==== 거래완료. 아래 매물은 더이상 문의주지 마세요 ==== ◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 그레이스입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan 위치도 좋고 반듯한 콘도를 겨우 2M 페소의 가격으로 급하게 처분합니다. 총금액 한화 5천만원에 구매할 수 있는 콘도입니다. 세금 및 경비 포함. 올티가스-만달루용의 중심지인 Shaw 전철역 바로 앞에 위치한 콘도입니다. 코로나사태로 인하여 집주인께서는 여기를 급처분후 한국으로 귀국하고자 하십니다. ● 콘도명 : Lancaster Suites (랜카스터 콘도) ● 주소 : Shaw Blvd, Mandaluyong ● 사이즈/층수 : 27 sqm / 21층 ● 구조 : 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 주차 : 0 대 ● 뷰 : 웩웩골프장 뷰, SM메가몰 스카이라인 뷰 ● 판매가 : 2,000,000 페소 1. 한화결제 가능. 한화결제시 네이버기준환율 -0.5 2. 올해 말일까지만 이 가격에 팝니다. 3. 네고 시도하지 마세요. 부탁드립니다. ● 세금납부 조건 : 구매자가 모든 세금 납부하는 조건으로 판매하고 있습니다. 구매자가 납부해야할 총 세금은 231,840 페소입니다. ● 구매자가 본 콘도를 매입하기 위하여 필요한 총 금액 : (구매가 2M 페소) + (세금 231,840 페소) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) 입니다. 이 금액에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. 숨겨진 비용 없습니다. ● 이 콘도에 대한 짤막한 설명 ◎ 실매물입니다. 현재 공실입니다. 제가 열쇠를 가지고 있어서 당일에도 방을 보여드릴 수 있습니다. 부담없이 수시로 연락주세요. (단, 방문객 ID 카톡전송 필수) ◎ 집주인께서는 저의 오래된 한국인 고객이시며, 이 유닛은 그동안 제가 수년동안 관리해오며 렌트세입자를 넣어드렸던 유닛입니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해 주세요. ◎ 메로마닐라에서 2M 페소 콘도매물은 매우 드뭅니다. 마닐라 시외곽 낙후지역에 2M 페소 이하 콘도가 간혹 있기는 합니다. 그런 지역의 19sqm 유닛의 가격이 2M 페소 내외입니다. 그런데 이 매물은 시내 한복판에 있는 신형 콘도입니다. 골목안에 위치하지 않고 대로변에 위치한 콘도입니다. EDSA 대로와 SHAW 대로의 교차지점에 위치하여 입지 또한 좋습니다. EDSA 대로와 SHAW 대로가 교차하는 사거리가 메트로마닐라 동서남북의 정중앙입니다. 이처럼 상징적인 도심지 콘도의 27sqm 사이즈가 겨우 2M 페소라는 것은 매우 저렴한 가격입니다. ◎ 근처 신축콘도의 올해 분양가가 27sqm 일때 6M 페소 이상입니다. 그것을 분양받아 렌트운영하나 이것을 사서 렌트운영하나 월렌트비는 동일하게 받을 수 있습니다. 렌트는 그것들보다 이 콘도가 더 빨리 나갑니다. 골목안쪽에 있지 않기 때문입니다. 콘도가 골목안에 있으면 통근시 시간비용과 추가교통비용이 발생합니다. 필리핀 현지인 세입자들은 대부분 대중교통 통근자들이라 렌트시 이는 중요한 고려사항입니다. ◎ 심지어 여기는 가구/가전까지 이미 갖추고 있습니다. 스튜디오 분양받아 가구/가전 채우는 경비도 족히 30만 페소는 듭니다. 고급품으로 사면 50만 페소는 훌쩍 넘어 갑니다. ◎ 거주용/오피스용 모두 추천드립니다. 입지가 좋아 이 콘도에는 오피스로 운영되는 유닛들이 많습니다. 콘도 바로 앞이 MRT Shaw Blvd (쑈볼레바드 전철역) 입니다. EDSA 대로는 24시간 버스가 운영되는 지역이라 접객 오피스로 사용하기에도 좋습니다. ◎ 이 콘도의 저층은 호텔로 운영되고 있으며(랜카스터 호텔) 고층은 개인 콘도유닛입니다. AirBnB 와 오피스로 운영하기에 매우 용이한 콘도입니다. 집주인께서 실거주하시다가 부재중인 기간에는 AirBnB 를 운영하셔도 됩니다. ◎ 호텔식 레지던스 개념의 콘도라서 안락합니다. 콘도 주위가 24시간 번화하여 안전합니다. 호텔식으로 운영되는 콘도라서 카운터직원이 24시간 상주하고 보안이 철저합니다. ◎ 콘도 바로 옆이 메트로마닐라 최고의 골프장 WackWack Golf & Country Club (웩웩 골프장)입니다. ◎ MRT Shaw 전철역은 엄청난 유동인구와 함께 상가와 오피스가 초밀집된 지역입니다. 렌트운영이 쉽습니다. 주위에 직장인들이 많아 1달 ~ 2달 단기 렌트운영도 쉽고, 1년 ~ 2년 장기 렌트운영도 쉽습니다. 방을 내놓자마자 렌트문의가 들어오는 곳이며 코로나영향도 거의 없는 편입니다. ◎ 지난달까지도 이곳에 세입자가 살았었고 그동안의 세입자들은 모두 올티가스에 근무하는 직장인들이었습니다. 렌트를 내놓으면 거의 1개월 이내 계약되는 편입니다. ● 아래는 각각 1년전, 2년전 렌트 내놓았을 때 찍어놓은 영상물입니다. 참고하세요. https://youtu.be/VXreN16sOhc https://youtu.be/KjIgaPVt4f4 ● 문의 : 카톡 mBudongsan ● 방을 보실려면 : 당일가능. 부담없이 연락주세요. 단, 방문객 ID 카톡전송 필수. ############################## ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. 전화: 027-624-6822 ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)