아래에 부동산에 대한 글을 보고 의아한게 있습니다..

고양이나라에 생선을? zzzzzz

정확하게는 부동산 업종에 연이없어 잘모르지만 토지 지분은 주어지지만 콘도 총 토지면적에 외국인 지분이40%를 넘지 못하며 재 개발 걱정은 필리핀에서 콘도를 구입했다면 안하셔도 됩니다 우선 나대지가 너무 많아 나대지나 하층빈이 불법 점유한 토지가 우선 개발됩니다 아니면 필리핀 개발 스타일은 늪지를 개발한 올티가스, 외각지를 개발한 알라방, 군부대를 헐값에 정부에서 구입해 개발한 보니파쇼, 간척지를 개발한 몰오브 아시아 주변등 여러 부동산 재벌회사와 당시 집권층에서 서로 짜고 치는 고스돕 같은것입니다 절대 한국처럼 개인에서 나누어져있는 여러땅을 사들여 하는 개발은 없습니다 나대지도 많지만 허름한 식당 하나만 헐어도 큰 콘도 하나를 지을수있습니다 또 한국처럼 건물을 지을 때 교통영향평가나 큰 법적 제제없이 작은 땅에 높고 크게 합니다 작은 땅만 있어도 높게 용적율을 높게 콘도를 지을수있고 그렇기에 개인 토지지분은 극히 미비하고 작기에 토지보상하고 재개발할 가치가 없습니다 또 10-20년 주기로 비어있는 새로운 지역을 개발합니다 한국 처럼 발전하여 더이상 나대지가 없어 건물짓는게 불가능하지 않는한 재개발은 없습니다 그리고 지금 지어지는 건물은 필리핀 경제 사정상 한국 같은 오피스 건물이아니라 거주 전용의 콘도이고 분양에도 한계가있기에 재개발 걱정은 좀 덜하셔도 됩니다

윗분들 말씀처럼 우리나라도 아파트 수명 다하면 재건축할때 용적율 올리고 추가금 받아서 분양하는거라서 마찬가지라고 봐야됩니다. 아니면 건설사가 뭐 먹고 사나요?

한국도 주상복합이나 고층아파트인 경우 대지 지분 너무 미약합니다. 또한 철골로 튼튼하게 지었기 때문에 철거비용과 용적률, 재건축 추가 부담금, 재건축 후 부동산 상승 기대감 등에서 수지타산이 안맞기때문에 재건축에 대한 의미가 없다고 보고 있습니다. 최근에 지었거나, 현재 짓고 있는 아파트는 거의 여기에 해당되겠지요. 그런데 나대지가 천지인 필에서 재건축의 의미를 부여하고 콘도를 평가한다면 정말 어불성설이라 생각합니다. 부동산 폭등과 같은 기대감을 갖긴 어렵고, 주거 안전성과 편리성, 장기 거주 시 월세 부담, 그리고 물가 상승, 페소 가치 변동, 고유가와 원자재 값의 변동, 인플레이션에 의한 실물 가치 상승 등의 관점에서 바라봐야 한다고 생각합니다.

답변들 감사합니다 이제 정리가 좀 되었네요..어쨋거나 적지만 외국인도 토지지분이 있다는 얘기네요.. 그렇다면 이왕이면 콘도구입할때 좁은땅에 고층콘도보다는 대지면적 수만평에 3-4층짜리 저층 콘도단지가 더 메리트가 있겠네요..

잘못들은 얘기인지는 모르지만,외국인이 구입한 콘도의 대지권은 일정기간이 지난 후 소유권이 필핀정부로 귀속 된다는 거 같던데..???

CCT(Condominium Certificate of Title)에 Common Area는 쉐어한다라고까지만 나와있다고 합니다. 직접 보지 않아서 확신의 말씀은 못드리겠는데 그쪽 공부한 사람의 얘기입니다. 다른분 의견 더 주시면 좋겠네요 ㅎㅎ