올티가스 메가몰옆 대로변에 위치한 콘도입니다. MRT Shaw Boulevard 전철역 바로 코앞입니다. 매매와 렌트 모두 가능합니다. ● 콘도명 : The St. Francis Shangri-La Place (올티가스 샹그릴라 콘도) ● 주소 : EDSA Ave., Ortigas Center. ● 사이즈/층수 : 44.5 sqm / 30 층 ● 구조 : 넓은 스튜디오 ● 가구/가전 : Full-Furnished ● 주차 : 0 대 ● 뷰 : 만달루용 뷰 아래 [ 매매시 ] 와 [ 렌트시 ] 로 나누어 설명드립니다. === 매매시 === ● 판매가 : 6,300,000 페소(한화OK. 네고불가) ● 세금납부조건 : 정상거래 (판매자는 CGT납부, 구매자는 CGT이외 세금납부) ● 내용 : 현재 판매가격 6.3M은 급매가격이라고 할 수는 없습니다. 코로나사태를 고려하지 못한 가격입니다. 코로나이전 가격 그대로입니다. 그러나 렌트가격은 매우 저렴합니다.(아래) === 렌트시 === ● 렌트비 : 월 25,000페소, 2개월 디포짓. 2개월 어드밴스. 관리비포함, 최소1년 계약 ● 1년 이하 단기는 아예 취급하지 않으니 문의주지 마세요. ● 내용 : 월세 25,000페소는 코로나사태를 반영한 충분히 싼 가격입니다. 1년 현금 일시납의 경우에는 1개월치 렌트비 공제해드립니다.한국 원화로도 지불 가능합니다. ● 짤막한 콘도 안내 : ◎ 실매물입니다. 현재 공실입니다. 공인중개사인 제가 모든 서류 이미 확인했으며 [정상매물]입니다. ◎ 올티가스 샹그릴라 플라자와, 5성급 샹그릴라 호텔로 바로 연결되어 있어 매우 편리합니다. ◎ SM Mega Mall 옆에 위치한 콘도입니다. 도보 3분거리. ◎ MRT Shaw Boulevard 전철역이 콘도앞에 위치해 있습니다. ◎ 올티가스와 만달루용의 중심에 자리잡고 있으며, 이 지역을 대표하는 랜드마크 콘도입니다. 완공당시 메트로마닐라에서 가장 높은 빌딩이었습니다. ◎ EDSA대로와 SHAW대로의 교차점에 위치하여 입지가 좋습니다. 올티가스센터/만달루용 지역의 골목도로에 위치한 콘도들과 입지 비교불가합니다. 올티가스센터 안에 있지도 않으면서 올티가스라는 이름을 가져다 쓰는 PASIG 지역의 콘도들과도 입지 비교불가합니다. ◎ 마닐라 시내 모든 샹그릴라 콘도는 시장에서 고급콘도로 인식하고 있으며 특히나 부대시설이 넓직넓직하고 고급스럽기로 소문나 있습니다. 타콘도 대비 층고가 높고, 복도가 넓어 답답하지 않고 분위기가 고급스럽습니다. ◎ MRT Shaw 전철역은 엄청난 유동인구와 함께 상가와 오피스가 초밀집된 지역입니다. 렌트운영이 매우 쉽습니다. ◎ 주거용/오피스용 모두 추천드립니다. 전철역이 바로 코앞에 위치해 있고, 비즈니스/상가 구역의 한 복판에 위치해있어서 이곳을 오피스로 사용하시는 분들이 이 콘도에는 많습니다. ◎ 메트로마닐라 동서남북의 정중앙에 위치하여 상징성이 있는 콘도입니다. 24시간 버스가 상시운행하는 지역이라 접근성이 좋아 접객오피스로 유리한 위치입니다. ◎ 이런 도심지역에 한화 1억원대 중반의 소액으로 투자를 할 수 있다는 것은 큰 매력입니다. 유학생, 단기워킹비자 초보 투자자님들에게도 적극 권장합니다. 렌트방을 얻느니 차라리 이 콘도를 매입해서 여기에서 몇년간만 사세요. 졸업할 때, 필리핀근무를 마치고 한국으로 귀국할 때, 이 콘도를 매도하세요. 렌트비고 아끼고 투자도 하세요. 방을 보실려면 3 일 전에 미리 약속해주시면 감사드리겠습니다. 방을 당장 보시고 싶다면 수시로 저에게 카톡을 보내주셔서 저의 위치를 확인해주시고 서로 위치와 시간이 맞으면 곧바로 방을 보여드릴 수 있습니다. 열쇠를 제가 가지고 있고 공실이라 언제든지 방을 보여드릴 수 있습니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ● 네고 원할시 : 콘도 방문후 요청. ● 방을 보실려면 : 3 일전 약속. 방문객 ID 카톡전송필수. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822 ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)