전 콘도를 10년 넘게 보유중입니다... 몇채 됩니다.... 임대료 ? 투자대비 수익율..8-9 프로 나옵니다..즉 10년 전에 샀습니다. , 특히 마카티.... 지금 회원 장터에 어떤분이 올리신 콘도....수익율 좋지요? 8프로 이상 나옵니다.
 
그러나 매매? 정말 안됩니다... 필리핀 사람끼리는 매매를 한다 할지라도... 별의 별 희안한 방법이 다 동원 됩니다....예를 들어..rent to own 이란걸 아시는지요 ? 임대료 내가 면서 몇년후면 소유권 이전 한다던지...
필리핀의 온갖 이상한 (?) 거래수단 이 이용되기도 합니다....
필리핀에서 아셔야 할부분이.... 물건이 좋다고 말하는것은 산다는 것을 의미 하는것이 아닙니다....
즉 물건이 아무리 좋다 해도..돈내고 사라고 하면 다 돈없어 못산답니다....
 
부동산도 마찬가지 입니다.
 
지금 온갖 바람잡았던 필리핀 부동산 거품 특히 한국분들 많이 사셧을겁니다... 그분들께 실제 경험담을 물어 보시는게 제일 안전 합니다.... 최근에사신분들은 정말 거품가에 사셨을겁니다..수익율.... 5프로도 안될겁니다. ....   거기에 콘도는 관리비가 장난 아닙니다... 주인이 내는거겟죠.....
 
요즘 분양되는 콘도는..수익율 안나옵니다...
 
임대 목적이라면 회원 장터에 올리신분거 개인적으로 추천 합니다... 임대는 위치 좋으면 정말 잘빠지고...필리핀 사람들은 임대 하면 복잡하게 하지 않습니다...
필리핀의 돈있는 사람들은..부동삱을 사는게 아닙니다...이나라 부동산은....
 
땅주인과 개발업체 ( 서로 공동 개발 합니다... 즉 땅주인은 콘도를 지으면...자기 원하는곳에 유니트를 땅값으로 받고...나머진 개발업체에서 분양을해서 공사 대금을 충당합니다..) 즉 현찰로 사는건 아니지요
그래서 신규 분양하는 콘도는...이미 한 40 프로는 분양이 이미 되버리는 겁니다..... 
팔리핀도 않은거 같은데..거의 팔렸다는것은...이런이유 입니다..
 
특히 1층 상가는... 보니파시오나..이런 곳에서 살래야 살수 없습니다..개발자들이 전부 차지 하기 때문입니다. 절대 살수 없습니다..( 일단 확실히 돈이 되니깐여..)
 
필리핀은 절대 쉬운 나라 아닙니다..그냥 보이는데로....들리는데로 판단 하지 마시고..직접...경험 하시길 바랍니다....한때는 부동산 광고중에 전매 라는 말도 쓰더군여.....ㅋㅋㅋㅋ
 
필리핀에서 전매?  거의 없습니다...전매할 필요가 없습니다..가격이 올라야 전매를 하던지 하지여.
한국처럼 전매로 돌려서 이익을 본다는것은 한국사람을 위한 마케팅 전략입니다...요즘은 부동산이...거품이 꺼지는지.... 전단지 뿌리면서..메세지 보내면서..좋은 조건으로 많이 제시하더군여.
 
보니파시오 써클 지하 주차장 가보시면..건물을 어떻게 지엇는지 아시게 될겁니다...
기둥의 선도 삐뚤 빼뚤에 물새고... 아마 메가 월드 작품인거 같더군여....건축쪽을 아는지라.... 한심한 공사 입니다...  최근에 지은 건물 짓고 잇는건물...날림 공사 입니다..... 주변에 물어보시면....
 
부동산이 워낙 큰돈이 움직이니....그냥 저의 개인 생각도 한번 참고 하시라 올려봅니다...
 
결론..지금 사는 부동산 절대 수익율 안나오고... 향후 이익 절대 없습니다.... 요즘에 사신다면 임대 수익율도 별로 않좋습니다...
 
이상은 개인 의견이었습니다.