : 7층 ● 뷰 : Manila Bay View ● 가구/가전 : Fully furnished ● 주차 : 1대 (주차1대 포함, 엘리베이터 옆 ) ● 판매가 : 16M 페소 (최종가격, 절충불가) ● 세금납부 : 정상 거래 ( 판매자는 CGT납부, CGT이외 세금은 구매자납부) ● 본 콘도의 장점 : 마닐라베이의 한복판 MOA앞 랜드마크 콘도. EDSA 대로의 출발점. 본 콘도는 AirBnB 숙소 운영이 용이. MOA앞은 아직도 개발중이고 더욱 더 개발될 지역. 향후 가격상승이 더욱 발생될 지역. PASAY 가 BGC 보다 훨씬 HOT 함. 주차장 1개 슬롯가격이 1.5M ~ 2M 에 거래되고 있고, 이마저 매물이 흔하지 않음. 본 매물은 주차장을 포함하여 판매중. 본 콘도 유닛중 마닐라베이 VIEW가 가장 비쌈. 발코니가 매우 넓습니다. 공인중개사인 제가 이 거래의 전 과정을 직접 진행합니다. 많은 관심바랍니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ● 본 유닛을 동영상으로 보기 : 2021년 6월 8일 촬영 https://www.youtube.com/watch?v=KWTfgidL5rU ############################################## ### 이 아래는 저의 소개와 업무안내입니다. ◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다.(3개자격 모두보유) ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 13년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan ◆◆ 업무 안내 / 비용 안내 ◆◆ 1. 콘도 세입자를 찾으시나요? 필리핀에 콘도를 소유하셨는데 세를 놓으실려구요? 저를 통하여 신속하게 세입자를 받으세요. ⊙ 집주인이 지불해야할 수수료: 1개월 렌트금액 ⊙ 세입자가 지불해야할 수수료: 없음 2. 콘도를 팔려고 하시나요? 필리핀구매자는 물론, 일/중/미/유럽 구매자들에게 노출시켜 드립니다. 판매의뢰시 타이틀사본 + 여권사본 제출필수. ⊙ 판매자가 지불해야할 수수료: 콘도 실판매가의 3% ~ 5% 에서 사전협의 ⊙ 구매자가 지불해야할 수수료: 없음 3. 신축콘도를 분양받고 싶으신가요? 분양 쇼룸, 부스 직원에 이끌려 충동적으로 구매하시나요? 그러지 마시고 저를 부르세요. 저는 필리핀정부 HLURB 콘도분양 자격자입니다. 분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Robinsons, Federal Land 등 ⊙ 분양받은자가 지불해야할 수수료: 없음 4. 명의이전 업무 중개인을 통하지 않고 집주인 직거래에 의한 부동산 판매/구매를 하셨거나, 친척/지인끼리 콘도를 매매하신다면, 이후 명의이전을 진행해야 하는데요. 상속/증여 포함. 저는 필리핀의 공인중개사로서 합법적인 지위를 가지고 이 업무를 하고 있으니, 꼭 저에게 의뢰하여 주시면 감사드리겠습니다. ⊙ 명의이전 수임료 : 1건당 60,000 페소 ⊙ 명의이전/일문일답 바로가기☞ cafe.naver.com/manilabudongsan/428 ########################### ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 본명 : Mary Grace ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126) ◆ 네이버카페 cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 사무실 : 2408 Cityland North Tower, EDSA Ave, QC ◆ 카톡 mBudongsan