필리핀에서 집값을 결정하는 요인은 어떤것이 있을까요?

수요가 많으면 집갑이 오르고 오른 집값은 다시 거의 안내려 갑니다. 주택 입지조건은 크게 차이 안납니다

회사 인프라 교통 학군은 좀 애매하죠. 한국도 강남이 학군때문에 비싼게 아니라 요소중 하나일 뿐이죠. 동서남북은 큰 상관없고요. 집값 = 땅값+건물값 입니다.

동네에 유독 유명하고 비싼 빌리지나 콘도들이 왜 그런가 한번 보세요. 전 학군도 엄청 중요하다고 봅니다. BGC 세렌드라가 가격이 안 떨어지는건 ISM 을 바로 끼고 있어서 애가 있는 주재원들은 대부분 세렌드라 선호 하죠. 거기다 3~4인이상 가족이 살기 좋은 구조이기도 하구요. BGC에 다른 콘도가 없는 것도 아니고 다른 콘도는 보안이 안 좋은것도 아닌데 유독 세렌드라만 주재원들에게 인기가 있다? 이유가 있는 겁니다. 브렌트 바로 옆에 있는 브렌트 빌리지도 그 주변에 정말 아무것도 없는 허허 벌판에 덩그라니 있는 빌리지지만 땅값이 그쪽 동네 다른 빌리지들에 비해 두배 이상 비쌉니다. 다만 로컬들이 많이 사는 동네는 솔직히 잘 모르겠습니다. 살기 좋은 입지 조건이라면 홍수가 자주 나는지, 단수, 단전이 자주 있는지? 뭐 이런건 꼭 체크해야 하는 부분이죠.

한국하고 비슷합니다 위치 주변환경 학교 교통 bgc bf 알라방 올티가스 샹글쪽 마카티 아얄라에비뉴 쪽

잘나가는 초등고를 품은 동내가 인기가 많습니다.

한국하고 별반 다를게 없다고 봅니다. 남향은 잘 모르겠지만 마트, 학교, 교통 인프라에 따라 차이가 있지 않나 생각 됩니다.

필리핀에서 학군은 별로 의미가 없는게 한국처럼 지역배정으로 학교가는 방식도 아니고 걸어서 통학하지도 않습니다.괜찬은 학교다니는 애들은 대부분 운전기사가 태워다 주기때문에 학교에서 10분거리던 30분거리던 그런거 잘 안 따지더라고여

보통 콘도를 말씀드리니까 하는 말이지만 여러가지가 있겠지만, 콘도회사의 이름에 따라 갈리긴 합니다. 닭장처럼 짓는 SMDC같은 건설사의 콘도들은 결국 건물 노후화도 빨리되고, 관리가 어려워서 가격방어가 잘 안됩니다. 가격방어라기보다는 몇년만 지나도 매매 자체가 어려워지더라구요. 상대적으로 관리가 좀 되는 건설사마다 랜드마크처럼 브랜딩하는 콘도들은 가격방어/거래 자체가 여전히 잘 됩니다. 보통 BGC는 세렌드라를 많이들 말씀하시고 제가 사는 올티가스는 원샹그릴라가 여전히 가격방어 잘되고, 거래도 꽤 되는 것으로 알고 있습니다.