◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan ⊙ 최종업데이트 날짜 : 2022년 2월 28일 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 마카티 지역의 급매물 콘도를 한자리에 모았습니다. 이 구역의 콘도구매를 계획하시는 분들에게 유익한 정보가 되기를 바랍니다. 아래는 모두 실매물이며 가격 등의 정보를 수시로 업데이트합니다. ● 알아둘 점 : 기재된 [판매가격] 은 판매자의 요청가격입니다. 제가 임의로 가격을 조정하여 올리지 않습니다. 집주인에 따라 시세보다 더 올려 부르거나 또는 내려 부르거나 그것은 집주인 성향일 뿐입니다. 그러므로 올려진 가격은 참고만 하시고 실거래가격은 이보다 낮을 것이라고 예상하세요. 어차피 최종 거래되는 가격은 시장에서 합리적으로 형성된 범위로 수렴합니다. ● 알아둘 점 : 저에게 네고요청하실 때 [얼마까지 네고가능한가요?]라고 질문하지 마시고 [ 난 이 매물을 OOOO 페소에 사겠습니다. 가능한가요? ]라고 당신이 적극적으로 가격을 요청해주세요. ● 구매예정자님들을 위한 조언 : 필리핀 현지인들은 지금이 콘도를 구매할 적기라는 것을 잘 모릅니다. 콘도를 사려는 사람은 없고 팔려는 사람만 넘쳐납니다. 그러나 지금은 콘도를 팔 때가 아니라 사야할 때입니다. 코로나사태를 두려워하지 마세요. 지혜로운 투자자는 이 두려움을 이기고 과감하게 베팅합니다. 코로나사태는 위기가 아니라 기회라는 것을 외국인께서는 이미 간파하고 계시는지 외국인의 필리핀입국이 시작되면서 갑자기 콘도 구매문의가 급증하고 있습니다. 서두르세요. ※ 외국인의 필리핀 입국이 자유스러워지며 지금 빠른 속도로 매물이 팔려나가고 있습니다. 팔릴만한 가격에 나온 매물들은 방을 보여드리면 1주일 이내에는 판매완료되고 있습니다. ※ 작년에는 외국인의 필리핀입국이 여의치가 않았었습니다. 작년에 저를 통하여 콘도를 구매해주셨던 한국인 손님들께서 필리핀 하늘길이 열리며 속속 마닐라에 도착하고 계십니다. 그분들께 명의이전된 타이틀(등기권리증)을 전달해드리고 구매하셨던 콘도를 보여드렸습니다. 콘도를 육안으로 살펴보지못하셨음에도 불구하고 저를 믿고 사진만 보고 그 콘도를 구매해주신 분들에게 감사드립니다. 필리핀에 계시는 동안 안전하게 체류하시고 안녕히 귀국하십시오. God Bless You Sir and Ma'am. -------------------------------------- ● 콘도명 : Linear Tower 2 (마카티 리니어타워) ● 주소 : Yakal St. Makati ● 사이즈/층수 : 28 sqm / 2 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 네고요청 : 방보신 후 가능 ● 판매가격 : 4.3 M 페소 ( 모든세금을 구매자가 납부하는 조건이며 세금은 총 300,000 페소 가량 예상합니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 4.3M 페소) + (세금 300,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 빈방. 대폭적인 네고 가능. 파사이에서 마카티로 넘어가는 Buendia 대로에 위치한 신축콘도입니다. 바로 옆이 Metro Manila Skyway 고속도로입니다. 론이 있는 매물이며 채권자는 EASTWEST Bank 은행입니다. 제가 추천하는 매물입니다. 올려진 가격 신경쓰지 마시고 부담없이 문의주세요. -------------------------------------- ● 콘도명 : Antel Serenity Suites(마카티 안텔 콘도) ● 주소 : Salamanca St. Makati ● 사이즈/층수 : 30 sqm / 23층 ● 구조 : 1베드, 1화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 네고요청 : 방보신 후 가능 ● 판매가격 : 3.6 M 페소 ● 세금납부조건 : 정상거래 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자가 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 3.6 M 페소) + (세금 113,900 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 빈방. 네고 가능. 달러화 결제가능(웨스턴유니온 환율). 원화 결제가능(네이버 환율). 한국인 집주인이시고 저의 오래된 고객이십니다. 론없음. 클린타이틀 완벽합니다. 제가 적극 추천하는 매물입니다. ● 해당유닛의 영상물 : 2022년 1월 4일 촬영 https://youtu.be/HyYMJr347fA -------------------------------------- ● 콘도명 : Three Central Makati ( 마카티 쓰리센트럴 콘도) ● 주소 : Valero st. Makati ● 사이즈/층수 : 41 sqm / 21 층 ● 구조 : 1 스튜디오. 1 화장실, 주차1개 포함 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 네고요청 : 방보신 후 가능 ● 판매가격 : 10.0 M 페소 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 10.0M 페소) + (세금 200,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 빈방. 네고가능. 마카티 비즈니스구역 고급콘도. 론없음. 올려진 가격 신경쓰지 마시고 부담없이 문의주세요. -------------------------------------- ● 콘도명 : Jazz Residences ( 마카티 째즈 콘도) ● 주소 : Nicanor Garcia, Makati ● 사이즈/층수 : 23.84sqm / 23층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : NO -Furnished ● 네고요청 : 방보신 후 가능 ● 판매가격 : 3.6 M 페소 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 3.6M 페소) + (세금 86,580 페소) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 빈방. 네고가능. 렌트수익용 콘도로 추천. 뱅크론이 있으며 채권자는 CHINA bank 은행입니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Makati Prime Tower( 마카티 MP 타워) ● 주소 : Kalayaan Ave. Makati ● 사이즈/층수 : 43.94 sqm / 5층 ● 구조 : 1베드, 1화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 네고요청 : 방보신 후 가능 ● 판매가격 : 3.4 M 페소 (모든세금을 구매자가 납부하는 조건이며 세금은 350,000 페소 예상합니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 3.4 M 페소) + (세금 350,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 빈방. 네고가능. 비교적 낡은콘도. 마카티 한인타운에 위치. 사무실로 사용가능. (구)맛깔네식당 바로 옆 MP타워가 이 콘도입니다. -------------------------------------- ■■■■■ 일문일답■■■■■ ● 뱅크론매물은 무엇인가요? 뱅크론매물은 은행 대출할부금을 장기간 연체하여 압류직전에 처한 매물입니다. 일단 압류되버리면 바로 경매절차에 들어가기 때문에 집주인의 지불압박이 긴박하여 싸게라도 처분하는 매물입니다. 론매물이 이렇게 대량으로 쏟아져 나온 적이 없었는데 코로나사태가 장기화되며 이를 견디지 못하는 집주인들이 많은 듯 보입니다. ● 뱅크론매물 구매는 안전한가요? 론 매물은 은행이 이미 1차 검증을 완료한 매물로서 집주인의 신용과 콘도에 문제가 있으면 론이 나오지 않았을 것이므로 판매자의 신분(Identity)과 콘도 현물(Object)에 대해서는 안심하고 거래할 수 있습니다. 단지 명의이전이 더 복잡해지고 시일이 더 걸립니다. 명의이전업무에 들어가기 전에 우선 론해지업무를 진행해야 하는데 짧게는 1개월 길게는 3개월 정도 걸립니다. 이 기간을 시장에서는 구매리스크로 간주하기 때문에 가격이 저렴해집니다. 론이 있는 매물은 꼭 전문가를 대동하여 안전하게 거래하셔야 합니다. 저는 이런 업무를 15년 동안 아무 사고없이 완수하였습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해주세요. 뱅크론 매물은 CASH 를 쥐고 있는 외국인이 콘도를 저가에 매수할 수 있는 절호의 기회입니다. 이 기회를 잘 활용하세요. ● 위 매물이 아니더라도, 뱅크론매물 구매시 그레이스 당신을 불러서 거래할 수 있나요? 가능합니다. 가격이 시세보다 저렴하면 아마도 뱅크론 매물일 것이라고 예상하세요. 집주인은 이것을 숨기고 시장에 내놓습니다. 중개인들도 이것을 집주인에게 따져 묻지도 않고 구매자에게 올바른 정보를 알려주려고도 하지 않습니다. 뱅크론 매물은 공인중개사인 저를 불러 안전하게 거래하세요. 명의이전 안내 바로가기 ☞ https://philgo.com/?1275329428 ● 질문 : 필리핀 은퇴비자 소유자입니다. 은퇴비자 예치금으로 본 콘도를 구매할 수 있나요? 가능합니다. [ SRRV CLASSIC ] 은퇴비자를 소유하신 외국인께서는 은행에 예치된 보증금을 투자로 전환하여, 콘도매입 목적으로 대용가능합니다. 우선 이 콘도를 매입하신 이후 은퇴비자 예치금의 반환청구를 하실 수 있습니다. 혹 현재 은퇴비자 소유자가 아닌 상태이더라도 이 콘도를 먼저 매입하시고 차후에 은퇴비자 소유자가 되시면 마찬가지로 예치금 반환청구 가능합니다. [ SRRV CLASSIC ] 비자로 구매한 사례 바로가기 ☞ https://www.philgo.com/?1275272758 위 매물은 작년 2021년 9월에 한국인 집주인께서 저에게 판매요청해 주셨고, 저는 이란 사람(Iranian)에게 판매성공하였습니다. 그 이란인 구매자께서는 [ SRRV CLASSIC ] 은퇴비자 소유자이셨으며 이 매물을 구입후 은퇴비자 예치금을 반환받으셨습니다. PRA (필리핀 은퇴청)에 제출할 서류는 제가 모두 준비해 드립니다. ● 은행대출로 이 콘도를 구매할 수 있나요? 불가합니다. 매입할 콘도를 담보삼아 대출을 끼고 구매하시는 경우는 한국에서는 쉬울 지 몰라도 필리핀에서는 거의 발생하지 않습니다. 왜냐하면 판매자가 이를 허락해주어야 하는데, 필리핀에서는 판매자가 매매대금을 바로 받지 못하고 수 개월 이후에 대출기관으로부터 수취하는 방식으로 진행되므로, 판매자에게 불리한 방식이라 대부분의 집주인들은 좀체 이를 허락하지 않습니다. 한국에서는 판매즉시 돈을 받을 수 있으므로 현찰구매든 대출구매든 따질 필요가 없는 것과는 대조적입니다. 당신은 이 매물을 현찰로만 구매할 수 있다는 것을 다시한번 명확하게 말씀드립니다. 제가 한국인 구매자로부터 가장 많이 질문받는 것 중의 하나가 [ 대출로 이 콘도를 살 수 있냐? ]인데 필리핀에서 외국인이 담보대출을 끼고 콘도를 구매하는 것은 불가능하다고 생각하세요. 그러나 당신이 이 콘도를 매수하여 이미 주인이 된 상태라면 [ 콘도담보대출] 가능합니다. 감정가의 최대 80% 까지 대출이 나옵니다. ◎ 한국 소재의 은행에서 대출을 실행하는 방법. 필리핀소재 은행(BPI, BDO 등)보다는 한국소재 은행(국민은행, 우리은행 등)의 대출을 통하여 구매하는 방법을 추천드립니다. 이 돈을 필리핀으로 가져와 필리핀의 콘도를 매입하는 방법입니다. 한국사람이 필리핀의 콘도를 매입하는 가장 경제적인 방법입니다. 어렵게 궁리하실 필요없습니다. 이보다 더 좋은 방법은 존재하지 않습니다. 예를 들어 보겠습니다. 한국의 은행은 평균 대출금리가 3.5% 입니다. 중국은 4.5 % 입니다. 일본은 1.5 % 입니다. 그런데 필리핀은 8 % 입니다. 보시다시피 외국인은 자국의 돈을 필리핀으로 가져와 콘도를 구매하는 것이 유리합니다. 저의 한/중/일 고객님들 모두가 그렇게 하고 있습니다. 외국인이 필리핀 은행대출을 받기도 힘들지만, 실상 받을 수 있다해도 고이자의 론머니로 콘도를 사는것은 바보스러운 방법입니다. 그리고 한국에 있는 돈을 필리핀으로 옮기는 방법에 대하여 제가 적어놓은 글이 있으니 아래를 참고하여 주시기 바랍니다. ◎ 콘도구매대금을 한국에서 필리핀으로 옮기는 방법 안내 ☞ https://philgo.com/?1275292603 ● 질문 : 저는 미성년 자녀가 있습니다. 본 콘도의 명의를 내 자녀명의로 할 수 있나요? 가능합니다. 미성년 외국인도 필리핀의 콘도를 소유할 수 있습니다. 필리핀에 입국하지 않아도 가능합니다. 단 여권은 있어야 합니다. 3년 전에 유사한 질문을 해주신 분이 있었는데, 제가 그 질문글의 답변을 달아놓은 것이 있습니다. 다음을 참조하세요. 바로가기☞ https://philgo.com/?1274467369 ● 질문 : 이 콘도를 매입한 후 대출받아서 그 돈으로 다시 타콘도를 매입하고 싶습니다. 가능한가요? 명확한 답을 드릴 수 없습니다. 대출자격에 대하여 3년 전에 써놓은 글이 있습니다. 어떤 분의 질문글에 대한 저의 답변을 참조하세요. 바로가기☞ https://philgo.com/?1274448439 ● 매물 사진을 볼 수 없나요? [급매매물]은 사진제공하지 않습니다. 진지하지 않은 구매자를 거르기 위하여 일부러 그렇게 하고 있으니 불편하시더라도 저의 정책을 따라주세요. 당신이 진지한 구매자라면 직접 매물현장에 방문하여 육안으로 방을 살펴보고 싶어하실 것입니다. 우선 사진을 봐야 방을 보러 올지 말지 결정하겠다구요? 그렇다면 어차피 당신은 이 콘도의 주인이 될 분이 아닙니다. 시간내어 여기까지 방보러 올 필요없습니다. 저에게 카톡으로 쓰잘데기없이 말걸지 마세요. 유트브 영상물 있는 매물은 참고용으로 올려드립니다. ● 방을 보실려면 : 최소 3일전 약속. 약속을 잡은 즉시 방문객 ID 카톡전송 필수. ※ ID 는 여권이 아니어도 됩니다. 항공권 E-Ticket, 탑승권, 필리핀 백신카드 또는 한국발행 백신증명서를 보여주셔도 됩니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822 ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)