지난번 카비떼 땅 질문한 사람입니다~2월에 갑니다~질문요?

부인이 필리핀인 이시군요. 그래서 이렇게 대범하게 준비를 하시는 듯 합니다. 저또한 필리핀인 아내와 현재 퀘존에 살고 있구요. 처가가 까비떼라서 관심이 많았습니다. 공동명의로 등기를 하기는 어려워 보입니다. 본인이 결혼비자를 이미 가지고 계시다면, 가능할 수 있지만, 필리핀에서 부동산의 경우는 필리핀 사람 이외에는 매매가 되지 않는다는 사실은 이미 잘 알고 계실 듯 싶구요. 왈프명의로 구매를 하시고, 남편분께서 50년+25년 장기임대를 하시는 계약을 하면 될 듯 합니다. 건물에 대해서 외국 사람 명의로 할 수 있다는 것은 무슨 근거로 그런 말씀을 하시는 지 잘 모르겠네요. 필리핀에서 개발회사를 운영하고 있습니다. 건물에 대한 권리는 행사 할 수 있으나, 명의에 대해서는 가질 수 없습니다. 땅을 구매하기 위해서는 신분증만 있으면 되구요. 땅을 판매하는 쪽에서 타이틀과 랏플랜등을 준비해서 미리 보내 와야 합니다. 이때 중요한 것이 텍스 클리어 런스도 꼭 챙겨 보셔야 합니다. 올해까지 세금이 깔끔하게 정리가 되어 있는 지가 중요합니다. 한국 사람인 질문자님과 와이프가 따로 준비할 것은 없구요. 믿을 만한 공증 사무실 하나 정도 있으면 좋습니다. 땅을 판매하는 쪽에서 미리 타이틀과 랏플랜을 받아 보시구요. 랏플랜에 나와 있는 주소지의 땅과 주인의 명의를 확인 하셔야 합니다. 그리고, 계약은 은행에서 하는 것이 기본이구요. 미리 결재 수표도 만들어 두시기 바랍니다. 필리핀에서 땅을 사게 되면, 명의 이전에 상당한 시일이 걸립니다. 열심히 서둘러도 1개월 정도는 생각을 해야 하구요. 그래서, 계약금을 걸때도 수표를 이용해서 타이틀 변경이 되는 시점으로 수표만기일을 맞춰야 합니다. 땅을 파는 사람들이 모든 절차를 변경 한 후에 수표와 타이틀을 함께 받아 보실 수 있는 방법을 선택하기구요. 땅과 건물에 대해서 궁금한 사항이 있으시면 연락 주십시요. [email protected] 으로 연락 주시면 아는데 까지는 설명 드리도록 하겠습니다. 퀘존에서 개발 사업을 하고 있구요. 건설, 설계, 각종 퍼밋 인증 등을 주 업무로 하고 있습니다. 현재는 반값어학원과 임대업에 치중을 하고 있지만, 다음 개발 사업을 위해서 준비 중일 뿐이구요. 원래 는 개발 업체 입니다. 개발된 건물에 숨을 불어 넣고 있는 중이라고 할까요? ^^

필리핀에서님? 뎃글 잘읽었습니다~~궁금한 질문은 메일로 보냈습니다~ 그런데 지난번 질문에서 ~~어느 회원님이 ~토지와 건물을 따로 등기를 하면 외국사람도 건물에 대한 명의를 할수 있다고 하더군요~~~