필리핀 에어비앤비 사업관련 문의

풀빌라나 에어비엔비 하시는 분들 말 들어보면 한두채 돌려서는 청소하고 관리하고 공실 나는거 생각했을때 수익이 정말 적게 나서 수십채씩 돌려야 좀 의미 있는 수익이 난다고 합니다. 무슨 용빼는 재주가 있는지 모르겠지만 실제 그 수익률이 난다면 여기서 에어비엔비 사업 하시는 분들은 다 가서 한수 배우고 오셔야 겠네요. 그분들 말고도 그냥 필리핀에서 사업하는 사람들은 하던 사업 접고 다 그 에이전시한테 돈 맡기는게 낫겠네요.

매달 만실일때 나눌수 있는 수익입니다. 반만차면 수익은 반이던가 안줄수도 있습니다.

만약 한국에서 아는 지인이 300만원 투자하면 매달 최소 60만원씩 줄께 라고 말한다면........ 속으로 사기치네 XXX ㅋㅋ 이러시지 않았을까요?

ㅎㅎㅎㅎ 2달 디포짓 + 1달 어드밴스이면 한 달 월세가 35,000페소인거고 님에게 25,000페소가 입금이 될려면 한달 최소 6만 페소가 net으로 남아야 그 필리핀 친구는 본전치기 (시간 투자 대비 적자이긴 하지만요)하는건데 여기에 관리비와 전기세 그리고 청소 용역 비용까지 한다면 한달에 최소 75000페소가 gross income으로 잡혀야겠죠 그럼 하루에 2500페소씩으로 에어 비앤비가 나가서 30일 풀로 돌려야하고 만약 그 친구가 20일만 계산했다면 하루에 3750페소로 책정되었겠죠 투자하실 콘도의 에어비앤비 시세를 확인해서 위 금액이 가능한지 확인부터 해 보세요 제가 계산했을때엔 한두달안에 투자금 날려먹습니다.

말도 안되죠. 135000 페소만 있으면 수익 배분만으로도 6개월안에 원금인데 그런 비즈니스면 수익배분하며 투자받을게 아니라 자기가 하나 하나씩 늘리겠죠. 폰지해서 135000 페소씩 먹겠다는 겁니다.

아직도 저런 속임수에 솔깃하는분들이 많은것같아 안타깝네요 앙헬레스에서 저렇게 투자 사기쳐서 한몫 챙겨 먹튀해서 난리던대..

인기있는 방이라면 충분히 가능한 수익입니다. 제가 아는 방은(따가이따이) 1~3일빼곤 다 만실이더라구요. 하지만 마카티라면..좀 의구심이 듭니다.

개뻥임. 무시가 답… 에어비엔비는 무조건 BGC에서 해야 수익 됨. 다른곳은 랜트비 보다 적게 나옴. 경험자임

척 보면 모르겠나요? Ponzi Scheme 폰지사기 이런 사기가 멀리 있는 게 아닙니다 다른 사람들에게서 돈 받아서 또 다른 사람 수익률 맞춰주는. 한국에서 월3% 수익이면 나쁘지 않다고 여기는 것을 왜 여기서는 월 18%가 넘는다고 하면 의심을 안 하는 것일까요 ㅎㅎ 물론 의심스러워서 올리신 것 같은데 필리핀에서도 월5% 수익만 되도 나쁘지 않은 겁니다 저런 수익률을 보장 한다고 하는 건 두 가지 뿐입니다 제안자가 사기꾼이거나 셈도 제대로 못하는 멍청이 이거나 그리고 올리신 이 비용은 투자금 : 2달 디파짓 + 1달 어드밴스 = 105,000페소 + 30,000페소(침대, 테이블, 전자렌지등등 세팅비용) ** 총 135,000페소 그냥 콘도 1개 (40개가 아니라)의 초기 계약금일 뿐입니다 댁 같은 사람 39명을 더 모집해야 가능하다는 소리죠 저러고 나서 저 브로커란 녀석은 5개가 실제 지 콘도 인지도 모르겠지만 최소한 나머지 35개 콘도에 대해서는 수수료 1개월 어치 금액들 모두 꿀꺽할테고 35000페소 어치의 침대등 금액에서도 꾀 남겨 먹을 겁니다 콘도 1개당 하루 1,500~2,000페소씩은 받겠죠 ㅎㅎ 30일 꼬박 채워야 월45,000-60,000 입니다 그럴리가 없죠. 15일만 채운다해고 2천씩 받아야 3만 입니다. 월세내고 청소 및 유지관리 비용 주고 나면 없네요 ㅎㅎ 그리고 콘도 주인 및 어드민이 동의 안 해 주면 전대 및 에어비앤비 금지 입니다

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안녕하세요 몇자 적어 봅니다 에어비앤비 사업도 좋은 회사 그니까 아주 깔끔 하고 일처리 잘 하는 곳을 발로뛰어 다니면서 직접 몸으로 느껴보시면 참 좋으신데...저는 여기 산지 5년 좀 넘어요 여기 고수 들도 계시지만 전 와이프랑 같이 발로 뛰 다녀 지금은 콘도 10채 정도 하 있어요 처음은 1채로 시작해서 직접 가구 세팅에 페스북 광고에 지금 생각해 보면 너무 즐겁고 좋았어요 혹시나 해서 말씀 하는데요 시간이 되시면 직접 오셔서 가이드 참한 사람 구해서 사부작 사부작 다니시는게 좋아요 괜시리 돈 아낄려다가 된통 당하는 분들 많이 봐서 제가 오지랍이 ...하여튼 좋은 결과 있으시라고 몇자 적어 봅니다 그럼

와 저럼 다할거 같아요 ~~필은 조은나라 ㅋㅋ

콘도를 가지고 있고, 렌트도 해봤고, 에어비앤비는 안해본 입장에서 그러나 해볼까하고 알아본 입장에서 어설프게 얘기해볼게요. 그냥 참조만하세요. 월 렌트비 3만에 월수입 2만5천이면 총 5만 5천입니다. 월렌트비 1만5~ 1만 8천 사이집이 일일 렌트비가 1,500~ 1,800사이쯤 될겁니다. 그럼 20일 돌릴때 3만 5천정도나옵니다. 월 3만짜리면 에어비앤비는 2,500에서 3,200사이 나오지않을까 싶어요. 그럼 20일에 5만에서 6만5천사이나옵니다. 여기서 이런저런 부대비용 빠지겠죠. 꾸미는 비용 들어가야되고요. 꾸미는 비용 월 3만짜리에 몇십만페소 들어갑니다. 꾸미는 비용 꼴랑 3만페소들어간다면, 진짜 남한테 투자하라고 안하고, 본인이 하지않을까 싶네요. 보통 에어비앤비는 집주인한테 받아서 하거나, 본인 집으로 합니다. 다른 사람보고 렌트해서 돈주고 꾸미라고 한다는건 뭔가 이상합니다. 27sqm 꾸며도 몇십만 페소 들어갑니다. 3만짜리를 대충꾸미면 사람이 들어올까요? 꾸며보면 알겠지만, 3만페소짜리 집이면 50만페소 이상 들어갈거에요. 물론 에어비앤비용으로하면, 캐비넷이나 이런거 안들어가도 되니, 적어지겠지만 그래도 20만에서 30만은 들어가지않을까 싶습니다. 근데 그 돈주고 꾸몄는데, 1년 계약하고 주인이 연장안해주겠다고 하면요? 그거 어떻게 회수할건가요? 이런 부분 다 감안을 해야할거같네요. 돈 그렇게 잘버는데, 본인이 꼴랑 그 작은 돈 투자할 여유가 없어서 다른 사람보고 투자하라고할까요? 돈 못버는건 아닙니다. 수요가 있는 곳은 분명 렌트비이상은 빠집니다. 잘버는건 아니고, 목 좋은 곳은 잘 법니다. 확실히. 그냥 참고만 해보시기 바랍니다.

2달 디파짓 + 1달 어드밴스가 105,000페소면 한달 렌트비가 35,000입니다. 매달 렌트비 35,000 + 콘도 관리비 3,000 + 님 수익 25,000 + 공공요금 10,000 + 인건비, 각종 수선비, 콘도 비치 생수, 다과 등 소모품 등 기타 비용 @. 30-40sqm 정도 될거 같은데 아무리 못해도 매달 75,000페소 + @ 수익이 나야될 거고 브로커 몫까지 더하면 더 많은 수익이 나야되는데.. 대충 계산기 때려봐도 현실적으로 힘들 것 같네요.

사이트 들어가보면 에어비엔비 수수료 제하고 일 숙박료가 3000-3500페소 수준인데 매달 25일 이상씩 돌리고 브로커가 수익 거의 안 가져가야만 가능할 것 같네요..

매달 25일 이상 손님이 있다면 가능한 금액이긴 한데 쉽지 않죠

좋은 것 특히나 돈에 관련된 진실은 가족에게도 안알립니다. 공짜 점심은 없다. 값이 치루어 지지 않으면 언젠가는 나가는 것입니다. 20년 살았지만 사기는 오랜 관계를 빌미로 순간 훅 갑니다.

콘도 여러번 이사다니신분들은 아실겁니다. 딱 깔끔하게 계산하면 투자금 : 2달 디파짓 + 1달 어드밴스 = 105,000페소 + 30,000페소(침대, 테이블, 전자렌지등등 세팅비용) ** 총 135,000페소 이렇게 얘기할수도있겠죠. 퍼니처 풀로 넣는데 삼만페소라구요? 에어컨만 벽걸이말고 일체형 쑤셔넣는것만해도 만페소 넘어갑니다. 아무리 싼마이로해도 3만힘들고 진짜 3만에 맞추면 침대부터 무슨 얇은 철조각침대일거고 침대시트부터 수건등 들어가는돈이 얼만데 그리고 풀로 팔았을때 25000페소 수익이 나온다 칩시다. 40유닛돌리면서 풀로돌린다? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥웃지요

135000페소 25000 수익이라고하니까. 1.35밀리언넣으면 250000수익보고 하는사람들이 한두명아닐테고. 몇개 돌리겠다고 몇유닛치 받을것이고. 작성자분도 하날하던지 몇갤하면 거기에 포함이될것이고. 수억들고 모집자는 튀겠죠. 쉽게 버는돈은없으며 필리핀은 그렇게 쉽게 벌수있는곳은 더욱 없습니다. OR CR만 있으면 deed of sale 서명없어도 가라로만들어서 차 팔고 살수있는나랍니다. 관공서 전산화 안되어있구요 사기당하기 딱좋으신분같아서 걱정됩니다.

에어 비엔비 사이트에 가서 한 번 만 조회해봐도 딱 계산이 나오는데, (40채가 자기것이고, 월세놓기 힘들면 계산이 되는데, 35개는 남의것이면, 도저히) 님을 좀 호구로 봤거나, 폰지 아니면 다단계 사기가 아니면 제안 할 수 없는 계산인데, (아마도 다른 이유중 하나는, 제안한 필리피노가 집주인에게 돈을 못줄시, 물귀신 작년으로 님을 끌고 들어가겠지요. 동업자에게 받으라구요) 역으로 이돈 날린다고 생각하고, 계약서 공증하고, 콘도도 5채나 있다하니, 만약 돈을 재때 못줄시에 연체나 담보를 잡아서 역으로 공사치세요. 아는 변호사가 있고, 싸울 자신이 있다면요 . 사람을 어떻게보고 나한테.. 잘걸렸다 너.....