◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 아주 저렴한 콘도매물을 소개해 드립니다. 콘도에 문제가 있어서 가격이 싼 것이 아닙니다. 이게 다 코로나 덕분입니다. 콘도를 파는 사람은 넘쳐 나는데, 사는 사람이 없으니 이렇게 가격이 싸진 것입니다. 수상하게 생각하지 마세요. 소개해 드릴 매물은, 필리핀 최고의 콘도브랜드를 보유한 Ayala 그룹에서 지은 Avida Tower 입니다. 그런데 한화 1억원이 안됩니다. 그것도 마카티 한복판에 위치한 Avida Tower 인데도 그렇습니다. Alabang 같은 변두리에 있는 Avida Tower 가 아닙니다. 심지어 사이즈가 29sqm 입니다. 넓은 1베드 사이즈입니다. 마닐라 근교 Laguna, Antipolo 같은 시골에 지어진 콘도라도, 이름한번 들어본 적 없는 듣보잡 브랜드 콘도라도, 사이즈가 29sqm 이면 한화 1억원은 그냥 넘었었습니다. 코로나 이전에요. 분양가가 못해도 한화 1억 5천만원 ( 6M 페소) 정도는 됐었습니다. 그런데 마카티 한복판 신축 콘도 Avida 타워가 4M 가량에 매물로 나왔습니다. 코로나 이전에는 제가 이 콘도를 8M 가량에 팔았었습니다. 지금은 반토막 났습니다. 저도 헛웃음이 나올 지경입니다. ● 실매물입니다. ● 콘도명 : Avida Asten Tower ● 주소 : Malugay St, Makati City ● 사이즈 : 29 sqm / 5층 ● 구조 : 스튜디오, 발코니있음. ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4.2M 페소 (가격할인 불가) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 뱅크론 없음. 집주인 사정이 매우 급박합니다. 가격을 충분히 내렸으니 가격할인시도 삼가해주세요. 쿨하게 거래해 주실 것을 거듭 부탁드립니다. 당신이 구매대금을 지불하기 전에 필리핀의 공인중개사인 제가 철저하게 본 매물을 검증할 것입니다. 저를 믿고 안전하게 거래해 주세요. ● 방을 보실려면 : ⊙ 오늘 약속을 잡고 글피에 방을 볼 수 있습니다. 글피에 약속을 지킬 자신이 있는 분께서만 오늘 미리 약속해주세요. ⊙ 만약 약속을 잡았다면 즉시 방문객의 ID 를 저에게 카톡전송해주셔야 합니다. 한/필 모든 ID 가능합니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ■■■■■ 한국인들께 드리는 조언 ■■■■■ 코로나 사태는 위기가 아니라 기회입니다. 하늘이 주신 이 기회를 날리지 마세요. 정말이지 이번 코로나 사태는 50 년만에 한번 올까말까한 기회입니다. 당신의 인생에서 딱 한 번 만날 수 있는 기회입니다. 필리핀 부동산을 구매할 하늘이 주신 이 기회를 꼭 살리셔서 쉽게쉽게 부자가 되시길 바랍니다. 그것이 집이건, 땅이건, 콘도이건 무엇이라도 지금 당장 필리핀 부동산을 매입하세요. 어렵게 궁리하지 마시고 쉽게쉽게 부자가 되세요. ⊙ 구매대금을 (한국이 아닌) 필리핀에서 손안에 쥐고 있어야 합니다. 그래야 싸게 나온 매물을 바로 잡을 수 있습니다. [ 어디 콘도나 한번 알아볼까? ] 라는 안이한 구매의지 또는 미래의 희망만을 품고 있는 분들은 결국 콘도를 사지 못합니다. 한국에 있는 돈을 필리핀으로 옮기는 것이 그리 간단하지 않다는 사실을 아셔야 합니다. ⊙ 필리핀 현지인들은 지금이 콘도를 구매할 적기라는 것을 잘 모릅니다. 콘도를 사려는 사람은 없고 팔려는 사람만 넘쳐납니다. 그러나 지금은 콘도를 팔 때가 아니라 사야할 때입니다. 코로나사태를 두려워하지 마세요. 지혜로운 투자자는 이 두려움을 이기고 과감하게 투자를 실행합니다. ⊙ 콘도를 사겠다며 분양사무소에 기웃거리고 계신가요? 필리핀투자 바보들이 분양사무소에서 콘도를 삽니다. 쓰디쓴 말이 당신에게 더 이롭습니다. ■■■■■ 일문일답■■■■■ ● 이 매물을 구매하면 명의이전은 누가 진행합니까? 저는 이 매물을 구매자님께 소개만 해드리고 어디론가 홀연히 사라져 버리지 않습니다. 제가 계약서를 작성하고 서명해드리며, 제가 직접 명의이전까지 완료해드리고, 2개월 후 신규발행된 타이틀을 수령하여 제가 직접 당신이 계신 곳까지 찾아가 전달합니다. 그리고 제가 진행하는 거래는 어떠한 구매리스크도 없다고 생각하셔도 됩니다. 제가 거래하는 매물은 제 자신을 보호하기 위해서라도 제 스스로 철저하게 검증하기 때문입니다. 저는 마닐라에서 15년 동안 일하며 수많은 사고사례들을 접해 보았습니다. 부동산 거래시 자칫 위험한 사고가 언제든지 발생할 수 있다는 것을 누구보다 잘 알고 있기에 철저하게 검증 또 검증을 합니다. 그리고 아무런 사고없이 거래가 완료될 때마다 신에게 감사의 기도를 드립니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해 주세요. ● 뱅크론매물은 무엇인가요? 뱅크론매물은 은행 대출할부금을 장기간 연체하여 압류직전에 처한 매물입니다. 일단 압류되버리면 바로 경매절차에 들어가기 때문에 집주인의 지불압박이 긴박하여 싸게라도 처분하는 매물입니다. 론매물이 이렇게 대량으로 쏟아져 나온 적이 없었는데 코로나사태가 장기화되며 이를 견디지 못하는 집주인들이 많은 듯 보입니다. ● 뱅크론매물 구매는 안전한가요? 론 매물은 은행이 이미 1차 검증을 완료한 매물로서 집주인의 신용과 콘도에 문제가 있으면 론이 나오지 않았을 것이므로 판매자의 신분(Identity)과 콘도 현물(Object)에 대해서는 안심하고 거래할 수 있습니다. 단지 명의이전이 더 복잡해지고 시일이 더 걸립니다. 명의이전업무에 들어가기 전에 우선 론해지업무를 진행해야 하는데 짧게는 1개월 길게는 3개월 정도 걸립니다. 이 기간을 시장에서는 구매리스크로 간주하기 때문에 가격이 저렴해집니다. 론이 있는 매물은 꼭 전문가를 대동하여 안전하게 거래하셔야 합니다. 저는 이런 업무를 15년 동안 아무 사고없이 완수하였습니다. 공인중개사인 저를 믿고 안전하게 거래해주세요. 뱅크론 매물은 CASH 를 쥐고 있는 외국인이 콘도를 저가에 매수할 수 있는 절호의 기회입니다. 이 기회를 잘 활용하세요. ● 위 매물이 아니더라도, 뱅크론매물 구매시 그레이스 당신을 불러서 거래할 수 있나요? 가능합니다. 가격이 시세보다 저렴하면 아마도 뱅크론 매물일 것이라고 예상하세요. 집주인은 이것을 숨기고 시장에 내놓습니다. 중개인들도 이것을 집주인에게 따져 묻지도 않고 구매자에게 올바른 정보를 알려주려고도 하지 않습니다. 뱅크론 매물은 공인중개사인 저를 불러 안전하게 거래하세요. 명의이전 안내 바로가기 ☞ https://philgo.com/?1275337247 ● 질문 : 필리핀 은퇴비자 소유자입니다. 은퇴비자 예치금으로 본 콘도를 구매할 수 있나요? 가능합니다. [ SRRV CLASSIC ] 은퇴비자를 소유하신 외국인께서는 은행에 예치된 보증금을 투자로 전환하여, 콘도매입 목적으로 대용가능합니다. 우선 이 콘도를 매입하신 이후 은퇴비자 예치금의 반환청구를 하실 수 있습니다. 혹 현재 은퇴비자 소유자가 아닌 상태이더라도 이 콘도를 먼저 매입하시고 차후에 은퇴비자 소유자가 되시면 마찬가지로 예치금 반환청구 가능합니다. [ SRRV CLASSIC ] 비자로 구매한 사례 바로가기 ☞ https://www.philgo.com/?1275272758 위 매물은 작년 2021년 9월에 한국인 집주인께서 저에게 판매요청해 주셨고, 저는 이란 사람(Iranian)에게 판매성공하였습니다. 그 이란인 구매자께서는 [ SRRV CLASSIC ] 은퇴비자 소유자이셨으며 이 매물을 구입후 은퇴비자 예치금을 반환받으셨습니다. PRA (필리핀 은퇴청)에 제출할 서류는 제가 모두 준비해 드립니다. ● 은행대출로 이 콘도를 구매할 수 있나요? 불가합니다. 매입할 콘도를 담보삼아 대출을 끼고 구매하시는 경우는 한국에서는 쉬울 지 몰라도 필리핀에서는 거의 발생하지 않습니다. 왜냐하면 판매자가 이를 허락해주어야 하는데, 필리핀에서는 판매자가 매매대금을 바로 받지 못하고 수 개월 이후에 대출기관으로부터 수취하는 방식으로 진행되므로, 판매자에게 불리한 방식이라 대부분의 집주인들은 좀체 이를 허락하지 않습니다. 한국에서는 판매즉시 돈을 받을 수 있으므로 현찰구매든 대출구매든 따질 필요가 없는 것과는 대조적입니다. 당신은 이 매물을 현찰로만 구매할 수 있다는 것을 다시한번 명확하게 말씀드립니다. 제가 한국인 구매자로부터 가장 많이 질문받는 것 중의 하나가 [ 대출로 이 콘도를 살 수 있냐? ]인데 필리핀에서 외국인이 담보대출을 끼고 콘도를 구매하는 것은 불가능하다고 생각하세요. 그러나 당신이 이 콘도를 매수하여 이미 주인이 된 상태라면 [ 콘도담보대출] 가능합니다. 감정가의 최대 80% 까지 대출이 나옵니다. ◎ 한국 소재의 은행에서 대출을 실행하는 방법. 필리핀소재 은행(BPI, BDO 등)보다는 한국소재 은행(국민은행, 우리은행 등)의 대출을 통하여 구매하는 방법을 추천드립니다. 이 돈을 필리핀으로 가져와 필리핀의 콘도를 매입하는 방법입니다. 한국사람이 필리핀의 콘도를 매입하는 가장 경제적인 방법입니다. 어렵게 궁리하실 필요없습니다. 이보다 더 좋은 방법은 존재하지 않습니다. 예를 들어 보겠습니다. 한국의 은행은 평균 대출금리가 3.5% 입니다. 중국은 4.5 % 입니다. 일본은 1.5 % 입니다. 그런데 필리핀은 8 % 입니다. 보시다시피 외국인은 자국의 돈을 필리핀으로 가져와 콘도를 구매하는 것이 유리합니다. 저의 한/중/일 고객님들 모두가 그렇게 하고 있습니다. 외국인이 필리핀 은행대출을 받기도 힘들지만, 실상 받을 수 있다해도 고이자의 론머니로 콘도를 사는것은 바보스러운 방법입니다. 그리고 한국에 있는 돈을 필리핀으로 옮기는 방법에 대하여 제가 적어놓은 글이 있으니 아래를 참고하여 주시기 바랍니다. ◎ 콘도구매대금을 한국에서 필리핀으로 옮기는 방법 안내 ☞ https://philgo.com/?1275292603 ● 질문 : 저는 미성년 자녀가 있습니다. 본 콘도의 명의를 내 자녀명의로 할 수 있나요? 가능합니다. 미성년 외국인도 필리핀의 콘도를 소유할 수 있습니다. 필리핀에 입국하지 않아도 가능합니다. 단 여권은 있어야 합니다. 3년 전에 유사한 질문을 해주신 분이 있었는데, 제가 그 질문글의 답변을 달아놓은 것이 있습니다. 다음을 참조하세요. 바로가기☞ https://philgo.com/?1274467369 ● 질문 : 이 콘도를 매입한 후 대출받아서 그 돈으로 다시 타콘도를 매입하고 싶습니다. 가능한가요? 명확한 답을 드릴 수 없습니다. 대출자격에 대하여 3년 전에 써놓은 글이 있습니다. 어떤 분의 질문글에 대한 저의 답변을 참조하세요. 바로가기☞ https://philgo.com/?1274448439 ● 방을 보지않고 해외에 계신분께서 구매하실려면 : 콘도 매물은 어차피 서로서로 방이 비슷비슷합니다. 인터넷에 돌아다니는 이 콘도의 어떤 매물 사진이라도 두루두루 살펴보시길 바랍니다. 이 매물도 그 사진과 별반 다르지 않습니다. 구매관련서류를 카톡으로 전송해드릴테니 이를 프린트후 서명하여 국제우편 또는 DHL 로 이 아래 저의 사무실 주소로 전송해주세요. 구매자님께서 현장방문없이도 안전하게 구매할 수 있도록 제가 안내해드립니다. 작년 2021년도에 총 3 분의 한국인 구매자님께서 사진만 보고 콘도를 구매하셨으며, 올해 1월과 2월에도 한국인 구매자님 2 분께서 사진만 보고 콘도를 구매하셨습니다. 힘든 결정을 내려주신 구매자님들께 이 자리를 빌어 감사함을 전합니다. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)