◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 파사이 신도시 급매입니다. 네고가능하니 올려진 가격은 무시하고 연락주세요. ● 콘도명 : Six Senses Residence ● 주소 : Macapagal Blvd. Pasay City ● 사이즈/층수 : 54 sqm / 16층 ● 구조 : 2 베드, 1 화장실, 0 발코니, 2 주차장 ● 뷰 : Amenity View ● 가구/가전 : No-Furnished (미사용 첫입주 유닛) ● 판매가격 : 13,000,000 페소 (네고가능) ● 세금납부조건 : CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 13 M 페소) + ( 구매자측 세금 250,000 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) 여기에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용없습니다. ● 매물의 특징 : 실매물. 클린타이틀. 론없음. 즉시 명의이전 가능. 미사용 첫입주 유닛. 주차장 2대 포함. 네고가능하니 부담없이 문의주세요. ● 추천 사유 : ⊙ 집주인은 필리핀분입니다. 본 유닛은 아직까지 아무도 거주한 적이 없는 미사용 유닛입니다. 최초 분양받은 상태 그대로입니다. 판매가격에는 주차장 2개가 포함되어 있습니다. 클린타이틀입니다. 그런데 집주인께서 벌여놓은 다른 사업에 긴박한 재정문제가 발생하여 어쩔 수 없이 이 콘도유닛을 청산하게 되었습니다. 바로 팔아야하기 때문에 저렴한 가격에 내놓았습니다. 집주인은 저의 오랜 고객이며 대폭적인 네고가능할 것으로 짐작하니 부담없이 문의주세요. 구매자에게는 기회입니다. ⊙ 본 콘도의 렌트비 시세는 코로나판데믹 이전 월 100,000 페소를 받을 수 있었고 현재는 이 금액의 60% 선에서 렌트되고 있습니다. 파사이 신도시의 SQM당 렌트가격은 마카티, 보니파시오보다 더 높으며 그만큼 판매가격도 더 높습니다. 판매가격 13M 페소는 충분히 매력적인 가격입니다. ⊙ 무엇보다 장점은 파사이 신도시의 콘도는 메트로마닐라에서 거래가 가장 활발하다는 사실입니다. 제가 가지고 있는 매물의 80% 가 보니파시오, 마카티 지역의 콘도들인데 1년 내내 구매문의 전화 1 통화 못받습니다. 그러나 파사이신도시 콘도는 내놓자마자 손님께서 집을 보러 오십니다. ⊙ 메트로마닐라의 [ 미래 ]는 파사이신도시 MOA앞입니다. 적어도 10년 이상을 내다보시고 [ 미래 ]를 대비하세요. 저는 마카티의 콘도도 팔고, 보니파시오의 콘도도 팔고, 오르티가스의 콘도도 팔고, 말라테의 콘도도 파는 중개인입니다. 그 콘도를 팔때 저는 [ Future ] 라는 말을 입에 담지 않습니다. 저는 파사이신도시 MOA앞 콘도를 팔 때에만 [ Future ] 를 말합니다. ● 구매예정자님들을 위한 조언 ⊙ 필리핀 현지인들은 지금이 콘도를 구매할 적기라는 것을 잘 모릅니다. 콘도를 사려는 사람은 없고 팔려는 사람만 넘쳐납니다. 그러나 지금은 콘도를 팔 때가 아니라 사야할 때입니다. 코로나사태를 두려워하지 마세요. 지혜로운 투자자는 이 두려움을 이기고 과감하게 투자를 실행합니다. ⊙ 콘도를 사겠다며 분양사무소에 기웃거리고 계신가요? 필리핀투자 바보들이 분양사무소에서 콘도를 삽니다. 쓰디쓴 말이 당신에게 더 이롭습니다. ● 이 매물을 구매하면 명의이전은 누가 진행합니까? 저는 이 매물을 구매자님께 소개만 해드리고 어디론가 홀연히 사라져 버리지 않습니다. 모든 것을 제 손으로 직접 다 합니다. 제가 계약서를 작성하고 서명해드리며, 제가 직접 저의 변호사를 찾아가 공증을 하며, 제가 직접 명의이전까지 완료해드리고, 2개월 후 신규발행된 타이틀을 수령하여 제가 직접 당신이 계신 곳까지 찾아가 전달합니다. 그리고 제가 진행하는 거래는 어떠한 구매리스크도 없다고 생각하셔도 됩니다. 당신이 저에게 [ 그레이스. 제발 잘 좀 부탁드립니다. 매물에 문제가 없는 지 철저히 살펴봐주세요 ] 라는 말씀을 하든 안하든 저는 제 스스로 철저히 검수합니다. 저는 마닐라에서 15년 동안 일하며 수많은 사고사례들을 접해 보았습니다. 중개사고가 발생하지 않도록 최선을 다하고 있습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해 주세요. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ● 네고 원할시 : 방보신 후 요청 ● 방을 보실려면 : 최소 3일전 방문약속. 방문 약속을 잡으면 방문객 ID 또는 명함을 미리 카톡전송해 주셔야 합니다. ID 는 여권이 아니어도 됩니다. 항공권 E-Ticket, 필리핀 백신카드 또는 한국발행 백신증명서를 보여주셔도 됩니다. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 전화: 02-OOOO-OOOO (일부러 안알려드립니다. 카톡으로 연락주세요) ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)