마닐라 파사이 Mall of Asia 바로앞 [ 씨~콘도 ] 팝니다. 코로나사태로 인하여 저렴하게 파는 콘도입니다. 소액투자용으로 추천드립니다. ● 콘도명 : Sea Residences ● 주소 : Moa complex, Pasay City ● 사이즈/층수 : 28.50 sqm / 5층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 주차 : 0 대 ● 뷰 : MOA, EDSA 뷰 ● 기타 : 클린타이틀, 미납세금없음. 미납관리비없음. 판매를 위한 모든 구비서류완료. ● 판매가 : 4.500,000 페소 (한화 1억원 가량. 달러화 지불가능) ※ 진지하게 구매의사를 보여주시면, 소액의 추가할인 더 가능할 것으로 예상합니다. 단, 이것은 예상일 뿐입니다. 그러나 저는 최선을 다하여 할인을 시도하겠습니다. ● 세금납부 : 정상거래 ( 판매자는 CGT납부, CGT이외 세금은 구매자 납부) ● 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 4.5M 페소) + (세금 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) 입니다. 이 금액에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용 없습니다. ● 내용 : 실매물입니다. 유명한 콘도라 자세한 설명은 생략하겠습니다. [급매 매물]은 실내사진을 제공하지 않습니다. 당신이 진지한 구매자라면 당신이 직접 여기에 방문하여 실매물 현장을 보고 싶어하실 것입니다. 어서 마닐라로 날아오세요. 저는 당신을 기다리고 있습니다. 방을 보실려면 최소 1일전 약속해주시면 감사드리겠습니다. ● 설명 : 집주인은 마닐라에 수십채 콘도를 보유한 외국인입니다. 급하게 매물을 청산하고 있으며 모든 판매서류를 완벽하게 구비해놓고 구매자를 기다리고 있는 중입니다. 공인중개사인 제가 모든 서류 이미 확인하였으며 [ 아무런 하자가 없는 클린유닛 ]입니다. 현재 이 유닛의 발코니 옆에 공사중인 건물이 있습니다. 이 콘도의 개발사인 SMDC 의 본사 사무동 건물 공사입니다. 이 공사때문에 발코니 바깥 풍경이 좋지 않습니다. 그래서 가격을 더욱 내려서 팔고 있습니다. 공사가 완공되면 이 문제는 해결됩니다. 구매자에게는 저가 매수 기회입니다. 지금 MOA앞 콘도들은 렌트를 구하는 세입자들이 하루가 다르게 늘고있는 추세입니다. 코로나사태 이전에 6M ~ 7M 페소에 실거래되던 곳이었습니다. ※ 지금 MOA앞 콘도들은 렌트를 구하는 세입자들이 하루가 다르게 늘고있는 추세라, 판매 매물도 점점 사라져 가고 있습니다. 구매를 서두르세요. 코로나사태가 끝나면 이러한 콘도 바겐세일 기간도 곧 마무리될 것으로 예상합니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ### 이 아래는 저의 소개와 업무안내입니다. ◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다.(3개자격 모두보유) ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 할머니가 될 때까지 40년 동안은 더 일할테니 먼 훗날에도 잊지말고 연락주세요. ◆ 카톡 mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆◆ 업무 안내 / 비용 안내 ◆◆ 1. 콘도 세입자를 찾으시나요? 필리핀에 콘도를 소유하셨는데 세를 놓으실려구요? 저를 통하여 신속하게 세입자를 받으세요. ⊙ 집주인이 지불해야할 수수료: 1개월 렌트금액 ⊙ 세입자가 지불해야할 수수료: 없음 ※ 렌트방 찾는 세입자님께서도 저에게 연락주세요. 1년 이하 단기렌트는 취급하지 않으니 연락주지 마세요. 2. 콘도를 팔려고 하시나요? 필리핀구매자는 물론, 일/중/미/유럽 구매자들에게 노출시켜 드립니다. 판매의뢰시 타이틀사본 + 여권사본 제출필수. 꼭 미리 준비후 연락주세요. 부탁드립니다. ⊙ 판매자가 지불해야할 수수료: 콘도 실판매가의 3% ~ 5% 에서 사전협의 ⊙ 구매자가 지불해야할 수수료: 없음 ※ 콘도를 매입하려는 구매자님께서도 저에게 연락주세요. 3. 신축콘도를 분양받고 싶으신가요? 분양 쇼룸, 부스 직원에 이끌려 충동적으로 구매하시나요? 그러지 마시고 저를 부르세요. 저는 필리핀정부 HLURB 콘도분양 자격자입니다. 분양가능 콘도 : Ayala, DMCI, SMDC, Megaworld, Robinsons, Federal Land 등 ⊙ 분양받은자가 지불해야할 수수료: 없음 4. 명의이전 업무 중개인을 통하지 않고 집주인 직거래에 의한 부동산 판매/구매를 하셨거나, 친척/지인끼리 콘도를 매매하신다면, 이후 명의이전을 진행해야 합니다. 상속/증여도 마찬가지입니다. 저는 필리핀의 공인중개사로서 합법적인 지위를 가지고 이 업무를 하고 있으니, 꼭 저에게 의뢰하여 주시면 감사드리겠습니다. ⊙ 명의이전 수임료 : 1건당 60,000 페소 (콘도거래가격 무관) ⊙ 입금안내 : 국민은행을 통한 한국원화 결제도 가능합니다. PHP, KRW, USD 중 원하시는 통화로 지불가능합니다. 자세한 내용 바로가기 https://cafe.naver.com/manilabudongsan/520 5. 부탁의 말씀 임대/매매/분양 관련하여 저에게 딱한 사정을 하소연하시는 분들이 많습니다. 제가 계약한 건이 아니면 저는 그 문제에 대하여 알 수가 없습니다. 저를 찾지 마시고 그 담당브로커를 찾아서 문제를 해결하세요. 부탁드립니다. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실 : 2408호, Cityland North Tower, EDSA Ave., QC ◆ 네이버카페 http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)