◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan ⊙ 최종업데이트 날짜 : 2022년 5월 22일 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. Mall Of Asia (이하 MOA) 지역의 급매물 콘도를 한자리에 모았습니다. 이 구역의 콘도구매를 계획하시는 분들에게 유익한 정보가 되기를 바랍니다. 아래는 모두 실매물이며 가격 등의 정보를 수시로 업데이트합니다. ● 알아둘 점 : 기재된 [판매가격] 은 판매자의 요청가격입니다. 제가 임의로 가격을 조정하여 올리지 않습니다. 집주인에 따라 시세보다 더 올려 부르거나 또는 내려 부르거나 그것은 집주인 성향일 뿐입니다. 그러므로 올려진 가격은 참고만 하시고 실거래가격은 이보다 낮을 것이라고 예상하세요. 어차피 최종 거래되는 가격은 시장에서 합리적으로 형성된 범위로 수렴합니다. ⊙ MOA앞 콘도의 실거래 예상가격 : 1 SQM 당 150,000 ~ 160,000 페소 MOA 앞 콘도는 위 가격에 도달하면 거의 팔릴 것이라고 예상하세요. 집주인이 가격을 높게 내놓아도 결국 위 가격까지는 네고가능할 것이라고도 예상하세요. ● 구매예정자님들을 위한 조언 ⊙ 구매대금을 (한국이 아닌) 필리핀에서 손안에 쥐고 있어야 합니다. 그래야 싸게 나온 매물을 바로 잡을 수 있습니다. [ 어디 콘도나 한번 알아볼까? ] 라는 안이한 구매의지 또는 미래의 희망만을 품고 있는 분들은 결국 콘도를 사지 못합니다. ⊙ 필리핀 현지인들은 지금이 콘도를 구매할 적기라는 것을 잘 모릅니다. 콘도를 사려는 사람은 없고 팔려는 사람만 넘쳐납니다. 그러나 지금은 콘도를 팔 때가 아니라 사야할 때입니다. 코로나사태를 두려워하지 마세요. 지혜로운 투자자는 이 두려움을 이기고 과감하게 투자를 실행합니다. ⊙ 콘도를 사겠다며 분양사무소에 기웃거리고 계신가요? 필리핀투자 바보들이 분양사무소에서 콘도를 삽니다. 쓰디쓴 말이 당신에게 더 이롭습니다. ● 참고할만한 영상물 : 모든 매물의 영상물을 다 보여드리지 못하고 대신 아래 대표영상물 1개를 올려드립니다. 지금 제가 판매중인 콘도들의 모습은 아래의 영상물과 대동소이합니다. 모두 1베드이고 유사한 사이즈, 유사한 구조, 유사한 침실/주방/화장실을 가지고 있습니다. 뷰는 매물마다 다릅니다. 참고하시기 바랍니다. 2022년 2월 24일 촬영 https://www.youtube.com/watch?v=UyJYT2u5_wQ&t=35s ● 이 매물을 구매하면 명의이전은 누가 진행합니까? 저는 이 매물을 구매자님께 소개만 해드리고 어디론가 홀연히 사라져 버리지 않습니다. 모든 것을 제 손으로 직접 다 합니다. 제가 계약서를 작성하고 서명해드리며, 제가 직접 저의 변호사를 찾아가 공증을 하며, 제가 직접 명의이전까지 완료해드리고, 2개월 후 신규발행된 타이틀을 수령하여 제가 직접 당신이 계신 곳까지 찾아가 전달합니다. 그리고 제가 진행하는 거래는 어떠한 구매리스크도 없다고 생각하셔도 됩니다. 당신이 저에게 [ 그레이스. 제발 잘 좀 부탁드립니다. 매물에 문제가 없는 지 철저히 살펴봐주세요 ] 라는 말씀을 하든 안하든 저는 제 스스로 철저히 검수합니다. 저는 마닐라에서 15년 동안 일하며 수많은 사고사례들을 접해 보았습니다. 중개사고가 발생하지 않도록 최선을 다하고 있습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해 주세요. ■■■■■ 판매 매물 ■■■■■ ● 콘도명 : SEA Residences (추천매물) ● 사이즈/층수 : 28.5 sqm / 5층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4.4 M 페소 (달러화 지불가능) ● 세금납부 : 정상거래 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자측 매입 총 금액 : (구매가 4.4M 페소) + (세금 90,000 페소 가량) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 추천매물. 좋은가격. 네고불가. 현재 빈방. 달러화 지불가능. ● 추천사유 : ① 여기에 올려진 매물 중 가장 가격이 좋고 방도 깨끗합니다. 넓은사이즈에 비해 저렴한 가격. 론없음. 즉시 명의이전 가능. 판매관련서류를 이미 검토한 유닛입니다. 클린타이틀 완벽합니다. ② 집주인은 외국인이십니다. 외국인 집주인이라 그나마 합리적인 가격에 바로 깍아서 내놓으셨습니다. 이 콘도에서 가장 저가 매물입니다. 필리핀 현지인이 집주인이었다면 절대 이 가격에 내놓지 않습니다. ③ 사이즈가 28.5sqm 이므로 타유닛대비 넓은 편입니다. 이 콘도의 대부분의 유닛사이즈가 25sqm 인데, 발코니 넓이만큼 하나 더 있다고 생각하세요. 집주인께서는 이 콘도를 매각하고 본국으로 영구귀국을 계획하고 계십니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences (추천매물) ● 사이즈/층수 : 26.1 sqm / Tower-B 12층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니, 1주차장 포함 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 5,300,000 페소 ( 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5.3 M 페소) + (세금 450,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 추천매물. 좋은가격. 네고불가. 빈방. 수영장 뷰, 론없음. 즉시 명의이전 가능. 주차장 1대 포함. ● 추천사유 : 본 매물의 집주인은 이 Shell 콘도에서만 여러 채의 유닛을 보유하였고 렌트를 전문적으로 운영하시는 필리핀 분입니다. 그 중에서 세입자가 비워있는 집 1채를 매각하고자 합니다. 집주인께서 이 콘도의 매매상황을 잘 아시기 때문에 바로 합리적인 가격에 내놓았다고 여깁니다. 불필요한 흥정과정없이 바로 계약으로 직행할 수 있는 가격입니다. 주차장 포함한 가격입니다. 주차장은 엘리베이터에서 매우 가깝고 코너유닛이라 편합니다. 적극 추천드립니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences (추천매물) ● 사이즈/층수 : 44 sqm / Tower-C 1층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 앞마당 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 7,100,000 페소 ( 모든 세금을 구매자납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 7.1 M 페소) + (세금 580,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) 숨겨진 비용 없습니다. ● 매물의 특징 : 실매물. 추천매물. 빈방. 네고가능. 론없음. 클린타이틀. ● 추천사유 : 본 콘도의 1층 유닛은 앞마당이 있습니다. 상층 유닛보다 앞마당만큼 더 넓습니다. 거주용/사무실용으로 모두 인기라서 1층은 매물이 잘 나오지 않는 편입니다. 본 콘도에는 한국사업체들도 많이 입주해 있습니다. 혹시 1층 유닛을 필요로 하는 분이 계실 수 있으므로 추천합니다. 판매가격이 현재 약간 비싼 듯 하오나 충분히 네고가능할 것으로 짐작합니다. 적극 추천드립니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shore 2 Residences ● 사이즈/층수 : 24.7 sqm / Tower-1 4층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 4,500,000 페소 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 4.5 M 페소) + (세금 100,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. Shore-1 뷰, 론이 있는 매물이며 채권자는 BDO 입니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shore 2 Residences ● 사이즈/층수 : 30 sqm / 1층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 5,400,000 페소 ( 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5.4 M 페소) + (세금 240,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. 수영장 뷰. 1층 유닛. 론이 있는 매물이며 채권자는 BDO 은행입니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 32 sqm / Tower-A 8 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 5,700,000 페소 ( 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5.7 M 페소) + (세금 240,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 현재 월세 25,000 페소 세입자 거주중. 승계가능. 2023년 1월 렌트종료. 네고가능. EDSA 뷰, 론없음. 즉시 명의이전 가능. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shore 2 Residences ● 사이즈/층수 : 26.7 sqm / 5 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished (미사용 첫입주) ● 판매가격 : 5.2M 페소 ( 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건입니다. ) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5.2 M 페소) + (세금 220,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 수영장뷰. 네고가능. 미사용 첫입주 유닛. SHORE-2 콘도. 론이 있는 매물이며 채권자는 BDO 은행입니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 26.1 sqm / Tower-D 9층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 4,200,000 페소 ( 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 4.1 M 페소) + (세금 200,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. Metlive 방향 뷰, 론이 있는 매물이며 채권자는 BPI 은행입니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 32 sqm / Tower-A 4층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 4,700,000 페소 ( 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 4.7 M 페소) + (세금 230,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. 론없음. 즉시 명의이전 가능. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 27 sqm / Tower-C 14층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 4,300,000 페소 ( 모든 세금을 구매자가 납부하는 조건입니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 4.3 M 페소) + (세금 200,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. 수영장 뷰. 론이 있는 매물이며 채권자는 BPI 은행입니다. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 32 sqm / Tower A - 4 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 4,750,000 페소 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 4.75 M 페소) + (세금 110,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 론없음. 클린타이틀. 네고가능. EDSA뷰. -------------------------------------- ● 콘도명 : Solemare Parksuites ● 사이즈/층수 : 28 sqm / Tower-A 12층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished (상태 최상) ● 판매가격 : 5.7M 페소 ( 모든세금을 구매자가 납부하는 조건이며 세금은 총 250,000 페소 가량 예상합니다.) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5.7 M 페소) + (세금 250,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. MOA 앞에서 도보 10분 가량. 론이 있는 매물이며 채권자는 UCPB 은행입니다. 이 콘도의 바로 옆에 영국 런던에서 운영하는 Nord Anglia 국제학교가 있습니다. 파사이 신도시 지역에 있는 세계적인 국제학교입니다. Nursery 과정부터 고등학교 12학년 과정까지 있으며 1년 학비는 35,000 달러 이하입니다. 여기 올려진 매물 중에서 이 콘도만 SMDC의 콘도가 아니며 방구조가 위 올려들린 영상물과 유사하지는 않습니다. 기재된 가격은 신경쓰지 마시고 부담없이 문의주세요. -------------------------------------- ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 26.1 sqm / 7층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 네고요청 : 방보신 후 가능 ● 판매가격 : 5.2M 페소 ( CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5.2 M 페소) + (세금 90,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 실매물. 빈방. 네고가능. 론없음. 즉시 명의이전 가능. 기재된 가격은 신경쓰지 마시고 부담없이 문의주세요. ■■■■■ 이미 팔린 매물 ■■■■■ 아래는 문의주지 마세요. 이미 팔렸습니다. 아래의 바로가기를 클릭하여 해당매물을 열람할 수 있습니다. ● SEA / 25 sqm / 1베드 1화장실 1발코니 / 2022년 3월 29일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275324381 ● SHORE / 27.67 sqm / 1베드 1화장실 1발코니 / 2022년 3월 4일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275326334 ● SHELL / 85.5sqm / 2베드 2화장실 1발코니 1메이드룸 1주차 / 2022년 2월 26일 거래 : 바로가기☞https://philgo.com/?1275316320 ● SHELL / 25.7 sqm / 1 베드 1 화장실 1 발코니 / 2022년 2월 25일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275320494 ● SEA / 24sqm / 1베드 1화장실 1 발코니 / 2022년 2월 18일 거래 : 바로가기☞https://philgo.com/?1275306706 ● SHELL / 25sqm / 1베드 1화장실 / 2022년 2월 16일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275318255 ● SHELL / 25sqm / 1베드 1화장실 / 2022년 1월 30일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275318255 ● SHORE / 27sqm / 1베드 1화장실 1발코니 / 2022년 1월 3일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275313754 ● SHELL / 32sqm / 1베드 1화장실 / 2021년 12월 7일 거래 : 바로가기☞ https://philgo.com/?1275298424 ■■■■■ 일문일답■■■■■ ● 뱅크론매물은 무엇인가요? 뱅크론매물은 은행 대출할부금을 장기간 연체하여 압류직전에 처한 매물입니다. 일단 압류되버리면 바로 경매절차에 들어가기 때문에 집주인의 지불압박이 긴박하여 싸게라도 처분하는 매물입니다. 론매물이 이렇게 대량으로 쏟아져 나온 적이 없었는데 코로나사태가 장기화되며 이를 견디지 못하는 집주인들이 많은 듯 보입니다. ● 뱅크론매물 구매는 안전한가요? 론 매물은 은행이 이미 1차 검증을 완료한 매물로서 집주인의 신용과 콘도에 문제가 있으면 론이 나오지 않았을 것이므로 판매자의 신분(Identity)과 콘도 현물(Object)에 대해서는 안심하고 거래할 수 있습니다. 단지 명의이전이 더 복잡해지고 시일이 더 걸립니다. 명의이전업무에 들어가기 전에 우선 론해지업무를 진행해야 하는데 짧게는 1개월 길게는 3개월 정도 걸립니다. 이 기간을 시장에서는 구매리스크로 간주하기 때문에 가격이 저렴해집니다. 론이 있는 매물은 꼭 전문가를 대동하여 안전하게 거래하셔야 합니다. 저는 이런 업무를 15년 동안 아무 사고없이 완수하였습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해주세요. 뱅크론 매물은 CASH 를 쥐고 있는 외국인이 콘도를 저가에 매수할 수 있는 절호의 기회입니다. 이 기회를 잘 활용하세요. ● 위 매물이 아니더라도, 뱅크론매물 구매시 그레이스 당신을 불러서 거래할 수 있나요? 가능합니다. 가격이 시세보다 저렴하면 아마도 뱅크론 매물일 것이라고 예상하세요. 집주인은 이것을 숨기고 시장에 내놓습니다. 중개인들도 이것을 집주인에게 따져 묻지도 않고 구매자에게 올바른 정보를 알려주려고도 하지 않습니다. 뱅크론 매물은 공인중개사인 저를 불러 안전하게 거래하세요. 명의이전 안내 바로가기 ☞ https://philgo.com/?1275337247 ● 질문 : 필리핀 은퇴비자 소유자입니다. 은퇴비자 예치금으로 본 콘도를 구매할 수 있나요? 가능합니다. [ SRRV CLASSIC ] 은퇴비자를 소유하신 외국인께서는 은행에 예치된 보증금을 투자로 전환하여, 콘도매입 목적으로 대용가능합니다. 우선 이 콘도를 매입하신 이후 은퇴비자 예치금의 반환청구를 하실 수 있습니다. 혹 현재 은퇴비자 소유자가 아닌 상태이더라도 이 콘도를 먼저 매입하시고 차후에 은퇴비자 소유자가 되시면 마찬가지로 예치금 반환청구 가능합니다. [ SRRV CLASSIC ] 비자로 구매한 사례 바로가기 ☞ https://www.philgo.com/?1275272758 위 매물은 작년 2021년 9월에 한국인 집주인께서 저에게 판매요청해 주셨고, 저는 이란 사람(Iranian)에게 판매성공하였습니다. 그 이란인 구매자께서는 [ SRRV CLASSIC ] 은퇴비자 소유자이셨으며 이 매물을 구입후 은퇴비자 예치금을 반환받으셨습니다. PRA (필리핀 은퇴청)에 제출할 서류는 제가 모두 준비해 드립니다. ● 은행대출로 이 콘도를 구매할 수 있나요? 불가합니다. 매입할 콘도를 담보삼아 대출을 끼고 구매하시는 경우는 한국에서는 쉬울 지 몰라도 필리핀에서는 거의 발생하지 않습니다. 왜냐하면 판매자가 이를 허락해주어야 하는데, 필리핀에서는 판매자가 매매대금을 바로 받지 못하고 수 개월 이후에 대출기관으로부터 수취하는 방식으로 진행되므로, 판매자에게 불리한 방식이라 대부분의 집주인들은 좀체 이를 허락하지 않습니다. 한국에서는 판매즉시 돈을 받을 수 있으므로 현찰구매든 대출구매든 따질 필요가 없는 것과는 대조적입니다. 당신은 이 매물을 현찰로만 구매할 수 있다는 것을 다시한번 명확하게 말씀드립니다. 제가 한국인 구매자로부터 가장 많이 질문받는 것 중의 하나가 [ 대출로 이 콘도를 살 수 있냐? ]인데 필리핀에서 외국인이 담보대출을 끼고 콘도를 구매하는 것은 불가능하다고 생각하세요. 그러나 당신이 이 콘도를 매수하여 이미 주인이 된 상태라면 [ 콘도담보대출] 가능합니다. 감정가의 최대 80% 까지 대출이 나옵니다. ◎ 한국 소재의 은행에서 대출을 실행하는 방법. 필리핀소재 은행(BPI, BDO 등)보다는 한국소재 은행(국민은행, 우리은행 등)의 대출을 통하여 구매하는 방법을 추천드립니다. 이 돈을 필리핀으로 가져와 필리핀의 콘도를 매입하는 방법입니다. 한국사람이 필리핀의 콘도를 매입하는 가장 경제적인 방법입니다. 어렵게 궁리하실 필요없습니다. 이보다 더 좋은 방법은 존재하지 않습니다. 예를 들어 보겠습니다. 한국의 은행은 평균 대출금리가 3.5% 입니다. 중국은 4.5 % 입니다. 일본은 1.5 % 입니다. 그런데 필리핀은 8 % 입니다. 보시다시피 외국인은 자국의 돈을 필리핀으로 가져와 콘도를 구매하는 것이 유리합니다. 저의 한/중/일 고객님들 모두가 그렇게 하고 있습니다. 외국인이 필리핀 은행대출을 받기도 힘들지만, 실상 받을 수 있다해도 고이자의 론머니로 콘도를 사는것은 바보스러운 방법입니다. 그리고 한국에 있는 돈을 필리핀으로 옮기는 방법에 대하여 제가 적어놓은 글이 있으니 아래를 참고하여 주시기 바랍니다. ◎ 콘도구매대금을 한국에서 필리핀으로 옮기는 방법 안내 ☞ https://philgo.com/?1275292603 ● 질문 : 저는 미성년 자녀가 있습니다. 본 콘도의 명의를 내 자녀명의로 할 수 있나요? 가능합니다. 미성년 외국인도 필리핀의 콘도를 소유할 수 있습니다. 필리핀에 입국하지 않아도 가능합니다. 단 여권은 있어야 합니다. 3년 전에 유사한 질문을 해주신 분이 있었는데, 제가 그 질문글의 답변을 달아놓은 것이 있습니다. 다음을 참조하세요. 바로가기☞ https://philgo.com/?1274467369 ● 질문 : 이 콘도를 매입한 후 대출받아서 그 돈으로 다시 타콘도를 매입하고 싶습니다. 가능한가요? 명확한 답을 드릴 수 없습니다. 대출자격에 대하여 3년 전에 써놓은 글이 있습니다. 어떤 분의 질문글에 대한 저의 답변을 참조하세요. 바로가기☞ https://philgo.com/?1274448439 ● 매물 사진을 볼 수 없나요? [급매매물]은 사진제공하지 않습니다. 진지하지 않은 구매자를 거르기 위하여 일부러 그렇게 하고 있으니 불편하시더라도 저의 정책을 따라주세요. 당신이 진지한 구매자라면 직접 매물현장에 방문하여 육안으로 방을 살펴보고 싶어하실 것입니다. 우선 사진을 봐야 방을 보러 올지 말지 결정하겠다구요? 그렇다면 어차피 당신은 이 콘도의 주인이 될 분이 아닙니다. 시간내어 여기까지 방보러 올 필요없습니다. 저에게 카톡으로 쓰잘데기없이 말걸지 마세요. ● 방을 보실려면 : 최소 3일전 방문약속. 방문 약속을 잡으면 방문객 ID 또는 명함을 미리 카톡전송해 주셔야 합니다. ID 는 여권이 아니어도 됩니다. 항공권 E-Ticket, 필리핀 백신카드 또는 한국발행 백신증명서를 보여주셔도 됩니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan 문의를 주시면 제가 당신에게 여권 또는 명함 등의 정보를 요구할 수 있습니다. 아무것도 보여주지 못하는 분은 아예 저에게 말걸지 마세요. ● 방을 보지않고 구매하실려면 : 콘도 매물은 어차피 서로서로 방이 비슷비슷합니다. 인터넷에 돌아다니는 이 콘도의 어떤 매물 사진이라도 두루두루 살펴보시길 바랍니다. 이 매물도 그 사진과 별반 다르지 않습니다. 구매관련서류를 카톡으로 전송해드릴테니 이를 프린트후 서명하여 국제우편 또는 DHL 로 이 아래 저의 사무실 주소로 전송해주세요. 구매자님께서 현장방문없이도 안전하게 구매할 수 있도록 제가 안내해드립니다. 작년에 총 3 분의 한국인 구매자님께서 사진만 보고 콘도를 구매하셨으며, 올해 1월과 2월에도 한국인 구매자님 2 분께서 사진만 보고 콘도를 구매하셨습니다. 힘든 결정을 내려주신 구매자님들께 이 자리를 빌어 감사함을 전합니다. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 전화: 02-OOOO-OOOO (일부러 안알려드립니다. 카톡으로 연락주세요) ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국세청인정 계산서발급(OR) 가능합니다. ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)