콘도 급매합니다 2,350,000 PHP. (일시불 466,380 PHP 잔금은 하우스론 되어있습니다. 은행대출이나 팍이빅펀드로 전환 가능합니다.)

임대수익율이 좋아(연10%) 투자용으로도 좋습니다. (월 19,000 ~ 25,000)
 
갑자기 지방으로 내려가게 되어서 매매원합니다.
 
아직 아무도 살지 않은 완전 새집입니다. 정말 깨끗하고, 관리 잘 되어있습니다.

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간단정보 : 30 SQM, 2 베드룸, 2012년 완공,가격 2,400,000P.최근 분양가격 2.6~2.7M. 언퍼니쉬드.
 
1.위치:마닐라 말라떼 하리슨 플라자 옆 건물,SM 하이퍼마켓,SM 백화점, 샵와이즈.
 
2.주변환경:주변에 유흥가 없고 빈민가 없음, DE LA SALLE Manila 라샬 대학이 길 건너에 있고, 비토크루즈와 퀴리노 전철역이 각 400미터. 마닐라 베이가 500미터 떨어져 있음. 전철역 가까우면서도 전철 소음 없음.
 
지난 8월 초 태풍시 큰 비에도 전혀 주변 침수 없었음.
 
마닐라 동물원과 경찰학교가 나란히 붙어 있고 아이들 놀이공원이 바로 옆에 있음.
 
3.콘도 현황: 건설사는 선트러스트 프로퍼티, 세동을 건축했고, 한 동은 시청에서 일괄 구입해서 시청직원들이 거주할 예정이라 함. 한동은 입주 시작했고 나머지 한동은 12

월에 입주한다고 함.
 
들은 이야기로는 시청 소유의 땅을 건설사가 개발한 것으로 보임. 대지 댓가로 건물 한동을 교환한 것으로 보임.
 
시청 직원들이 산다면 필리핀의 특성상 관리는 아주 잘 될것으로 보임.
 
실제로 정전이나 그런 상황에서 대처가 아주 빠르고 깨끗하게 유지 되고 있슴.
 
수영장, 짐, 바비큐 시설이 있슴. 수영장 물 정말 깨끗하게 유지 함. 매일 소독하고 청소하고.
 
심지어 주차장 바닥을 매일 물로 청소하고 쓸고 닦고 (저렇게까지 할 필요 있나 생각들 정도로)
 
4.유닛 현황: 아래 두개 층이 주차장인 관계로 20층이지만 18층이라고 부름.
 
30SQM 로서 작은 콘도인데 실제 전용 내부면적이라서 한국 원룸기준으로 보면 작은 원룸 2~3개 정도 크기로 보임.
 
더블베드가 들어가는 작은 방이 두개 있어 두명의 학생이 프라이버시 가질 수 있슴. 아니면 신혼부부에게 적합.
 
현재는 20층에 3 가구만 입주 상태임. 외국에서 일하는 필리핀 사람들이 투자로 사놓고 입주를 안해서 그런다고 함. 한층을 모두 혼자 사용하는 느낌임.^^
 
많은 무장 경비들이 24시간 안전하게 지켜 주고 있고, 방문객 있으면 경비가 집까지 안내 함.
 
5.임대현황: 없음. 아직 아무도 살지 않은 새집임. 원래 이번달 입주예정이었으나 갑작스레 지방으로 가게되어 매매원함

관리비는 현재 1000P, 전기요금은 약 1900P, 물요금은 약 800P, 나오고 있슴.
 
인터넷은 PLDT 선이 콘도에 들어와 있고, 스마트 와이파이 아주 잘 터짐.
 
6.오래 살려고 구입했으나 갑자기 시골로 이사 결정해서 매매 원함.
 
7.가격 현황: 모든 유닛이 판매 완료 되었으며, 마지막 분양가격이 2,700,000 P (아무런 가구, 가전 없이 오직 싱크 하나만 있는 상태로)

풀퍼니시드 : 침대2개, 에이컷2대, 소파, LCD TV, 식탁, 선풍기, 버너
 
살때에 싸게 샀기 때문에 빨리 팔기 위해 싸게 파는 것임.
 
8.대금지불현황: 20% 다운페이 완료, 남은 잔금 80% 인하우스 파이낸싱으로 되어있고, 은행대출 또는 PAGIBIG 으로 전환 가능함.
바이어는 현금으로 모두 지불하면 잔금을 회사에 납입하고 타이틀 받게 됨.
 
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