◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan ※ 한국에 계신 여러분 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Mary Grace 입니다. 현재 외국인의 필리핀입국이 여의치 않습니다. 필리핀 하늘길이 열리면 마닐라로 곧장 날아가 콘도쇼핑을 즐길 수 있을텐데 인터넷으로 매물만 뒤적이고 계신가요? 그 매물의 정상여부를 확정하지 못한 상태에서 살까말까 고민하는 것은 아무런 도움이 되지 않습니다. 포기할 매물은 빨리 포기하시고, 정상인 매물은 확고한 계획을 가지고 구매를 추진하세요. 그 콘도가 정상인지 아닌지 제가 마닐라에서 [ 사전검수] 해드리니 많은 의뢰를 부탁드립니다. [사전검수] 란 사고자 하는 콘도가 거래가능한 매물인 지를 계약전 미리 확인하는 과정을 말합니다. 정상매물임을 입증한 이후 구매단계로 넘어가야 안전한 거래를 할 수 있고 시간을 허비하지 않습니다. ---------------------------------------- 당신을 대신하여 제가 직접.... ① 구매예정 유닛을 방문하여 매물이 실존하는 지를 확인합니다. ② 콘도 어드민 등록정보를 열람하여 판매자가 실소유주가 맞는 지를 확인합니다. ③ 관공서를 방문하여 등기진위 여부, 채권설정 여부를 확인합니다. ---- 여기까지 5,000페소. 2일 소요 ------- ④ 채권이 설정된 경우(론이 있는 경우) 해당은행을 방문하여 대출금 규모와 대출상환시 설정해지 가능여부를 조회해 드립니다. 반토막난 콘도들은 론이 있는 매물이라고 예상하세요. ---- 추가요금 3,000페소. 추가 3일 소요 ---- ● 구매자께서 의뢰전 반드시 해야할 일 당신이 진지한 구매자라는 사실을 판매자에게 충분히 보여주었다면 집주인에게 [ 콘도 타이틀 사본 + 집주인 ID (여권) 사본 ] 을 요청하세요. 필리핀에서는 진지한 판매자라면 이를 구매자에게 제공할 준비를 하고 있을 것입니다. 저에게 이를 카톡전송해주세요. 저는 이것을 가지고 위 검수를 진행합니다. 만약 집주인이 이것을 쉽사리 내주지 않나요? 값싸게 나온 매물들이 특히 그럽니다. 숨겨진 문제가 있다고 예상하시고 미련없이 구매를 포기하세요. ※ 부탁드리는 사항 : 반드시 [ 콘도 타이틀 사본 + 집주인 ID (여권) 사본 ] 를 확보한 이후에 저에게 문의하세요. 그 이전에는 저에게 말걸지 마세요. 쓸데없는 대화로 시간낭비합니다. 부탁드립니다. ■■■ 사전검수 Q/A ●질문 : 당연히 판매가능한 콘도를 파는거 아닌가요? 사전검수가 필요하나요? ⊙대답 : 렌트를 찾는 경우라면 집주인이 과연 진짜인지? 렌트유닛에 대출이 있는 지? 검사할 필요까지는 없겠죠. 그러나 렌트가 아니라 구매를 하는 경우라면 사전검수를 꼭 진행하셔야 합니다. 계약금부터 보냈는데 나중에 거래취소해야할 사태가 생길 수도 있습니다. 가격이 싸면 왜 싼 지? 매물에 어떤 문제가 있는 지? 그런 사항을 집주인 판매자가 당신에게 정직하게 말해줄 것이라는 예상을 하지 마세요. 콘도의 기본정보를 열람한 이후 이를 근거로 가격조정을 시도할 수 있고 매매절차에 대한 구체적 협의가 가능해집니다. 실제 검수를 하다보면 구매가 불가능한 매물이 있기도 하고, 구매는 가능한데 어떤 문제로 인하여 매매를 완료할려면 1년 이상이 걸려야 하는 매물도 간혹 있습니다. ●질문: 아주 저렴한 매물을 발견하였습니다. 현재 한국에 체류중이고 필리핀입국이 힘듭니다. 일단 계약금부터 보내고 싶은데 괜찮을까요? ⊙대답: 지나치게 저렴한 매물은 일단 의심부터 하셔야 합니다. 집주인의 론 지불실패로 인하여 압류직전에 처한 매물일 수도 있습니다. 집주인 직거래 매물인가요? 집주인들은 다들 [클린유닛] 임을 강조하지만 실상은 그렇지 못한 경우가 많습니다. 어디에서 문제가 돌출될 지는 집주인 당사자도 모릅니다. 막상 매매단계로 넘어가면 꼭 한두가지씩 숨겨진 문제점들이 튀어나옵니다. 이것을 사전에 모두 알고 진행할 수가 없다는 것이 구매자를 피로하게 만듭니다. 그래서 필리핀에서는 쿨한 거래가 거의 일어나지 않습니다. 이것을 중재하기 위한 중개인의 역할이 중요합니다. 혹시 브로커가 소개한 매물을 사려고 하시나요? 브로커가 당신의 구매안전을 신경써줄 것이라는 예상을 하지 마세요. 필리핀 대부분의 로컬 브로커들은 일단 거래를 발생시켜 수수료를 챙기는 것에 더 급급합니다. 치명적 문제가 있는 매물은 구매를 포기하는 것이 낫습니다. ◆ 사전검수 수임료 안내 ◆ ⊙ 1건당 10,000 페소 --> 코로나할인 --> 5,000 페소 현재 본 서비스는 2022년 2월 10일 필리핀 하늘길이 열리면서 [코로나할인]이 종료되었습니다. 이제 서비스요금은 10,000 페소입니다. ⊙ 의뢰방법 : 카톡 mBudongsan ⊙ 수임지역/대상 : 메트로마닐라 / 콘도유닛 ◆ 입금 안내 ◆ 필리핀페소(PHP), 한국원화(KRW), 원하시는 통화로 지불가능합니다. ⊙ PHP 입금: BDO은행 OO632O-15-OO91 ( 5,000 페소) ⊙ KRW 입금: 국민은행 6662O2-O1-83OOOO ( 115,000 원 ) ⊙ G-CASH 입금: 가능합니다. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822 ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)