Dela costa st 콘도 구매에 관하여.

분기별로 보면 당연히 가격이 상승하겟죠 근데 매매하실거로 생각하신다면... 머 계속 계시면서 렌트를 준다거나 사실꺼라면 정말 이득이시겠지만 상황에따라 급매를 하셔야한다면 요즘 필 경기고 한국 경기고 유럽경기고 안좋고하다보니... 본인이 판단하셔야 나중에 후회가 없으실꺼에요

경험 입니다..콘도는 팔기 어렵습니다... 필리핀 현지인도 같은 돈이면 집을 사지 콘도는 안삽니다. 또한 지금 가격은 정말 어이없이 거품 왕창 낀 가격입니다. 참고로 요즘 짓는 콘도는 대부분 엄청난 가격입니다..주로 외국인... 특히 한국인 겨냥 한 가격인거 같습니다.... 새것만 생각하지 마시고.. 주변에 반대로...5- 10 년 정도 된 콘도가격을 일단 알아보시면... 지금 구입하신가격이 5-10 년후에 얼마가 될지 알수 있겠죠? 필리핀 콘도는 한국 아파트처럼 오르지 않습니다...( 부디 조심하시길..... 현재 많은 한국분들이 물려 있는거 같습니다..... 큰돈을 투자 하시는거 같아....좀 길게 적어 봅니다. 15년 전에 콘도를 구매 해서..지금도 몇개 가지고 잇는 사람으로서 경험담입니다. 저도 님처럼 당시 필리핀 경제 호황기에 매년 월세 10 프로씩 인상할때 ...충동 구매를 했답니다.. 당시엔 거품이 없어서 그냥 임대 주고 손해 보지는 않았지만...지금의 필리핀 부동산 거품은 정말 아니라고 봅니다...다시 한번 숙고 하시길...... 결론... 콘도는 매매가 쉽지 않습니다.

콘도의 경우 구입비용만 계산하시다간 큰 낭패를 보는 경우가 있습니다. 명의이전에 들어가는 예산 특히 인테리어를 직접해야 하는 경우가 많습니다. 한국 같이 모든 시설이 다 갖추어져 있다고 생각하다가는 예산이 모자랄 수도 있지요.

친절히 댓글과 쪽지를 주셔서 감드립니다. 역시 콘도 구매 후 판매가 쉽지가 않네요. 근데 왜 피노이들께서는 장난감 모으드시 콘도를 살지도 렌트도 안하면서 계속 투자를 하는걸까요? 갑짜기 궁금하네요. 사실 살려는 콘도 회사 피노이 동료도 사서 들어가 있더라구요. 다른 콘도보다 싸서 투자 했다고.. 친구 말로는 땅주인과 콘도주인이 동일인이라 콘도가 싸다고 하더라구요. 피노이들이 콘도를 그렇게 사는 이유는 무엇일까요?

이 콘도 건물이 임대해서 지어진 땅인지 그렇지 않은지 살펴보셔야 하고요. 델라코스타 스트릿이면 살세도인데 마카티는 가격 변동이 많이 않은 곳입니다. 나쁘지 않고요, 스퀘어 당 가격이 조금 비싼 편입니다. 새 콘도라 그렇겠지만... 디스카운트 많이받으시길 권합니다. 더 자세한 내용은 전화주시면 상담해드릴께요 504 9424 0917 558 5151입니다. 마닐라에서 브로커로서 활동한지 6년이 넘습니다. 믿으셔도 되요...^^

자꾸 질문을 주셔서 객관적인 정보가 될수 있도록 이곳에 계속 적어 보겠습니다.... 콘도에는 항상 관리비가 있습니다..관리비는 항상 여지 없이 매년 오릅니다.... 관리비 안내면 관리 사무실에서 여러가지 불이익을 줄수 잇습니다....( 심지어 물건도 못빼게 하겠죠 ?) 콘도 임대료가 올라가지 않으면... 관리비 인상분은 고스란히 주인이 부담해야 하는 부분입니다.. 콘도도 역시 브랜드가 있습니다.-- 아얄라도... 고급 브랜드와 중저가 브랜드로 콘도를 분양하는걸로 알고 잇습니다.... 그런데 땅주인이 콘도 건물 주인이라니.... 대단위 콘도는 아닌걸로 봐서... 구입 가치가 잇는지 고려 해보세여.... 보통 콘도 주인들로 구성된 선출된 이사회에서 관리실 운영 권한을 줍니다.... 콘도의 가치는 관리실의 관리 능력과도 연결이 되는데.... 고급 콘도는 관리비도 비싸지만... 관리도 매우 잘합니다... 관리비는 주인부담.... 자꾸 여러분이 쪽지 주셔서 이곳에 적습니다...( 워낙 금액이 큰 투자인 관계로.... 미천한 경험이 도움이 될수 있도록....)

계약금 10 프로 에 대해 말씀 드립니다... 콘도를 분양 할때 프리셀링 이란 것이 잇습니다. 즉 땅파기 할때 파는것은 좀 쌉니다...그리고 완공이 되었을때 는 가격이 상승합니다......> 이부분은 정상 적인 경우 입니다. 15년 전 로하스 블리바드에 샤또 디베이 콘도 옆에 다이아 몬드 베이 라는 콘도를 분양햇습니다.-- 제가 사려고 햇었죠...-- 부도 났습니다-- 지금도 그냥 잇는거 같습니다. 에드사와 사우스 수퍼 하이웨이 교차 하는 지점에 커다란 전광판 있는 쇼핑몰 잇습니다. 제가 필리핀 왔을때 뼈대만 있는 건물이었습니다. 거의 20 년 넘게 방치 된 건물을 작년에 쇼핑몰로 바꾸었습니다. 보통 커다란 회사가 분양하는 콘도는 다른것보다 비쌉니다..왜냐면... 부도확율이 적기 때문에 그렇기도 합니다.... 프리셀링으로 콘도 구매 하실분은 .....건설하다 부도나면 피해 보상 규정이 어떻게 되는지 확인하시기 바랍니다.

마지막으로... 마카티 보니 파시오 써클 부근의 메가 월드 에서 지은 콘도들이 많이 있습니다. 지하 주차장 쇼핑몰 을 한번 가보시면 ... 건물을 어떻게 지었는지 말하지 않아도 답이 쫙 나옵니다.... 지은지 얼마 안돼는 건물 주차장 벽에 물이 몇개월 동안 세고 지저분 하더이다..결국 보기 않좋왔는지... 필리핀 스타일로 수리보다는 그냥 그림으로 가려 버리더군여..... 건물 기둥 미장 처리며...파이프 배관처리...이런걸 직접 보시면 정말 부동산 거품 붐을 타고...날림으로 막 지어서 기회를 틈타 얼마나 팔아 댔는지 판단하시는데 도움이 될거 같습니다... 그리고...완공된 콘도에 들어 갔는데 건물에 하자가 있으면 누가 수리해주는지도 확인 해야 겠습니다. 그러고 보니 콘도 구매 전에 고려해야 할게 많네요.... 좋은 점은 그냥 둬도 좋은것이니 별로 적지 않았습니다....한번쯤은 고려할 부분만 적다보니..너무 부정적이 되버렸네여...판단은 여러분께서 하시는거니....

구입 후 5 년 동안 거주하고 매각 처분하는 경우 세금 총액이 집값의 20퍼센트가 넘는다는 글을 본 적이 있습니다. 필에서 부동산 살 때...세금을 과소평가 해서는 안된다고 봅니다. 취득세, 매년 보유세, 양도세....따져보세요.

저희도 콘도를 몇 번 사봤는데....투자 목적이 대부분입니다. 집을 사서 외국인들이나 직장인들에게 임대를 놓으려는 목적입니다. 현재 마카티 시세는 중고급형이 스퀘어당 약 10만 페소 정도 입니다. 고급형은 11만 좀 넘어갑니다. 아얄라 같은 큰 회사는 회사 브랜드가 가진 콘도에 따라 시설이 여러가지 입니다. 수영장 기본 25미터 넘어가는 것과 헬스장 등등 그런 콘도들은 10만 정도의 가격이고. 아비다 같은 브랜드는 좀 싼데 부대시설이 전혀 없어서 썰렁합니다. 처음에 땅 파기 하는 걸 사서 조금씩 붓다가 들어가도 되고, 은행을 껴도 되고, 조금 붓고 입주 할적에 잔금 은행에서 론 받아서 하는 것도 좋습니다. 확실히 경기가 내려 앉으면 집 값은 내려 앉는데, 렌트비는 그렇게 내려 앉지 않습니다. 호텔과 콘도가 수요에 비해 많이 부족해서 열심히들 지어 대고, 사는 것입니다. 좀 좋은 콘도는 땅 파고, 몇 층 올라간 뒤에 가 보면 다 팔리고 남은 것이 없는 정도 입니다. 그렇기에.....사실 적에 방향이나 옆 건물에 의한 조망권 등에 대해서 잘 봐야 합니다. 그런것 모르시면 탁 트인 전망이 아닌, 옆 건물 사람들과 물건도 주고 받을 정도가 됩니다. 은행 압류 물건 이나 이런것도 생각해보고, 급매도 생각해 보지만 보통 딜이 이뤄지는데 한 1년은 걸리는 것 같습니다. 피차 30% 이상 더 부르고 깎고 하다 보니 그렇습니다. 새 물건도 깎으면 다만 몇 만 이라도 깎아집니다. 현찰로 풀 페이 하면 한 10% 깎을수 있지만.....그런 돈 운영은 안 좋은 것 같습니다. ^^ 그리고...브로커들이 권하는 물건은 대개 안 좋은 물건들이 많으므로 물건을 보는 눈이 있으셔야 합니다.

dela costa st면 살세도 빌리지네요~ RCBC맞은편 콘도를 애기하는 것 같네요, 저도 콘도매매를 알아보긴 했지만 sqm당 가격이 천차만별이더군여,,10년된 콘도는 sqm당 60,000~65,000 내외,,15년 이상된것은 45,000~50,000,,살세도 내 콘도중에 매매로 나온것중에 가장 저렴했던게 sqm 42,000 정도~~(최근부터 1년전까지 제가 알아본 시세),,지금 사시겠다고 하는 콘도는 sqm 112,000,,참고하세요^^