---- 판매완료 ----- ---- 판매완료 ----- ---- 판매완료 ----- ◆ 저는 필리핀사람 Grace입니다. 필리핀국가의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사입니다. ◆ 마닐라 부동산 매매는 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 마닐라에서 부동산중개인으로 17년간 일했으며 앞으로도 40년 더 이 일만을 할 겁니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 아래는 언클린 타이틀 매물입니다. 구매시 주의가 필요한 매물입니다. ● 콘도명 : Avida Towers Asten ● 주소 : Yakal Malugay, Makati ● 사이즈 : 74.9 sqm ● 구조 : 2베드, 2화장실, 1발코니, 주차 불포함. ● 판매가격 : 4 M 페소 ( 3M 까지 디스카운트 가능할 것으로 예상합니다.) ● 세금납부조건 : 모든 세금을 구매자가 납부. 모든 세금 825,720 페소 예상하시면 됩니다. ● 구매자 필요 총 금액 : ( 구매가격 4,000,000 페소 ) + ( 모든 세금 825,720 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000 페소 ) + ( Attorney Fee : 300,000 페소 예상 ) 이 금액에서 단 1 페소도 숨겨진 비용이 없으니 안심하세요. 위 Attorney Fee 는 구매자께서 Attorney 고용을 원하지 않을 시 지불하지 않아도 됩니다. 단지, 이런 매물은 구매안전을 위하여 전문 Attorney 를 고용하여 구매하는 것이 낫다고 조언해드리고 싶습니다. ● 매물의 특징 : 언클린타이틀. 구매시 매우 주의가 필요한 매물입니다. 이런 매물을 값싸다는 이유로 덥석 샀다가는 구매대금 전액을 잃을 수도 있습니다. ● 매물의 대한 이해 : 이 콘도의 2베드룸 유닛은 판매가격이 12M 페소 가량으로 알려져 있고 실거래는 대개 10M 내외에서 이루어지는 편입니다. 이러한 유닛을 4M 이하에 팔고 있는 이유는 다음과 같습니다. 언클린 타이틀이라 구매자가 오랫동안 나타나지 않기 때문입니다. 첫째. 이 콘도의 현재 주인은 이 콘도를 구매한 이후 명의이전(Title Transfer)를 하지 않은 상태로 점유하고 있습니다. 현재 이 콘도의 타이틀 명의자는 예전 판매자의 이름으로 되어 있습니다. 그래서 엄연히 말하면 현재 콘도 주인이라고 주장하는 사람은 점유자일뿐 소유자가 아닙니다. 현 점유자는 그 판매자로부터 이 콘도를 구매할 때 콘도 구매계약서 ( Deed of absolute sale )를 작성하였고 구매자란을 공란으로 남겨놓았습니다. 그래서 명의이전은 [ 예전소유자 --> 현재 구매자 ] 로 다이렉트로 진행합니다. 구매대금은 현재 콘도주인이라고 주장하는 점유자에게 지불해야 합니다. 둘째, 이 매물은 뱅크론 매물입니다. 현재 점유자가 예전판매자의 뱅크론을 승계하여 납부하고 있는 상태입니다. 셋째, 예전 판매자가 연락이 되지 않습니다. 최악의 경우 사망한 것으로 추정할 수도 있습니다. ● 구매의 진행 : 이 거래는 이런 매물을 전문으로 취급하는 부동산 변호사(Attorney)와 공동으로 구매를 진행해야 합니다. 그러나 그것도 안전한 방법은 아닙니다. 자세한 과정은 여기에서 언급하지 못하니 양해 부탁드립니다. 만약 명의이전에 성공한다면 이 콘도는 영구적으로 구매자의 소유물이 됩니다. 만에 하나 그렇지 못한 경우에도 어쨌든 콘도는 점유하여 거주할 수는 있습니다. 3M 페소의 돈으로 10년 거주하다가 본전 뽑았으니 콘도는 그냥 버리면 된다는 생각으로 구매하시면 그나마 마음이 편하실 것입니다. 명의이전에 대한 자세한 안내는 다음 링크를 참고하세요. [부동산 명의이전] 이란 무엇인가? ☞ http://www.philgo.com/?1275409771 ● 문의 : 카톡 mBudongsan ( 카톡친구해 주세요 ) ################## ################## 아래는 저의 다른 서비스입니다. ● [ 그레이스 ]의 부동산상담 서비스 (무료) 필리핀 부동산 관련하여 고민 또는 궁금한 점이 있으면 저의 카톡에 메세지를 남겨주세요. 보통 3일 이내 답변해 드립니다. 문의주실 때 제가 응답하지 않아도 바로 용건을 적어주셔야 합니다. 최대한 자세하게 내용을 서술하여 문의해 주세요. 그래야 구체적인 답변을 얻을 수 있습니다. ● [ 그레이스 ]의 명의이전 서비스( 콘도 1 건당 70,000페소) 혹시 마닐라에 콘도를 장만하고 싶으신가요? 이때 부동산 사이트 돌아다니며 브로커들이 파는 매물을 뒤적이고 계시나요? 필리핀 초보시군요. 직거래로 사셔야 싸게 살 수 있습니다. 실거래 가격은 그런 웹사이트에 올려진 가격의 70% 내외입니다. 아래를 클릭하여 자세한 정보를 얻으세요. [부동산 명의이전] 이란 무엇인가? ☞ http://www.philgo.com/?1275409771 [부동산 명의이전] 더욱 자세히 알아보기 ☞ http://www.philgo.com/?1275322265 [부동산 명의이전] 을 의뢰한 한국인 손님들 ☞ http://cafe.naver.com/manilabudongsan > 메뉴 [명의이전] 클릭 - 매리 그레이스 드림 - 필리핀 공인중개사 (PRC Real Estate Broker) 필리핀 감정평가사 (PRC Real Estate Appraiser) 필리핀 콘도분양사 (HLURB Sales Broker) ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 네이버카페 : 그레이스 부동산 http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)