---- 거래완료. 더 이상 본 매물에 대해 문의주지 마세요---- ◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다(3개자격 모두보유) ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan 올티가스 증권거래소(Exchange Tower) 바로 옆 콘도입니다. 가격이 시세보다 저렴합니다. 매물에 문제가 있는 것은 아닙니다. 마지막 세입자가 떠난 후, 장기간 공실상태로 비워져 있었고, 해외체류중인 집주인께서는 본 매물을 빨리 청산하고자 저렴한 가격에 내놓았을 뿐입니다. 코로나로 인하여 한국인 집주인은 영구 귀국하셨습니다. 소액투자용으로 추천합니다. 구매자에게는 저가매수 기회입니다. 집주인은 한국인이십니다. 현재 공실입니다. 당일 매물현장 방문 가능합니다.(코로나음성확인서 불요) ● 콘도명 : The Exchange Regency Residence ● 주소 : Exchange Road, Ortigas Center ● 사이즈/층수 : 32.5sqm / 34층 ● 주차 : 0 대 ● 뷰 : 라구나호수 방향 ● 방갯수 : 1 베드룸, 1 화장실, 1 거실겸주방, 발코니없음. ● 판매가 : ********* 페소 ● 세금납부 : 정상거래 (판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외 세금납부) ● 구매자가 납부해야할 총 취득세액 : 87,146페소 (위 언급한 CGT 이외 세금) ● 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 **** M 페소) + (세금 87,146페소) + (변호사공증비용과 기타잡비 5,000페소 ) 입니다. 이 금액에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용 없습니다. ​● 매물 설명: 1. 실매물입니다. 2. 모든 서류 제가 직접 확인했으며 "정상매물"입니다. 3. 오피스밀집지역이라 렌트운영이 쉽습니다. 4. 본 콘도는 AirBnB 운영을 허락하는 콘도입니다. 5. 호텔식 콘도로 건축되었기 때문에 수영장 등 부대시설이 훌륭합니다. 6. 올티가스센터내 신축 콘도 분양가는, 본 매물과 동급사이즈일때 7M 내외입니다. 올티가스센터외 근방지역일 경우 5M 내외입니다. 7. 올티가스센터내 신축 콘도를 7M 에 분양받아 렌트를 운영하면, 월 25000페소 내외의 렌트수익이 생깁니다.(코로나사태 이전 2019년도 기준) 그런데 본 매물을 3M 에 매입하여 렌트를 운영하여도 어차피 렌트비는 동일합니다. 8. 신축콘도를 분양받으면, 이미 분양가격이 오를 데로 오른 상태라 향후 재판매가 매우 힘듭니다. 그러나 본 콘도를 매입하여 2 ~ 3 년가량 렌트운영하다가 코로나가 종식될 즈음 콘도가격이 정상화되면, 매입가의 2배의 금액 6M 페소에 재판매가능할 것으로 예상합니다. 코로나사태가 아니었다면, 올티가스센터 내부에 있는 이 콘도를 3M에 파는 일은 절대 일어나지 않았을 것입니다. ● 판매가격이 저렴한 이유 마지막 세입자가 떠난 후, 청소를 하지 못한 상태에서 장기간 공실상태였습니다. 유닛에 하자가 있는 것이 아닙니다. 판매자께서는 이 유닛을 청소 및 수리를 하지 않고, 대신 저렴한 가격으로 곧바로 청산하고자 하실 뿐입니다. 코로나로 인하여 한국인 집주인은 영구 귀국하셨습니다. 구매자에게는 매우 좋은 기회입니다. ### 이 아래는 저의 소개와 업무안내입니다. ◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다.(3개자격 모두보유) ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan ◆◆ 업무 안내 / 비용 안내 ◆◆ 1. 콘도 세입자를 찾으시나요? 필리핀에 콘도를 소유하셨는데 세를 놓으실려구요? 저를 통하여 신속하게 세입자를 받으세요. ⊙ 집주인이 지불해야할 수수료: 1개월 렌트금액 ⊙ 세입자가 지불해야할 수수료: 없음 2. 콘도를 팔려고 하시나요? 필리핀구매자는 물론, 일/중/미/유럽 구매자들에게 노출시켜 드립니다. 판매의뢰시 타이틀사본 + 여권사본 제출필수. ⊙ 판매자가 지불해야할 수수료: 콘도 실판매가의 3% ~ 5% 에서 사전협의 ⊙ 구매자가 지불해야할 수수료: 없음 3. 신축콘도를 분양받고 싶으신가요? 분양 쇼룸, 부스 직원에 이끌려 충동적으로 구매하시나요? 그러지 마시고 저를 부르세요. 저는 필리핀정부 HLURB 콘도분양 자격자입니다. 분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Robinsons, Federal Land 등 ⊙ 분양받은자가 지불해야할 수수료: 없음 4. 명의이전 업무 중개인을 통하지 않고 집주인 직거래에 의한 부동산 판매/구매를 하셨거나, 친척/지인끼리 콘도를 매매하신다면, 이후 명의이전을 진행해야 하는데요. 상속/증여 포함. 저는 필리핀의 공인중개사로서 합법적인 지위를 가지고 이 업무를 하고 있으니, 꼭 저에게 의뢰하여 주시면 감사드리겠습니다. ⊙ 명의이전 수임료 : 1건당 60,000 페소 (콘도 거래가격 무관) ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실 : 2408호, Cityland North Tower, EDSA Ave., QC ◆ 네이버카페 http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)