올티가스-만달루용의 중심. MRT Shaw 전철역에 위치한 콘도 팝니다. 소액투자용으로 추천드립니다. ● 콘도명 : The St. Francis Shangri-La Place (올티가스 샹그릴라 콘도) ● 주소 : EDSA Ave., Ortigas Center. ● 사이즈/층수 : 44.5 sqm / 30 층 ● 구조 : 넓은 스튜디오 ● 가구/가전 : Full-Furnished ● 주차 : 0 대 ● 뷰 : 만달루용 뷰 ● 판매가 : 6,300,000 페소(한화결제가능) ● 세금납부조건 : 정상거래 (판매자는 CGT납부, 구매자는 CGT이외 세금납부) ● 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 6 M 페소) + (세금 165,860 페소) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) 입니다. 이 금액에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용 없습니다. ● 내용 : ◎ 실매물입니다. 공인중개사인 제가 모든 서류 이미 확인했으며 [정상매물]입니다. ◎ 올티가스 샹그릴라 플라자와, 5성급 샹그릴라 호텔로 바로 연결되어 있어 매우 편리합니다. ◎ SM Mega Mall 옆에 위치한 콘도입니다. 도보 3분거리. ◎ MRT Shaw Boulevard 전철역이 콘도앞에 위치해 있습니다. ◎ 올티가스와 만달루용의 중심에 자리잡고 있으며, 이 지역을 대표하는 랜드마크 콘도입니다. ◎ EDSA대로와 SHAW대로의 교차점에 위치하여 입지가 좋습니다. 올티가스센터/만달루용 지역의 골목도로에 위치한 콘도들과 입지 비교불가합니다. 올티가스센터 안에 있지도 않으면서 올티가스라는 이름을 가져다 쓰는 PASIG 지역의 콘도들과도 입지 비교불가합니다. ◎ 마닐라 시내 모든 샹그릴라 콘도는 시장에서 고급콘도로 인식하고 있으며 특히나 부대시설이 넓직넓직하고 고급스럽기로 소문나 있습니다. 타콘도 대비 층고가 높고, 복도가 넓어 답답하지 않고 분위기가 고급스럽습니다. ◎ MRT Shaw 전철역은 엄청난 유동인구와 함께 상가와 오피스가 초밀집된 지역입니다. 렌트운영이 매우 쉽습니다. ◎ 주거용/오피스용 모두 추천드립니다. 전철역이 바로 코앞에 위치해 있고, 비즈니스/상가 구역의 한 복판에 위치해있어서 이곳을 오피스로 사용하시는 분들이 이 콘도에는 많습니다. ◎ 메트로마닐라 동서남북의 정중앙에 위치하여 상징성이 있는 콘도입니다. 24시간 버스가 상시운행하는 지역이라 접근성이 좋아 접객오피스로 유리한 위치입니다. ◎ 이런 도심지역에 한화 1억원대 중반의 소액으로 투자를 할 수 있다는 것은 큰 매력입니다. 유학생, 단기워킹비자 초보 투자자님들에게도 적극 권장합니다. 렌트방을 얻느니 차라리 이 콘도를 매입해서 여기에서 몇년간만 사세요. 졸업할 때, 필리핀근무를 마치고 한국으로 귀국할 때, 이 콘도를 매도하세요. 렌트비고 아끼고 투자도 하세요. ● [급매 매물]은 실내 사진을 제공하지 않습니다. 당신이 진지한 구매자라면 직접 이곳에 방문하여 실물을 보고 싶어하실 것입니다. 현재 공실입니다. 제가 열쇠를 가지고 있습니다. 방을 보실려면 3일 전에 미리 약속해주시면 감사드리겠습니다. ● [한화결제도 가능]합니다. 이 매물은 한국돈으로 한국소재은행을 통하여 거래가능하기도 합니다.(국민은행, 신한은행, 메트로뱅크 서울남대문 지점 등) ### 이 아래는 저의 소개와 업무안내입니다. ◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다.(3개자격 모두보유) ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆◆ 업무 안내 / 비용 안내 ◆◆ 1. 콘도 세입자를 찾으시나요? 필리핀에 콘도를 소유하셨는데 세를 놓으실려구요? 저를 통하여 신속하게 세입자를 받으세요. ⊙ 집주인이 지불해야할 수수료: 1개월 렌트금액 ⊙ 세입자가 지불해야할 수수료: 없음 2. 콘도를 팔려고 하시나요? 필리핀구매자는 물론, 일/중/미/유럽 구매자들에게 노출시켜 드립니다. 판매의뢰시 타이틀사본 + 여권사본 제출필수. 제출못할시 상담불가. ⊙ 판매자가 지불해야할 수수료: 콘도 실판매가의 3% ~ 5% 에서 사전협의 ⊙ 구매자가 지불해야할 수수료: 없음 3. 신축콘도를 분양받고 싶으신가요? 분양 쇼룸, 부스 직원에 이끌려 충동적으로 구매하시나요? 그러지 마시고 저를 부르세요. 저는 필리핀정부 HLURB 콘도분양 자격자입니다. 분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Robinsons, Federal Land 등 ⊙ 분양받은자가 지불해야할 수수료: 없음 4. 명의이전 업무 중개인을 통하지 않고 집주인 직거래에 의한 부동산 판매/구매를 하셨거나, 친척/지인끼리 콘도를 매매하신다면, 이후 명의이전을 진행해야 하는데요. 상속/증여 포함. 저는 필리핀의 공인중개사로서 합법적인 지위를 가지고 이 업무를 하고 있으니, 꼭 저에게 의뢰하여 주시면 감사드리겠습니다. ⊙ 명의이전 수임료 : 1건당 60,000 페소 ⊙ 입금안내 : 국민은행을 통한 한국원화 결제도 가능합니다. PHP, KRW, USD 중 원하시는 통화로 지불가능합니다. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실 : 2408호, Cityland North Tower, EDSA Ave., QC ◆ 네이버카페 http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)