댓글 막은 부동산 광고들 조심

천육만페소가 어떻게 40억이 될까요? ㅎㅎ

3억 7천 . 다른 광고도 자세히 보시면 대부분 등록일이 시공완료일로 되어 있습니다. 정확한 시공완료일을 올려야 되는데, 그런 광고는 어쩌다 한 번 보이더라고요. 사실 시공완료일은 굉장히 중요합니다. 그 소유자가 얼마에 그 유닛을 샀을 지 추정이 가능하기 때문이죠. Shell residence를 2010년 이전에 프리세일링으로 사고 , 2015년 경에 turnover(시공완료)를 했다면, 현 소유주는 그 유닛을 sqm당 8-10만 페소에 샀을 겁니다. 현재 turnover를 앞두고 있는 Shell이나 바로 옆에 있는 shore residence 의 경우 시공사가 파는 가격이 sqm당 30만 페소인 것도 사실입니다. 하지만 최종잔금을 납부할 능력이 안되는 사람들이 곧 turnover할 유닛을 부동산 전매로 내놓는 가격이 sqm당 17-20만 정도인 것이 현실입니다. 몇 년 전에 턴오버한 유닛을 이 가격에 사느냐 , 아니면 지금 턴오버를 하는 신규 유닛을 이 가격에 살 것인가 하는 것은 본인의 선택입니다. 참 요지경이죠.

부동산광고는 대부분 댓글막아놨죠. 파킹포함 16M이니 저렴하긴합니다.

말쩡한 광고에 사기라뇨 본인이 40억이라 쓰고 사기라 믿고 싶은가 봅니다^^

이 가격이면 땅 500m2 짜리 사고 2층으로 번드러지게 지을수 있는 가격이내요.

절때 싼거 아닙니다. 파사이 SMDC는 지금은 sqm당 10만이 적정가로 보입니다. 뇌피셜 이지만. 저같으면 10만이어도 안살거 같아요 이지역이 다시 예전처럼 오를일이 있을지 모르겠습니다. 포고로 인해 임대수요가 몰려 가격이 폭등했던것일뿐. 코로나때문에 가격이 떨어졌다는건 시작일뿐 더 정확한 이유는 포고(중국 온라인 도박회사) 철수로 인해서이고요. 원래부터 그들외엔 임대 수요 자체가 거의 없었던 지역이기 때문에 앞으로도 갑갑한게 현실이죠. 지어논거랑 짓던거는 많은데 건설사는 이미 팔았으면 끝이고. 경기가 나쁘니 더이상 안지으면 되고. 10년전 구입한 사람 외에는 모두 상투잡은 피해자군요. 중국인들 떠난 이유가 코로나 때문이 아니라 필리핀 정부와의 마찰 때문이란게(세금) 더욱 암울한거죠. 또한 중국 정부의 압박도 거세지고 있고. 도박사이트는 중국에서 큰 불법이기 때문에 사실 다시 좋아질 가능성이 적습니다. 그러므로 코로나 후 다시 폭등할거란 희망을 갖기도 애매해 보입니다. 중국 사이트 업체가 돌아오지 않으면 추후 경기 회복시에도 이곳만 배제될 가능성도 있습니다. 어처구니없게도 카지노 유흥 관광지에다가 레지덴셜 콘도들을 저렇게 많이 때려 지은건 계획부터가 말이 안되는건데 이걸 진행했고 중국노동자 임대수요로 가격 펌핑시키고 아주 기가 막히게 맞아 떨어졌죠. 또한 과거 에어베엔비가 한몫 했죠. 대단한 필리핀 건설회사의 사업 수완입니다. 그렇게 비정상적인 폭등에 비정상적인 가격으로 팔아놓고 이제 아무도 책임 안지는 상황이네요. 시원하게 폭탄돌리기 끝낸 상황. 전세계 어디나 마찬가지지만 부동산은 무조건 기존 중심지 위주로 돌아갑니다. 키맞추기 때문에 저개발되었던데가 오른다면 그만큼 기존 중심부는 더 상승을 하죠. 갭 맞춰야 되니까요 기존 중심지는 비지씨 마카티이고, 여기에 금융과 산업 인프라가 이미 자리잡고 있습니다. 이건 변하지 않습니다. 또한, 앞으로 하이퍼 인플레이션으로 지금 투자하면 큰돈 벌 기회라고 하시는데, 큰일 날 말씀입니다. 물가가 급격히 오르면 부동산값도 급격히 오른다는 지극히 1차원적인 생각입니다. 하이퍼 인플레이션이 오면, 근로자들의 실질소득이 떨어져, 월세 낼 능력이 안되기 때문에 임대료는 물가상승률과 디커플링되고, 대가족화로 공실이 폭증하고(한집에 여러명 거주), 그리고 도시공동화 현상(귀향,귀농), 그에따른 투자자들의 이탈로 집값이 도리어 폭락합니다. 실거주 수요가 많고 각종 직업 다양한 사람들의 임대 수요가 있는 지역에 투자하는게 가장 안전하고 안정적으로 우상향 할수 있습니다. 예를들면 bgc 락웰 올티가스 지역. 이런 지역일수록 위기에 강하고, 반대로 어느 한쪽 부류에 치우친 지역은 한번에 무너질수 있습니다. 대표적인게 현재의 파사이 모아와 리조트월드 지역이고 많은 분들이 우려했던 일이 현실이 되었죠. 재미있는건, 파사이 지역 콘도 오너들중에 필리핀 부자들은 거의 없어요. 대부분 ofw들의 대출낀 구입 또는 외국인 오너입니다. 공실 장기화되면 매물이 폭증할거란 예상이 되는 부분이죠. 이미 시작된듯 하고요. 공실율 마닐라 내 최고수준, 임대료가 떨어진걸 넘어 아예 임대가 나가질 않는 수준이라 합니다.