◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다(3개자격 모두보유) ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan 파사이 MOA 바로앞 쑈어 콘도 급매입니다. 코로나사태로 인하여 저렴하게 파는 콘도입니다. 소액투자용으로 추천드립니다. 집주인 판매자께서 여러군데 뱅크론 지불압박을 받고 계셔서 싼 가격에 청산하는 유닛입니다. ● 콘도명 : Shore Residences (쑈어 1 을 말합니다) ● 주소 : Moa complex, Pasay City ● 사이즈/층수 : 27.67 sqm / D-Tower 8층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 뷰 : 수영장 뷰 (사진참고) ● 주차 : 0 대 ● 판매가 : 4,000,000 페소 (달러OK. 방보신 후 네고) ※ 가격을 4 M 페소까지 내렸습니다. 이 콘도에서 4M 페소 매물은 정말 싼 가격입니다. 앞으로 두번 다시 존재하지 않을 가격입니다. 집주인의 재정상태가 매우 급박하고, 뱅크론까지 끼어있어서 가격을 더 내려 팔아야 하고, 더군다나 집주인이 필리핀 사람이 아닌 외국인이라 가격을 과감하게 내려서 팔고 있습니다. 필리핀 사람이 집주인이었다면 이렇게 가격을 내려파는 경우가 흔하지 않습니다. 이 콘도에 이런 저가매수 기회는 두번다시 없을 것입니다. ● 세금납부조건 : 정상거래 (판매자는 CGT납부, 구매자는 CGT이외 세금납부) ● 구매자가 납부해야할 총 세액 : 83,010 페소 ( 위 언급한 CGT이외 세금을 말합니다.) ● 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 4M 페소) + (세금 83,010 페소) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) 입니다. 이 금액에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용 없습니다. ● 매물의 특징 : 뱅크론 매물입니다. 채권자는 BDO 은행입니다. 집주인은 메트로마닐라에 수십채 콘도를 소유한 외국인입니다. 집주인의 재정문제로 인하여 급하게 청산하는 매물이라 가격이 저렴합니다. 콘도를 싸게 살 수 있는 절호의 기회입니다. 뱅크론 매물이라 하여 걱정하지 마세요. 제가 은행업무/론해지 업무를 철저하게 해드리고 명의이전까지 완벽하게 완료해 드립니다. 저는 이런 업무를 15년 동안 아무 사고없이 완수하였습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해주세요. 뱅크론 매물은 차라리 더 안전합니다. 은행이 개입해 있으면 집주인은 절대 이 매물로 소위 [ 장난 ]을 치지 못합니다. 지금 MOA앞 콘도들은 렌트를 구하는 세입자들이 하루가 다르게 밀려드는 추세라 판매 매물도 점점 사라져 가고 있습니다. 렌트비도 코로나사태 이전으로 정상화되고 있습니다. 구매를 서두르세요. 코노라사태가 진정되면 이런 콘도 바겐세일도 곧 끝날것입니다. 마닐라에서 이처럼 시세의 반값으로 콘도를 쇼핑할 수 있던 시기가 역사적으로 없었습니다. 코로나 덕분에 콘도 구매자들에게는 지금이 행운의 시기입니다. ● [급매 매물]은 실내사진 제공하지 않습니다. 당신이 진지한 구매자라면 직접 여기에 방문하여 실매물 현장을 육안으로 보고 싶어하실 것입니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ● 네고 원할시 : 방보신 후 네고요청 가능. ● 방을 보실려면 : 3일전 약속. 방문객 ID 카톡전송. 불가능시 아예 문의주지 마세요. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822 ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)