(부동산에 대해서 미련을 버리세요.) 1, 코로나 사태로 외국인 투자와 외국인 관광객 유입이 대폭 줄어들어 콘도 수요가 대폭 감소할 것입니다. 따라서 코로나가 해결될 때까지 지속적으로 하락할 겁니다. 아울러 지난 10년동안 콘도 가격이 2-3배 올랐기 때문에 , 코로나를 이유로 매도를 할려는 기존 투자자들이 넘쳐날 겁니다. 2. 코로나에도 마닐라 콘도 가격에 변동이 없다는 분들이 많이 보이더군요. 근데 변동되지 않은 가격에 매물을 내놓으면 팔릴까요? 택도 없는 얘기입니다. 여기는 콘도 사기는 쉬워도 팔기가 어렵습니다. 지금 돈이 급해서 급하게 팔려고 하시면 30% 이상 저렴하게 파셔야 합니다. 거기다가 파실 때 세금과 브로커 커미션 10% 정도를 추가 부담하셔야 합니다. 결국 40% 이상 하락한 가격에서 파시는 겁니다. —-> 팔 때는 매도비용을 꼭 고려하라는 의미임.(시세가 100인데 30% 하락한 급매물로 팔 경우 매도비용 10%를 고려하면 60만 남는다는 의미. 그리고 매도비용을 고려하면 60만은 시세 100 대비 40% 하락한 가격이라는 의미임. 단순히 풀어 쓴 내용임) 반대로 사실 분들은 30% 하락한 가격에 매수하더라도 , 매수할 때 세금 3%, 매도할 때 세금 10%을 반영하면 , 사실상 17% 하락한 가격에 매수하신 겁니다. 콘도 사실 분들은 13% 정도의 추가비용을 반영하셔야 합니다. —-> 살 때도 13%의 매수.매도비용을 반영하란 의미임.(콘도가격이 100이라면 매수.매도비용을 고려시 113이 원금이란 의미) —-> 2번 항목 중간부터는 초보분들이 간과하기 쉬운 매수.매도비용 그리고 순수익(입)을 급매물(30%하락)을 예로 들면서 단순 설명한 항목이며, 콘도가격이 40% 이상 하락한다고 주장한 것이 아님. 3. (삭제) 지금 콘도를 사시면 호구가 되는 겁니다. 30% 이상 싸게 나오는 급매물의 경우 , 실제 거주를 위해서 매수하시는 것은 고려하셔도 될 것 같네요, ——————————————————————————————————————————————————————— 한 달 전에 이 글을 쓴 적이 있습니다. 그런데 어느 분이 이 글을 가지고 뜬금없이 억지를 부리네요. 이 글에서 본인이 콘도가격 40% 하락을 확신했다고 주장을 하는 겁니다. 하지만 글 어디에도 40% 하락을 확신하는 주장을 한 적이 없습니다. 본인이 주장한 건 1. 코로나가 해결될 때까지 콘도가격이 지속적으로 하락한다. 2. 급매물로 팔려면 30% 이상 하락한 가격에서 팔아야 한다. 3. 매도할 때 매도가 대비 10% 매도비용을 추가해서 고려해야 하고, 매수할 땐 매수가 대비 13% 의 매수.매도비용을 추가로 고려해야 한다. 였습니다.(급매물 예를 듬) 글쓴 사람(원작자)이 ‘당신이 내 글에 대한 이해를 잘못했다. 나는 40% 하락한다고 확신한 적이 없다” 고 답변을 해도 계속 억지주장을 하고 있네요. -이 글은 내 기준에 의해서 쓴 겁니다. 그리고 당신은 내 글을 당신 기준에 따라 왜곡한 겁니다. - 여기는 자유토론장입니다. 서로 간에 부담없이 토론하는 곳이죠. 거의 대부분이 일반인이고요. 댓글들 보면 틀린 정보도 많습니다. 설사 틀린 정보를 올렸다고 해도 나한테 한마디도 안물어보고, 많은 사람들이 보는 인터넷에서 공개적으로 고의적으로 모욕을 줍니까? 내가 범죄자입니까? 이 사이트에선 틀린 정보를 올리면 공개적으로 모욕을 줘도 됩니까?(운영진 답변 요망) - 참조 : 자유게시판 : 필리핀 부동산(6.13)