◆ 저는 필리핀사람 Grace입니다. 필리핀국가의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사입니다. ◆ 마닐라 부동산 거래는 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 마닐라에서 부동산중개인으로 17년간 일했으며 앞으로도 40년 더 이 일만을 할 겁니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 아래 매물은 파살로 ( Pasalo ) 매물입니다. 필리핀에서 오래 사신분들은 이 용어를 아마 한번쯤 들어보셨을 것입니다. 이에 대한 설명은 아래를 참조하세요. ● 콘도명 : LUSH RESIDENCES ● 주소 : Bagtikan St. corner Kamagong St., Makati City ● 사이즈 : 25 sqm / 11 층 ● 구조 : 1베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 입주 예정일 : 지금 바로 가능. 언제라도 가능. ● 판매가격 : Pasalo 1.1 M of 7.7M 페소 ● 세금납부조건 : 이 거래는 세금은 없습니다. 단, 구매자가 콘도개발사 SMDC 에 이전비용 150,000 페소 가량을 납부해야 합니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ( 카톡친구해 주세요 ) ※ Pasalo 는 무엇인가요? 필리핀에서 차량이나 콘도 거래시 자주 사용하는 용어입니다. 영어로는 [ Assume Balance ] 라고 표현할 수 있고, 한국어로는 [ 잔액 인계 ] 라고 표현할 수 있습니다. 한국의 [ 아파트 분양권 전매 ] 와 유사합니다. 예를 들어 누군가가 10M 페소짜리 콘도를 대출로 구매했는데, 도중에 납부를 포기하고 이를 되팔려고 할 때 [ Pasalo 6M 에 팝니다 ] 라고 시장에 내놓았다고 가정해 보겠습니다. 이는 [ 난 이 콘도를 사기 위하여 지금까지 6M 을 완납한 상태입니다. 그래서 구매자는 6M 본전을 그대로 나에게 지불해 주고, 대출잔액 4M 을 구매자가 승계해 가시면 됩니다 ] 라는 의미입니다. 위에서 판매가격은 [ Pasalo 1.1 M of 7.7M] 입니다. 이 말은 [ 판매자는 7.7M 짜리 콘도를 샀는데 이 콘도를 포기하겠으니 구매자는 1.1M 을 판매자에게 지급해주고 대출잔액 6.6M 을 승계해 가면 됩니다 ] 라는 의미입니다. ※ Pasalo 매물 구매시 장점은 무엇인가요? 현재 개발사로부터 신규 매물을 다이렉트로 사는 것보다 가격이 더 저렴합니다. 개발사는 해마다 콘도의 리스트 프라이스를 조금씩 올립니다. 그러므로 이 Pasalo 매물이 2년 전 매물이라면 2년 전의 가격과 조건으로 올해에 이 매물을 구매할 수 있다는 의미입니다. 대개 빠살로 매물은 판매자의 본전보다 더 낮은 가격까지 네고가능한 경우가 태반이므로 더욱더 저렴하게 콘도를 구매할 수 있습니다. 빠살로를 잘 이용하면 아주 좋은 콘도를 값싸게 구매할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 더욱 자세한 설명은 아래의 링크를 참고하세요. 빠살로. 리스트 프라이스. 조금씩 올림. 2년 전 가격과 조건. 도대체 제가 무슨 말을 하고 있는 지 이해가 안되면 아래의 링크를 클릭하여 자세한 정보를 얻으세요. 한국인들에게 올바른 지침을 전달해 드리기 위하여 더욱 자세히 설명해 놓았습니다. [ 필리핀 콘도분양. 올바른 지침 ] --> https://cafe.naver.com/manilabudongsan/962 ####################### #### 저의 다른 서비스 #### ● [그레이스]의 명의이전 서비스( 콘도 1 건당 70,000페소) 혹시 마닐라에 콘도를 장만하고 싶으신가요? 이때 부동산 사이트 돌아다니며 브로커들이 파는 매물을 뒤적이고 계시나요? 필리핀 초보시군요. 직거래로 사셔야 싸게 살 수 있습니다. 실거래 가격은 그런 웹사이트에 올려진 가격의 70% 내외입니다. 아래를 클릭하여 자세한 정보를 얻으세요. [부동산 명의이전] 이란 무엇인가? ☞ http://www.philgo.com/?1275409771 - 매리 그레이스 드림 - 필리핀 공인중개사 (PRC Real Estate Broker) 필리핀 감정평가사 (PRC Real Estate Appraiser) 필리핀 콘도분양사 (HLURB Sales Broker) ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 네이버카페 : 그레이스 부동산 http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)