한국인 2명 공동 명의로 건물 소유 가능한가요?

말씀하신대로 콘도는 가능하지만 빌딩은 안되지않을까 싶네요

콘도가 아니잖아요. 건물은 등기가 없습니다. 토지 임대를 두분 명의로는 가능하죠.

굳이 건물을 소유할 필요가 있을까요... 땅의 위치가 좋다면, 또는 그 위에 건물이 없거나, 낡은 건물이 있다면, 땅 주인과 협의하여, 20년~30년 장기 임대로 건물을 짓고 계약 만료시 넘겨주는 걸로.... 손익분기점을 잘 계산하여 몇 년안에 빌딩 상가 건축 비용을 뽑을 수 있을지 계산해보면, 땅 주인은 노는 땅에 삐까 번쩍 새 상가를 지어주니 좋고, 새입자는 땅 매입 비용 없이 건물만 올려서 장기로 운영하여 뽑을 만큼 뽑아 먹고, 계약 만료시 땅 주인에게 넘겨준다면, 서로간에 윈윈이라 굳이 건물의 소유권 따위 필요 할까 모르겠네요, 건물이 들어서서 상가가 발달하면 땅 값도 상승하니 땅주인이 마다할 이유가... 땅 임대료 20~30년 가격과 건물 가격을 비교하여 설득한다면 임대료 없이, 건물 건축비용으로 대신할 수 있지 않을까 싶은데요.

상가를 건축하시려면 땅 소유주가 들어가야 하기때문에 불가능....

불가능합니다.

질문이 이상하네요ㅋㅋㅋ 일단 땅을 장기임대 하셨으면 거기에 뭘 올리시던 그 땅주인 겁니다. 그리고 부동산은 법인 없이 개인이 외국인 100프로 소유가 불가능합니다. 법인도 부동산은 외국인 40%/현지인 60% 지분을 가지고 있어야 됩니다. 콘도의 경우도 외국인이 구매 및 소유가 가능한건 저 외국인 소유 지분이 가능하기 때문입니다. 가령 콘도가 건설되어서 총 유닛이 100채인 콘도가 완공되면 최대 40유닛 (40%)까지 외국인이 구매가 가능해서 판매되는 겁니다. 만약 40% 외국인 소유비율이 가득차면, 남는 유닛 있어도 구매 불가능합니다. 실제로도 제가 콘도 구매 상담하다가 한 콘도는 구매 안된다길래 "Sold Out"된거냐 물어보니 한 인도네시아 부자가 몇층을 통째로 다 구매해버려서 외국인이 더이상 구매 불가하다고 이야기 들은 적도 있구요.

집사람 건물 옆에 중국인이 10년 장기로 땅을 렌트하고 약 1M으로 창고 짓어서 타일가게를 합니다. 창고와 토지의 소유권은 땅 주인에게 있고 창고라 하더라도 외국인 소유는 안됩니다. 10년 계약에 월세 5만 주고 있습니다. 옵션으로 10년 연장 임대료 6만 이라는 조항이 임대계약서에 있는데 상호협의하에 연장가능하다고 합니다. 이때 땅주인이 연장 허가를 안해주면 도로 묵이지요.

토지와 건물 각각 타이틀이 다르게 가능해요 토지는 원래 필리핀인 주인, 건물은 다른 사람 명의. 이 경우 당연히 세금도 따로 따로 내게되어서 임대시 이 부분 어떻게 할것인지 협의하셔야해요 건물이 외국인 명의가 되는지는 모르겠으나 법인으로 하시면 법인 명의로 건물 올리실 수 있어요