◆ 저는 필리핀사람 Grace입니다. 필리핀국가의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 마닐라에서 부동산중개인으로 15년간 일했으며 앞으로도 40년 더 이 일만을 할 겁니다. ◆ 집주인께서는 꼭 저에게 연락해 주세요. 콘도 팔아드립니다. 세입자 찾아드립니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 필리핀 마닐라에서 한국원화 3천만원부터 ~ 최대 1억원 가격으로 구매가능한 소액투자용 콘도를 한자리에 모아 리스트를 만들었습니다. 코로나사태를 기회로 마닐라 콘도를 구매코자 하였으나 목돈이 없었던 소액 투자자님들에게 유익한 정보가 되기를 바랍니다. ⊙ 최종업데이트 날짜 : 2022년 8월 29일 오전 8:00 시경 ⊙ 매물의 정보를 수시로 업데이트하며 매일아침 8시경 공고합니다. 아래는 모두 실매물이며 가격 등의 정보를 수시로 업데이트합니다. 초보 투자자님들을 위하여 해당매물의 가장 아래에 [ ● 위 가격에 대한 의견 ] 을 기재해 놓았으니 참고하시기 바랍니다. ■■■■■ PASAY / MOA / OKADA 구역 ###### ● 콘도명 : Park Avenue Mansion ● 주소 : Park Ave St, Pasay City ● 사이즈 : 26.52 sqm / 14층 ● 구조 : 1 베드룸, 1 화장실, 1 거실겸주방, 0 발코니, 0 주차 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가 : 1.5 M 페소 (한화 3천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건. ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 1,500,000 페소) + (세금 140,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 파사이의 유명한 한식당이었던 비원( Biwon Korean Restaurant ) 골목 안쪽으로 들어가면 나오는 콘도입니다.(현재 영업종료) 파사이 Heritage 호텔 건너편입니다. 이 콘도가 위치한 이 지역을 우리 현지인들은 Libertad (리베르땃, 자유) 이라고 부릅니다. Libertad 지역은 메트로마닐라 사통팔달의 요지에 해당하는 곳입니다. 메트로 마닐라 EDSA 대로와 Roxas 대로의 교차지역이며 MRT 와 LRT 전철노선이 교차하는 지역입니다. 마닐라의 심장이 바로 이곳이라고 할 수 있습니다. 또한 공항과 가깝고 MOA에서 멀지 않습니다. 집주인 직접거주용도, 페이퍼컴퍼니 용도, 창고용도, 모두 추천합니다. ● 특기사항 : 이 콘도에 위와 같은 매물이 현재 5 채가 있습니다. 5 개 유닛을 모두 보시고 구매를 결정하세요. 5 채 모두 사셔도 됩니다. 서로 동일사이즈의 유닛인데, 유닛들은 Swimming Pool View 이거나 Pasay City View (MOA방향) 입니다. 코로나 이전에는 이곳 렌트비가 월 16,000 페소 내외였습니다. 5개 유닛 각각의 세입자유무상태는 아래와 같습니다. 첫번째 유닛 : 세입자가 있으며 월 렌트비는 11,000 페소입니다. 승계가능 두번째 유닛 : 세입자가 있으며 월 렌트비는 12,000 페소입니다. 승계가능 세번째 유닛 : 세입자가 있으며 월 렌트비는 11,000 페소입니다. 승계가능 네번째 유닛 : 빈방 다섯번째 유닛 : 빈방 ● 위 가격에 대한 의견 : 위와 같이 구매가 대비 임대수익률이 높지만 한국인들은 이런 낡은 콘도를 선호하지 않는 편입니다. 1채당 1.5M 페소에 팝니다. 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. 더 깍지 마시고 쿨하신 분께서 매수해주시기를 바랍니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 32 sqm / Tower-A 8 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 5.7 M 페소 (한화 1억원 이상) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5,700,000 페소) + (세금 ***** 페소) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 그러나 판매자 최종가격은 5.4M 이라는 점을 미리 알려드립니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 26.1 sqm / Tower-C 7층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 5.2 M 페소 (한화 1억원 이상) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 5,200,000 페소) + (세금 ***** 페소) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 판매자가 저에게 5.2M에 올려달라고 요청했습니다. 그러나 판매자 최종가격은 5M 이라는 점을 미리 알려드립니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 32 sqm / Tower-B 10 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니, 주차 1대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 8 M 페소 (한화 1억원 초과) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 8,000,000 페소) + (세금 ***** 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 주차포함 가격입니다. 네고를 요청하여 6.5 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. 코로나사태 이전에 이 콘도의 주차자리 1개는 1.5M ~ 2M 이었습니다. 지금 시세는 1M ~ 1.2M 입니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 30 sqm / Tower-C 15 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 뷰 : 수영장 뷰 ● 판매가격 : 6.9 M 페소 (한화 1억원 초과) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 6,900,000 페소) + (세금 ***** 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 5 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Sea Residences ● 주소 : MOA Complex, Pasay City ● 사이즈/층수 : 28.5 sqm / E-Tower 10층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 뷰 : 수영장 뷰 ● 판매가 : 5.7 M 페소 ( 한화 1억원 초과 ) ● 세금납부 : 정상거래 ( 판매자는 CGT납부, 구매자는 CGT이외 세금 납부) ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 5,700,000 페소) + (세금 ***** 페소) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 5 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Sea Residences ● 주소 : MOA Complex, Pasay City ● 사이즈 : 25 sqm ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4.5 M 페소 ( 한화 1억원대 ) ● 세금납부 : 정상거래 ( 판매자는 CGT납부, 구매자는 CGT이외 세금 납부) ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 4,500,000 페소) + (세금 ***** 페소) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. 이 방은 현재 Airbnb 로 운영중인 방이라서 상태가 매우 좋습니다. 집주인이 Airbnb 운영을 포기하고 저렴한 가격에 처분하고자 합니다. 구매자에게는 기회입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 현재 올려진 가격 4.5 M 이 판매자 최종가격입니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Shore 2 Residences ● 사이즈/층수 : 26.7 sqm / 5 층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished (미사용 첫입주) ● 판매가격 : 5 M 페소 ( 한화 1억원 이상 ) ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 5,000,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 미사용 첫입주 유닛. 뱅크론 매물. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. MOA앞 모든 콘도는 유명하여 별도로 설명드리지 않습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 뱅크론 매물입니다. 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 4M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Breeze Residences ● 주소 : Roxas Blvd, Pasay ● 사이즈 : 26sqm ● 구조 : 1 베드룸, 1 화장실. 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4 M 페소 ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건. ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 3,500,000 페소) + (세금 ****** 페소 가량) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. Roxas Boulevard 에 위치한 콘도입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 3M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ■■■■■ 마카티 구역 ###### ● 콘도명 : Antel Serenity Suites (마카티 안텔 콘도) ● 주소 : Salamanca St. Makati City ● 사이즈/층수 : 30 sqm / 23층 ● 구조 : 1베드, 1화장실, 1거실겸주방, 0 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 뷰 : 시티 뷰 (마카티 Jazz Residence 방향) ● 판매가 : 3.3 M 페소 (한화 7천만원대) ● 세금납부조건 : 모든세금을 구매자가 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 3,300,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 마카티 한인 밀집 거주지역 근처입니다. 마카티 Trump Tower 바로 옆에 위치한 콘도입니다. 이 콘도는 Airbnb 운영을 허락합니다. 한국인집주인이라 구매대금을 한국원화로 결제가능합니다. 코로나사태 이후 집주인께서 한국으로 영구귀국하셨으며 저렴하게 처분하는 유닛입니다. 마카티 한인 밀집 거주지역의 콘도를 한화 7천만원대에 구매할 수 있는 기회입니다. 코로나사태에 감사해야 합니다. 코로나사태가 터지기 이전, 이 콘도 30sqm 사이즈의 유닛은 아무리 못해도 5M 페소 이상에 거래됐었습니다. 코로나 사태를 감안하여 충분히 가격을 내려서 3M 대의 가격으로 판매중입니다. 여기에서 더 내려버리면 30년된 낡은 콘도가격이 되버립니다. 마카티에서 3M 내외의 콘도는 30년 전에 지어진 구식 콘도밖에 없습니다. 심지어 사이즈도 크지않은 25sqm 가량의 스튜디오 유닛인데도 그렇습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. 이 콘도에서 가장 싼 가격입니다. 더 깍지 마시고 쿨하신 분께서 매수해주시기를 바랍니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Avida Asten Tower, Makati ● 주소 : Malugay St, Makati City ● 사이즈 : 29 sqm / 5층 ● 구조 : 스튜디오, 발코니있음. ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4.2M 페소 (한화 9천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 4,200,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 마카티 La$ema 찜Jil방 근처입니다. 한화 1억원도 안되는 돈으로 마카티 중심지역의 최신 건축된 Ayala 콘도를 살 수 있는 기회입니다. 코로나사태에 감사해야 합니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 3.5M 이하에 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Makati Executive Tower ● 주소 : Gil Puyat Avenue, Makati ● 사이즈 : 30.48 sqm / 28층 ● 구조 : 1베드, 1화장실 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가 : 2.5 M 페소 (한화 5천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 2,500,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 바로 위의 매물 Avida Asten Tower 건너편에 있는 콘도입니다. Metro Manila Skyway 고속도로 진출입이 용이합니다. 이 지역은 직장인들로 넘쳐나는 곳이라 렌트운영이 쉽습니다. 마카티에서 30sqm 1 베드 사이즈를 겨우 2.5M 페소에 팔고 있다니 믿기지 않으실텐데, 그 이유는 Cityland 브랜드라서 그렇습니다. 한국인들에게는 Cityland 가 필리핀 서민용 콘도브랜드로 알려져 있지만, 저가형 브랜드일뿐 저질형 브랜드는 아닙니다. 우리 필리핀 현지인들에게 아주 신뢰도가 높은 브랜드입니다. 분양가격 대비 품질은 되려 Ayalalnad 보다 뛰어납니다. 필리핀의 콘도개발사들은 해마다 분양가격을 의도적으로 뻥튀기하지만 Cityland 는 그런 짓을 하지 않습니다. 그런 이유는 Cityland 가 종교단체에서 운영하는 콘도개발회사이기 때문입니다. 개발이익보다는 구제사역(Relief Ministry)이라는 명분으로 사업을 합니다. 그래서 콘도가격이 타개발사 대비 매우 저렴하게 형성되어 있습니다. 콘도 꼭대기에 [ In God We Trust ] 라는 대형간판이 걸어져 있으면 이 콘도가 바로 Cityland 콘도입니다. 마닐라에서 가장 많이 지어진 콘도가 Cityland 입니다. 제 사무실도 Cityland Tower에 입주해 있습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Laureano Di Trevi (트레비 콘도) ● 주소 : Chino Roces, Makati city (마카티 Little Tokyo) ● 사이즈 : 21 sqm / 33층 ● 뷰 : 매우 아름다운 Manila Bay 일몰 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2.8 M 페소 (한화 6천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 2,800,000 페소) + (세금 ***** 페소 가량) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 이 콘도가 위치한 이 지역은 일본인들이 많이 삽니다. 그래서 이 지역을 Little Tokyo 라고 부릅니다. 일본 식당, 술집, 슈퍼마켓, 마사지샵이 밀집되어 있는 곳입니다. 말라테에 Korea Town 이라고 불리우는 한인타운이 있다면, 마카티에는 Little Tokyo 라고 불리우는 일본인거리가 있고 바로 이 지역을 말합니다. 말라테 Korea Town에는 일본인들도 많이 사는 것처럼, 마카티 Little Tokyo 에도 한국인들도 많이 삽니다. 마닐라 대표 한인교회로 알려져 있는 새생명교회(Manila New Life Church)가 마카티 Little Tokyo 의 한복판에 위치해 있는 것을 보면 알 수 있습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인은 이 매물을 3.5M 페소에 팔아달라고 요청했었습니다. 그러나 이 가격에는 팔기 힘듭니다. 판매자를 설득하여 판매가격을 2.8M 부터 시작하기로 하였습니다. 여기에서 더 할인을 시도하여 2.5M 에 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Greenbelt Hamilton ● 주소 : Legazpi St., Makati city ● 사이즈 : 28.35 sqm ● 구조 : 스튜디오, 1 발코니, 0 주차 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 6 M 페소 (한화 1억원 초과) ● 세금납부 : 정상거래 ( 판매자는 CGT납부, 구매자는 CGT이외 세금 납부) ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 6,000,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Megaworld 에서 지은 콘도입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 한국원화 1억원을 초과하는 매물이라 이 리스트에 포함시키지 않으려고 했었습니다. 그러나 마카티 Greenbelt 지역임을 감안하여 이 정도면 비싼 가격이 아니기 때문에 리스트에 포함시켰습니다. 마카티 Greenbelt 지역은 상류층 거주지역이며 콘도 가격도 비쌉니다. 렌트를 내놓으면 대부분 주위 금융회사, 다국적회사 마닐라 주재원들이 입주하므로 세입자의 질이 좋아 집주인은 스트레스가 없습니다. 네고를 요청하여 5 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : San Lorenzo Place Makati / Tower 4 ● 주소 : MRT Magallanes, Makati ● 사이즈 : 38 sqm / 29층 ● 뷰 : 주위에 장애물이 없는 매우 아름다운 시티뷰 ● 구조 : 2 베드, 1 화장실, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : **** M 페소 (뱅크론 매물이라 가격을 적지 않았습니다.) ● 세금납부조건 : 모든세금을 구매자가 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 ***** 페소) + (세금 ***** 페소 가량) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 뱅크론 매물이라 가격을 적지 않았습니다. 대폭적인 네고가능하다고 생각하세요. Magallanes 전철역과 쇼핑몰에 바로 연결되어 있는 콘도입니다. EDSA 대로와 Metro Manila Skyway 가 교차하는 곳이라 사통팔달의 위치에 있는 콘도입니다. 차량/전철 모든 이용이 매우 수월한 곳입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 뱅크론 매물입니다. 진지하신 분께서 나타나 [ 난 내 손안에 000 페소 현찰이 있고 지금 바로 지불할 수 있다.] 라고 요청해주시는 것이 낫습니다. 집을 보기전에 네고를 요청해 주세요. 5M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. 말로만 요청하면 집주인은 [ No ] 라고 대답할 것이 뻔하니 잔액이 기재된 통장사본이나 재력을 입증할 다양한 증거나 진지함을 보여주는 것이 필요합니다. ■■■■■ 말라테 / 비토쿠르즈 구역 ###### ● 콘도명 : EGI Taft Tower ● 주소 : Taft Avenue, Malate ● 사이즈 : 40 sqm/ 15층 ● 구조 : 1 베드 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 3.5 M 페소 (한화 8천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 3,500,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 라살대학교 바로 옆. 예전에 C0reon 1nternet C@fe 라살대학교 지점이 있었던 자리입니다. 이 매물은 매우 관리가 잘되어 있으며 룸상태가 아주 양호합니다. 렌트운영이 쉽고 젊은 커플과 대학생들이 집중거주하는 콘도입니다. 골목안에 있는 콘도가 아니라 Taft 대로에 붙어 있는 콘도입니다. Taft 대로변의 무려 40sqm 의 콘도를 8천만원에 구매할 수 있는 기회입니다. 코로나사태에 감사해야 합니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Vito Cruz Taft Tower / Tower 2 ● 주소 : Vito Cruz, Malate ● 사이즈 : 26.52 sqm / 23층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 3M 페소 (한화 7천만원대) ● 세금납부조건 : 모든세금을 구매자가 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 3,000,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 라살대학교 바로 옆. 렌트운영이 쉽고 젊은 커플과 대학생들이 집중거주하는 콘도. 전철역이 가깝고 한인가게들이 몰려있어 생활하기에 편리합니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 2.3 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : The Adriatico Residence ● 주소 : Mabini, Malate ● 사이즈 : 58.62 sqm ● 구조 : 2 베드, 2 화장실, 1 발코니, 복층구조 ● 뷰 : Manila Bay 방향 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 5.1 M 페소 (한화 1억원 초과) ● 세금납부조건 : 모든세금을 구매자가 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 5,100,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 말라테 로빈슨스(Robinsons Place Manila)에서 길 건너편 콘도입니다. R@kso 여행사가 입주했었던 자리입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 시세에 맞는 가격입니다. 네고가능할 것으로 예상합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Dakota Residence ● 주소 : Malvar, Korea Town, Malate ● 사이즈 : 52 sqm / 2층 ● 구조 : 1 베드룸, 1 화장실, 0 주차 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가 : 5 M 페소 (집주인이 꼭 이 가격에 올려달라고 해서 일단 5M 을 적어놓겠습니다. 그러나 집주인은 대폭적으로 네고가능하니 일단 집을 본 다음에 거래가격을 이야기하자고 하였습니다. 5M 페소는 팔기 힘든 가격이라는 것을 집주인도 잘 알고 있습니다. ) ● 세금납부조건 : 판/구매자 협의 ● 구매자측 필요 총금액 : 판/구매자 협의 ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 말라테 코리아타운의 한가운데에 위치한 콘도입니다. 말라테 대표한식당 [ 北京 Restaurant ] 이 입주해 있는 콘도입니다. 한국드라마에서 자주 보았던 짜장면이라는 음식을 제가 처음으로 먹어보았던 곳이 이 식당입니다. 저는 이 식당을 잊지 못할 것입니다. 일식당 龍苑, 一期一会 도 본 콘도의 1층에 위치해 있으며 이 콘도의 건너편에 한식당 명가, 일식당 南山 이 있어서 한국인/일본인 사장님들의 경쟁지처럼 보일 정도로 이 콘도가 말라테의 중심입니다. 고층빌딩이 아니라서 사람들이 이 건물이 콘도라는 사실을 잘 모르는 편입니다. 그런데 수영장까지 있는 엄연한 콘도입니다. 주위에 한/중/일 슈퍼마켓과 환전소가 많으며 종로약국, STC메디칼(일본의료재단이 설립한 한인병원) 등 한인약국과 한인병원도 바로 코앞에 있어서 생활하기에 편리하실 것입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 노코멘트. 집주인이 네고가능하다고 하였으니 일단 집을 보신 후 가격을 협상하는 것이 낫겠습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Imperial Bayfront Tower ● 주소 : Mabini, Korea Town, Malate ● 사이즈/층수 : 32.8 sqm / 6층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 판매가격 : 1.6 M 페소 (한화 3천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자는 VAT 12% 를 납부해야 합니다. 이 매물의 판매자는 콘도개발회사이며 당신은 이 매물을 최초로 분양받는다고 간주하세요. ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 판매자가 이 콘도의 개발사입니다. 이 콘도의 위치는 말라테 뉴월드호텔 카지노 출입구 건너편 [ KB금융 ] 환전소가 입주했었던 자리입니다. 말라테의 한복판입니다. 직원숙소용/오피스용/창고용/비즈니스퍼밋용/페이퍼컴퍼니용/우편물주소 용도 모두 추천드립니다. ● 주의 : 이 콘도는 한국인께서 직접거주하시기에는 적합하지 않을 수도 있습니다. 주변환경과 룸상태가 열악합니다. 이 점은 감안하시기 바랍니다. 창고용도나 스태프하우스(직원숙소) 용도로 추천드립니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 말라테 한복판임을 감안하여 적정가격에 판매중이라고 여깁니다. 콘도개발사의 분양매물이므로 가격네고 불가합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : La Verti ● 주소 : LRT Gil Puyat, Pasay ● 사이즈 : 28.5 sqm ● 구조 : 스튜디오, 발코니 있음. ● 뷰 : Taft 방향 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4.1 M 페소 (한화 9천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 4,100,000 페소) + (세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 지방으로 가는 버스터미널이 모여있는 Gil Puyat 전철역 근처에 위치. 렌트운영이 쉬운 지역입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 3.5M 에 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Filinvest Studio Zen ● 주소 : LRT Gil Puyat, Pasay ● 사이즈 : 18.42 sqm ● 구조 : Studio ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2.2 M 페소 (한화 5천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 2,200,000 페소) + ( 세금 150,000 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 지방으로 가는 버스터미널이 모여있는 Gil Puyat 전철역 근처에 위치. 렌트운영이 쉬운 지역입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 1.8 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ■■■■■ 올티가스 / 만달루용 구역###### ● 콘도명 : Cityland Megaplaza ● 주소 : Ortigas Center, Pasig ● 사이즈 : 38 sqm / 18 층 ● 구조 : 넓은 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : Semi-Furnished ● 판매가 : 2.4 M 페소 ( 한화 6천만원대 ) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 2,400,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 올티가스 로빈슨( Robinsons Galleria ) 바로 뒤에 있는 콘도입니다. 이 콘도 건너편에 한국인 유학생들이 많이 수학하고 있는 스페인 명문학교 POVEDA 가 있습니다. 한국에서 온 POVEDA 유학생 가족이 그동안 이 방에서 살았었습니다. POVEDA 학생을 둔 가족이라면 수년간 렌트비를 내며 사느니 아예 이곳을 매입하여 아이들의 등교를 안전하게 하는 것도 괜찮다고 생각합니다. 올티가스 한복판의 38 sqm 사이즈 콘도를 겨우 2.2M 페소에 팔고 있다니 믿기지 않으실텐데, 그 이유는 Cityland 브랜드라서 그렇습니다. Cityland 브랜드에 대해서는 제가 위 Makati 구역을 설명할 때 이미 알려드렸습니다. 다시한번 읽어 보시기 바랍니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 2.2 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Lancaster Suites ● 주소 : MRT Shaw, Mandaluyong City ● 사이즈 : 29 sqm / 11층 ● 구조 : 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 뷰 : WackWack 골프장 뷰 ● 판매가 : 2.6 M 페소 ( 한화 6천만원대 ) ● 세금납부조건 : 판매가격 2.6M 에 세금과 경비까지 모두 포함되어 있습니다. ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 2,600,000 페소) + ( 세금 0 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 0 페소 ) + ( 숨겨진 비용 0 페소 ) 숨겨진 비용없습니다. 여기에서 단 1페소도 더 필요하지 않습니다. ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 이 콘도는 Airbnb 운영을 허락하는 콘도입니다. 그동안 이 유닛은 Airbnb 로만 운영한 유닛이라 상태가 매우 좋습니다. 메트로마닐라 동서남북의 가장 중심지가 바로 Shaw 전철역이며 Shaw 대로와 Edsa 대로가 교차하고, 마닐라의 전철과 버스가 많은 교통의 요지입니다. 24시간 버스가 다닙니다. 메트로 마닐라에서 직장인 유동인구가 많기로 손꼽히는 지역입니다. 주위에 사무실이 많아 직장인 렌트운영이 쉽습니다. 렌트를 내놓자마자 1 주일 이내에 세입자가 들어오는 편입니다. 세입자들은 근처 IT업계, BPO업계, 금융업계 등의 전문직종 종사자들이라 세입자들의 질도 좋습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. 이 콘도에서 가장 싼 가격입니다. 더 깍지 마시고 쿨하신 분께서 매수해주시기를 바랍니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Pioneer Woodland / Tower 5 ● 주소 : MRT Boni, Mandaluyong City ● 사이즈 : 30 sqm ● 구조 : 1 베드, 1 화장실 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4 M 페소 (한화 9천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 4,000,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Pioneer 골목안쪽에 있는 콘도가 아니라 EDSA 대로에 붙어있는 콘도입니다. 콘도 바로 앞이 Boni 전철역입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 3 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Light Residences / Tower 3 ● 주소 : MRT Boni, Mandaluyong City ● 사이즈 : 27.37 sqm / 19 층 ● 뷰 : Facing Amenities (Center-View) ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 3.9M 페소 (한화 9천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 3,900,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 콘도 바로 앞이 Boni 전철역입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 3 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ■■■■■ 퀘존 구역 ###### ● 콘도명 : Grass Residence / Tower 2 ● 주소 : SM North, Quezon City ● 사이즈 : 23.49 sqm ● 구조 : Studio ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2.2M 페소 (한화 5천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 2,200,000 페소) + (세금 ******* 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : Airbnb 운영을 허락하는 콘도. 본 콘도에서 최저가 급매. 구매자에게는 기회입니다. SM 그룹은 SM 몰을 지으면 그 주위에 SMDC 콘도단지를 조성하여 쇼핑+주거 대규모의 복합공간을 조성한다는 것을 잘 아실 것입니다. SM North 를 짓고 그 옆에 조성한 SMDC 콘도 단지가 바로 SMDC Grass Residence 입니다. 이 콘도는 제 사무실 근처에 있어서 제가 자주 거래하던 콘도단지입니다. 이 콘도 유닛은 코로나 이전에 제가 4M 이상에 팔았던 콘도입니다. 지금은 그 가격의 절반에 팔고 있습니다. 코로나사태에 감사해야 합니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Grass Residence / Tower-4 ● 주소 : SM North, Quezon City ● 사이즈 : 20 sqm ● 구조 : 1 베드, 1화장실, 발코니없음 ● 가구/가전 : Semi-Furnished (에어컨과 전기온수기 설치됨) ● 판매가 : 2.1 M 페소 (한화 5천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 2,100,000 페소) + (세금 ****** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Airbnb 운영을 허락하는 콘도. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Imperial Palace Suites ● 주소 : Timog Ave., Quezon ● 사이즈 : 38 sqm / 11층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 3.5 M 페소 (한화 7천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 3,300,000 페소) + ( 세금 198,580 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 띠목서클 바로 앞에 있는 호텔식 콘도입니다. 이 콘도는 Airbnb 운영을 허락합니다. 1층에 Star Bucks 가 입주해 있습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 판매자가 저에게 3.5M에 올려달라고 요청했습니다. 그러나 판매자 최종가격은 3.2M 이라는 점을 미리 알려드립니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : South Insula Residence ● 주소 : Timog Ave., Quezon ● 사이즈 : 48 sqm / 12층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 4.7 M 페소 (한화 1억원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 4,700,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 띠목서클 옆에 있는 콘도입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 4 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Mplace Residence / Tower B ● 주소 : Timog Ave, Quezon City ● 사이즈 : 17.97 sqm / 7층 ● 구조 : 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2.2 M 페소 (한화 5천만원대) ● 거실/주방/화장실/천장/벽/바닥 올리노베이션완료 후 판매중입니다. ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부. 그리고 명의이전비용 35,000 페소가 추가됩니다. ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가격 2,200,000 페소 ) + ( 세금 70,000 페소 가량 ) + ( 명의이전비용 35,000 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Timog 에 가게를 가지고 계시는 한국인 사장님의 임시 숙소 또는 직원 숙소로도 활용가능합니다. Airbnb 를 허락하는 콘도입니다. 최신 리노베이션을 완료한 유닛입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 2 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Mplace Residence / Tower D ● 주소 : Timog Ave, Quezon City ● 사이즈 : 18.49 sqm / 8층 ● 구조 : 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2 M 페소 (한화 4천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건이며 세금총액은 130,000 페소 내외일 것이라고 예상하세요. 그리고 명의이전비용 35,000 페소가 추가됩니다. ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가격 2,000,000 페소 ) + ( 세금 130,000 페소 가량 ) + ( 명의이전비용 35,000 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Timog 에 가게를 가지고 계시는 한국인 사장님의 임시 숙소 또는 직원 숙소로도 활용가능합니다. Airbnb 를 허락하는 콘도입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 1.8 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Symphony Tower 2 ● 주소 : Timog Ave, Quezon City ● 사이즈 : 26.24sqm ● 구조 : 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가 : 4 M 페소 (한화 9천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가격 4,000,000 페소 ) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. Timog 초입에 위치한 신축콘도. 최초 입주 ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 3 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Avida Vertis North / Sola Tower 1 ● 주소 : MRT Trinoma, Quezon City ● 사이즈 : 22.40 sqm ● 구조 : Studio ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 3.9 M 페소 (한화 9천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건. ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가격 3,900,000 페소 ) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : Sm North 와 Timog 의 중간지점에 위치. 메트로마닐라를 가운데로 가르는 양대 교통축 Edsa 대로와 Quezon Ave 교차지점에 위치. 신축콘도. 최초입주. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 3 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Cityland North Residences ● 주소 : MRT Roosevelt, Quezon City ● 사이즈 : 22.75sqm / 15층 ● 구조 : 스튜디오, 1 발코니, 0 주차 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 뷰 : EDSA 거리 뷰 ● 판매가 : 2.2 M 페소 (한화 5천만원대) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건. ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 2,200,000 페소) + (세금 160,000 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. LRT Roosevelt 전철역 앞에 있는 콘도입니다. SM North 가 가깝습니다. 이 지역은 직장인들이 많은 곳이라 렌트운영하기에 좋은 위치입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 네고를 요청하여 1.8 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ■■■■■ Acasia 와 Taguig 구역 ###### ● 콘도명 : Rainbow Ridge Condominiums ● 주소 : Acacia, Taguig ● 사이즈 : Room 40 sqm, Roof deck 8sqm (옥상세탁건조실) ● 구조 : 2 베드룸, 1 화장실, 0 발코니, 주차 1대 ● 판매가 : 3 M 페소 (한화 6천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 3,000,000 페소) + (세금 ***** 페소 가량 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 이 지역 [ 따귁 아카시아 ]는 DMCI 에서 개발한 콘도단지들이 밀집되어 있으며 그 콘도개발 프로젝트명을 따라 Acacia 라고 더 불리워지는 곳입니다. 이 콘도는 DMCI 의 Acacia 개발프로젝트 초창기에 지어진 소규모의 단지입니다. 최고층이 3층인 저층형 콘도이며 200 가구가 살고 있습니다. 아주 조용하며 고즈넉한 지역입니다. 바로 옆에 Laguna 호수가 있습니다. 호수를 좋아하고 고즈넉한 시골마을과 같은 분위기를 좋아하시는 분들에게 추천드립니다. 호숫가 콘도라서 밤낮으로 산들바람이 불고 비교적 덥지 않습니다. 룸사이즈가 40 sqm 인데 2베드룸이라면 방이 매우 좁다는 의미입니다. 이 매물은 3층에 위치해 있으며 엘리베이터가 없습니다. 이 점은 감안하시기 바랍니다. 옥상에는 집주인 소유 세탁건조실이 있습니다. 이곳은 창고역할을 하기도 합니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 주차장과 옥상세탁건조실 포함가격입니다. 네고를 요청하여 2.8 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ■■■■■ 기타 구역 ###### ● 콘도명 : Avida Tower San Lazaro / Tower 2 ● 주소 : SM San Lazaro, Manila ● 사이즈 : 22.4 sqm/ 12층 ● 구조 : 스튜디오 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가 : 2.5 M 페소 (한화 5천만원대) ● 세금납부조건 : 모든 세금을 구매자가 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가격 2,500,000 페소 ) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 한국인들은 이 지역을 변두리로 생각하는데 마닐라에서 유동인구가 가장 많은 곳 중의 하나입니다. San Lazaro 또는 UST 대학교 근처를 말합니다. 유동인구가 많고 대학교가 밀집되어 있는 곳이라 렌트운영이 쉽습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Arezzo Place ● 주소 : Sandoval Ave., Pasig City ● 사이즈 : 30.6 sqm / 5층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니, 주차 0 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2.8 M 페소 (한화 6천만원대) ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총금액 : (구매가 2,800,000 페소) + (세금 ***** 페소 가량) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : Pag Ibig 론 매물입니다. 일종의 주택마련 대출프로그램이라고 생각하세요. 구매자는 Pag Ibig 에 대해서 신경쓸 필요없이 2.8 M 을 지불하면 내집이 된다고 생각하세요. Pag Ibig 업무는 제가 알아서 해드립니다. 집주인이 요청한 판매가격은 2.8 M 이며 저는 이 가격을 그대로 여기에 적었을 뿐입니다. 그러나 대폭적인 네고가능하다고 생각하세요. 이번에 입주한 최신 콘도입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 론매물이 아니고 정상매물이라고 해도 현재가격 2.8 M 은 팔릴 가능성이 없는 가격대입니다. 위치 또한 도심지가 아니고 가격도 좋지 않아 이 리스트에 포함시키지 않으려고 했었습니다. 그런데 론매물이라 대폭적인 네고가능할 것으로 예상되니 이 리스트에 포함하였습니다. ■■■■■ Bonifasio 와 Mckinley 구역 ###### 본 리스트는 한화 3천만원부터 ~ 한화 1 억원까지의 소액 매물로만 작성하려고 했었습니다. 그런데 이렇게 하다보니 Bonifasio 매물을 이 리스트에 등재할 수가 없었습니다. Bonifasio 구역은 40sqm 이하의 소형사이즈 콘도가 드물기 때문에 1억원 이하의 매물을 찾기가 힘듭니다. 그래서 Bonifasio 구역만큼은 특별히 40sqm 사이즈 이상으로 상향조정하여 가격이 한화 1억원을 훌쩍 초과하더라도 아래의 매물을 이 리스트에 추가합니다. ● 콘도명 : Trion Tower ● 주소 : BGC ● 사이즈: 38 sqm ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 0 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 10 M 페소 ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 10 M 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 6 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Forbeswood Heights ● 주소 : BGC ● 사이즈 : 36 sqm ● 방갯수 : 1 베드, 1 화장실 ● 판매가격 : 7.5 M 페소 ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 7.5M 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 5 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Two Serendra ● 주소 : BGC ● 사이즈: 88 sqm ● 구조 : 2베드, 2화장실, 주차 1 대 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가격 : 25 M 페소 ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 25,000,000 M 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 20 M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Venice Luxury Residences ● 주소 : Mckinley Hill, Taguig ● 사이즈: 41 sqm / 고층 ● 구조 : 스튜디오. 발코니있음 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가격 : 9 M 페소 ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 9 M 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 6 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Venice Luxury Residences ● 주소 : Mckinley Hill, Taguig ● 사이즈: 41 sqm / 저층 ● 구조 : 스튜디오. 발코니있음 ● 가구/가전 : No-Furnished ● 판매가격 : 6.8 M 페소 ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 6.8 M 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 뱅크론 매물. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 네고를 요청하여 5M 이하에서 거래되면 좋을 것 같습니다. 진지하신 분께서 나타나 [ 난 내 손안에 000 페소 현찰이 있고 지금 바로 지불할 수 있다.] 라고 요청해주시는 것이 낫습니다. 집을 보기전에 네고를 요청해 주세요. 말로만 요청하면 집주인은 [ No ] 라고 대답할 것이 뻔하니 잔액이 기재된 통장사본이나 재력을 입증할 다양한 증거나 진지함을 보여주는 것이 필요합니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Venice Luxury Residences / Alessandro Tower ● 주소 : McKinley Hill, Taguig ● 사이즈 : 85 sqm / 고층 ● 구조 : 2 베드, 2 화장실, 2 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 뷰 : Amenities View ● 판매가 : 17 M 페소 ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 17,000,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 뱅크론 매물. ● 위 가격에 대한 의견 : 집주인이 요청한 가격을 그대로 적었을 뿐입니다. 론매물이 아니고 정상매물이라고 해도 현재가격 17 M 은 팔릴 가능성이 없는 가격대이고 집주인도 이를 잘 알고 있습니다. 그러나 집주인이 꼭 17M 페소에 올려달라고 요청하여 그대로 올립니다. ■■■■■ BF Homes / Las Pinas / Alabang 구역 ###### ● 콘도명 : AMAIA Steps Sucat / Blanca Tower ● 주소 : 8333 Dr. A. Santos Ave., Paranaque City ● 사이즈 : 42 sqm / 7 층 ● 구조 : 2 베드, 1 화장실, 1 발코니, 주차 1대 (Basement parking) ● 판매가 : 6.3M 페소 (한화 1억원 초과) ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건 ● 구매자측 필요 총금액 : ( 구매가 6,300,000 페소) + ( 세금 ***** 페소 가량) + ( 변호사공증비용과 경비 5,000 페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. AyalaLand 에서 지은 콘도입니다. SM BF 에서 도보 10분 거리입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 주차장 포함가격입니다. 네고를 요청하여 5 M 내외에서 거래되면 좋을 것 같습니다. ==다음매물================= 계속 추가중입니다. ■■■■■ BF Elisyum Village 특별 편집 ###### BF Elisyum Village 내의 콘도는 주택형식이라 필리핀에서 외국인이 주택( House and Lot )을 완전소유할 수 있는 콘도단지입니다. 주택형 콘도는 땅값이 포함되어 있어서 빌딩형 콘도와는 다르게 가격이 꾸준히 우상향하는 특징이 있습니다. 코로나 사태에도 가격이 하락하지 않았습니다. 그래서 BF Elisyum Village 만큼은 한화 1억원을 훌쩍 초과하더라도 아래의 매물을 이 리스트에 추가합니다. ● 콘도명 : Elysium Townhomes ( BF 엘리지움 빌리지) ● 주소 : 372 Aguirre Ave. BF Homes. Paranaque City ● 호수 : Block - *** Lot - ****** ● Lot Size / Floor Size : 98 sqm / 164 sqm ● 구조 : 3 베드, 3 화장실, 1 메이드룸과 화장실, 3층 Attic룸 별도. ● 구조 상세 : 1층에 거실, 주방, 메이드룸. 2층에 3룸. 3층에 Attic 1 룸. ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 주차 : 2 대 ● 판매가격 : 10 M 페소 ● 세금납부조건 : 모든세금을 구매자가 납부하는 조건 ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 즉시 명의이전 가능. 타운하우스 형식. 한국인 집주인. 한국원화 결제가능(네이버환율적용). 집주인께서는 필리핀에서 은퇴생활중이셨는데 코로나사태 이후 한국으로 영구귀국하셨습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Elysium Townhomes ( BF 엘리지움 빌리지) ● 주소 : 372 Aguirre Ave. BF Homes. Paranaque City ● 호수 : Block - *** Lot - ****** ● Lot Size / Floor Size : 180sqm / 250sqm ● 구조 : 3 베드, 3 화장실, 1 메이드룸과 화장실, 3층 Attic룸 별도. ● 구조 상세 : 1층에 거실, 주방, 메이드룸 2개와 화장실, 정원과 텃밭, 뒤뜰(잔디밭). 2층에 3룸과 2층 거실 그리고 넓은 테라스. 3층에 Attic 1 룸. ● 주차 : 옥내 2대, 대문앞주차 2대. 총 4대. 막다른 코너유닛은 대문앞 주차가능. ● 가구/가전 : No-Furnished (각방 에어컨 설치됨) ● 판매가 : 16 M 페소 ● 세금납부 : 정상거래 ( 판매자는 CGT납부, 이외세금은 구매자 납부) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 즉시 명의이전 가능. 단독주택 형식. 일본인 집주인. 집주인께서는 필리핀에서 은퇴생활중이셨는데 코로나사태 이후 일본으로 영구귀국하셨습니다. ==다음매물================= ● 콘도명 : Elysium Townhomes ( BF 엘리지움 빌리지) ● 주소 : 372 Aguirre Ave. BF Homes. Paranaque City ● 호수 : Block - *** Lot - ****** ● Lot Size / Floor Size : 128 sqm / 168 sqm ● 구조 : 3 베드, 3 화장실, 1 메이드룸과 화장실, 3층 Attic룸 별도. ● 구조 상세 : 1층에 거실, 주방, 메이드룸. 2층에 3룸. 3층에 Attic 1 룸. ● 가구/가전 : No-Furnished (각방 에어컨 설치됨) ● 주차 : 2 대 ● 판매가격 : 12.5 M 페소 ● 세금납부 조건 : CGT는 판매자납부, CGT이외세금은 구매자납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 10,500,000 페소) + (세금 ***** 페소 가량 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 즉시 명의이전 가능. 타운하우스 형식. 한국인 집주인. 코로나 사태 이후 집주인께서는 한국으로 귀국한 상태입니다. 제가 이 집주인님의 모든 콘도를 관리하며 세입자를 넣어드리고 있습니다. 이 집주인께서는 마카티, 따귁 콘도 총 4채를 모두 매물로 내놓으셨습니다. 그 매물까지 한꺼번에 패키지 구매하시면 더 좋은 조건으로 구매하실 수 있습니다. == 판매중인 매물리스트의 끝 ================= ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 이미 팔린 매물 : 아래 (순서: 최근) ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 아래는 팔린 매물입니다. 위 리스트중에서 팔린 매물은 이 아래로 옮겨놓아 모든 분들이 열람할 수 있도록 하겠습니다. ● 콘도명 : Oak Harbor Residences ● 주소 : Jackson Ave, Paranaque ( OKADA 근처 ) 집주인 한사람이 4 채를 한꺼번에 매물로 내놓았는데 모두 하우징론 매물입니다. 이 집주인은 OKADA 지역에서만 콘도를 10 채 이상 분양받은 필리핀 사람인데 재정이 불안하여 일부를 매각청산하고자 합니다. 하우징론 매물이란 집주인이 분양사의 대출프로그램(Inhouse Financing)을 이용하여 콘도를 구매하였는데 할부금완납을 포기하고 타구매자에게 팔아넘기는 매물입니다. 본 콘도의 분양사인 DMCI 를 통하여 구매하면 50% 가량 더 비싸집니다. 당신이 직접 분양사무소에 가서 실제로 구매상담을 받아보면서 비교해보는 것도 좋은 방법입니다. 구매자께서는 여러 정황을 두루두루 따져서 스스로 판단하여 구매하시기 바랍니다. ● 첫번째 매물 : 필리핀인 구매자에게 이미 팔림. ● 두번째유닛 : 135 sqm / 3베드, 3화장실, 발코니 ● 세번째유닛 : 100 sqm / 2베드, 2화장실, 발코니 ● 네번째유닛 : 100 sqm / 2베드, 2화장실, 발코니 --> 세번째와 네번째 유닛은 서로 붙어있는 이웃이며 벽을 뚫고 병합(Combined)할 수 있습니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 판매자는 웃돈(Premium)을 포기하고 지금까지 납부한 할부금만을 받고 넘깁니다. 남아있는 할부금 잔액은 구매자가 대출승계할 수도 있고 일시불완납할 수도 있습니다. 이전비용은 판매자가 지불합니다. 필리핀 콘도개발청 HLURB 자격자인 제가 면밀히 검토하며 판매를 진행하오니 구매자께서는 안심하시고 구매하시기 바랍니다. ● 판매완료일 : 2022년 8월 27일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 중국인 1인이 위 3채 모두 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Bellagio Tower ● 주소 : BGC ● 사이즈: 91 sqm ● 구조 : 2베드, 2화장실, 0 발코니 ● 뷰 : 골프장 뷰. 마카티 스카이라인 뷰 ● 세금납부조건 : 판매자는 CGT 납부, 구매자는 CGT 이외의 세금 납부 ● 구매자측 필요 총 금액 : (구매가 20 M 페소) + ( 세금 ***** 페소 ) + ( 공증비용과 경비 5,000페소 ) ● 매물의 특징 : 뱅크론매물. 집주인의 어떤 사정에 의하여 [ 법원에 계류중 : Suspended ] 인 매물입니다. 대폭적인 네고 가능합니다. 구매자에게는 기회입니다. ● 판매완료일 : 2022년 8월 23일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 법인이 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Oak Harbor Residences ● 주소 : Jackson Ave, Paranaque ( OKADA 근처 ) ● 사이즈 : 97 sqm / 8층 ● 구조 : 2베드, 2화장실, 발코니, 주차1대 포함 ● 거래조건 : 본 유닛은 하우징론 매물입니다. 이전비용은 판매자가 지불하는 조건입니다. ● 매물의 특징 : 집주인 한사람이 4 채를 한꺼번에 매물로 내놓았는데 그 중의 1 채가 팔렸습니다. 모두 하우징론 매물입니다. 이 집주인은 OKADA 지역에서만 콘도를 10 채 이상 분양받은 필리핀 사람인데 재정이 불안하여 일부를 매각청산하고자 합니다. 구매자는 판매자의 할부금누계액 지불과 대출을 승계해가는 조건으로 구매하였습니다. ● 판매완료일 : 2022년 8월 17일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 필리핀인이 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Sea Residences ● 사이즈/층수 : 28.5 sqm / 11층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 집주인이 외국인. MOA 바로 앞 지구본광장에 위치한 콘도입니다. 이 콘도의 바로 옆에 Ice Tower 라는 오피스 콘도가 건축중에 있습니다. Sea Residence 가 Residential Condo 라면 Ice Tower 는 Office Condo 입니다. 이 콘도도 SMDC 콘도입니다. 이 콘도가 완성되면 이제 MOA 앞 지구본 광장의 빈땅들이 모두 채워집니다. 많은 세입자 수요가 생길 것으로 예상합니다. 코로나사태 이전에 본 매물은 6M 내외였습니다. ● 판매완료일 : 2022년 8월 2일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 미국인이 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈 : 26 sqm ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 집주인은 외국인. 타유닛대비 룸상태가 매우 양호합니다. 집주인은 MOA Complex 단지내 스웨덴 업체에서 근무중이고, 필리핀 마닐라에 파견나온 주재원입니다. 급하게 유럽 본국으로 귀국하면서 본 유닛을 급처분하고자 합니다. 구매자에게는 기회입니다. ● 판매완료일 : 2022년 7월 25일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 필리핀 OOOO 시티 거주하는 한국인께서 구매하셨습니다. 현재 명의이전 준비중입니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Shell Residences ● 사이즈/층수 : 26.1 sqm / 9층 ● 구조 : 1 베드, 1 화장실, 1 발코니 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 매물의 특징 : 뱅크론이 있는 매물입니다. 그래서 가격이 저렴합니다. Shell 콘도는 MOA 바로 앞 지구본광장에 위치한 콘도입니다. 이 콘도는 Airbnb 운영을 허락합니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 뱅크론 매물입니다. 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. 코로나사태 이전에 본 매물은 7M 내외였습니다. 코로나사태에 감사해야 합니다. ● 판매완료일 : 2022년 7월 21일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 이탈리아남편과 필리핀아내가 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Shell Residence ● 주소 : MOA Complex, Pasay City ● 사이즈 : 26.5 sqm ● 구조 : 스튜디오, 발코니있음 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 세금납부조건 : 구매자가 모든 세금을 납부하는 조건. ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 추천매물. 좋은가격. 네고불가. 집주인직접거주/렌트운영/Airbnb운영 모두 추천. 코로나사태 이전에 본 매물은 7M 내외였습니다. 코로나사태에 감사해야 합니다. 이 콘도는 Airbnb 운영을 허락하는 콘도입니다. 집주인은 이 콘도에서 여러 채의 Airbnb를 전문적으로 운영하는 숙박업자입니다. 그런데 코로나 사태로 인하여 사업이 파산직전이라 보유중인 유닛 몇 개를 매각청산중에 있습니다. 구매자에게는 기회입니다. ● 위 가격에 대한 의견 : 충분히 가격을 내렸다고 생각합니다. 이 콘도에서 가장 싼 가격입니다. 코로나사태 이전에 본 매물은 7M 내외였습니다. ● 판매완료일 : 2022년 7월 13일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 필리핀인이 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Makati Prime Tower ● 주소 : Kalayaan Ave. Makati City ● 사이즈: 45 sqm ● 구조 : 1베드, 1화장실, 1발코니, 주차 0대 ● 매물의 특징 : 마카티 한인타운의 한복판에 위치한 콘도입니다. 마카티 대표 한식당 맛깔네(Matgalne Restaurant) 본점이 있었던 자리입니다. 이 콘도는 마카티 한인타운에서는 꽤 오래된 35층 타워형 콘도입니다. 곧 30살이 되는 콘도이며 겉모습은 낡은 것처럼 보이지만 내부는 매우 깔끔하고 관리도 엄격합니다. 클래식한 콘도라고 생각하세요. 이 콘도 타워에는 거주용 말고 오피스용으로 구매하시는 분들이 많습니다. 사무실 용도로도 추천드립니다. ● 판매완료일 : 2022년 7월 3일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 필리핀인이 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : President Tower ● 주소 : Timog ave., Quezon City ● 사이즈 : 53.15 sqm / 12층 ● 구조 : 1 베드룸, 1 화장실, 주차 0 대 ● 매물의 특징 : Timog Circle 과 GMA 방송국의 중간에 위치한 콘도입니다. ● 판매완료일 : 2022년 7월 1일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 한국 OO 시 거주하는 한국인께서 마닐라 직접 방문하여 구매하셨습니다. 현재 명의이전 진행중입니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Asiawealth Tower ● 주소 : Leveriza St, Pasay City ● 사이즈 : 27.5 sqm ● 구조 : 스튜디오 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 매물의 특징 : 클린타이틀. 대출없음. 즉시 명의이전 가능. 한인 집중 거주지역 Vito Cruz 전철역 Leveriza 골목에 위치. 이 골목은 한인하숙집이 밀집되어 있는 메트로 마닐라 대표적인 한인하숙촌(스마트하숙, 레몬하숙, 화랑하숙 등)입니다. 메트로 마닐라에서 한국 유학생이 가장 많은 지역. 한인가게들이 집중적으로 모여있어서 생활하기에 편리합니다. 판매가격이 저렴하다고 이 콘도가 매우 낡았을 것이라고 생각하지 마세요. 콘도 부대시설이 매우 훌륭합니다. Manila Bay 가 내려다보이는 수영장과 Gym, 럭셔리한 로비, 어린이 놀이터, 갖추어야 할 모든 것들이 갖추어진 콘도입니다. ● 판매완료일 : 2022년 6월 30일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 중국인이 구매하였습니다. ==다음 팔린 매물================= ● 콘도명 : Grace Residence ● 주소 : Acacia, Taguig ● 사이즈 : 29.63 sqm ● 구조 : 1 베드룸, 1 화장실, 1 발코니, 0 주차 ● 매물의 특징 : Acacia 구역의 초입에 위치해 있어서 C-5 도로의 진입이 매우 용이합니다. 한국식당과 한국슈퍼마켓도 근처에 있어서 편리합니다. 보니파시오에 직장을 두신 분께서 근처 저렴하게 지낼 수 있는 콘도를 찾는다면 Makati 또는 Mandaluyong 을 알아보시겠지만, 여기 Acacia 콘도단지들이 되려 접근성이 좋고 유리합니다. C-5 도로를 따라가면 5분 이내 보니파시오에 다다를 수 있고 콘도 근처에 C-5 지하 유턴구역이 있어서 서비스로드 간 진출입이 용이합니다. 한국대사관 직원 가족, KISP(필리핀 한국국제학교) 교사 가족, 보니파시오 주재원 가족들이 이 지역에서 많이 거주하십니다. 소문나지 않았지만 한국인들께서 꽤 거주하는 곳입니다. 성 김대건 한인성당(St. Kim Dae Gun Catholic Church)이 이곳에 위치해 있어서 한국인들에게 아주 낯선 곳은 아닙니다. 보니파시오에 직장을 두신 가족이라면 이 지역에 거주해 보실 것을 추천드립니다. Acacia 아무 콘도에 거주하셔도 보니파시오보다 더 편의로움을 느낄 수 있을 것입니다. 소득의 대부분을 콘도임대 비용에 지출하느라 저축은 고사하고 삶의질(QOL)까지 떨어지는 보니파시오 Rent Poor 생활을 이젠 끝내시고 당신의 거주방식에 이젠 다양함과 자유스러움을 시도해보세요. ● 판매완료일 : 2022년 5월 31일 ● 실 거래가격 : ******* 페소 (이미 팔린 매물은 가격을 숨깁니다) ● 구매자 : 한국 OO 시 거주하는 한국인께서 마닐라 직접 방문하여 구매하셨습니다. 현재 명의이전 진행중입니다. == 팔린 매물리스트의 끝 ================= ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 방을 보실려면 : 카톡 mBudongsan ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ ⊙ 방을 보실려면 [한국여권]을 사전에 카톡전송해주셔야 합니다. 저의 매물을 5 분께서 방문하신다면 이 중 3 분은 그 매물을 실제로 구매합니다. 방문대비 구매율이 절반이 넘습니다. 당신도 이처럼 거의 구매할 것이라고 전제하기 때문에 미리 한국여권을 받아두는 것이라고 이해해주세요. 어차피 계약서를 쓰고 공증할려면 당신의 한국여권 사본이 필요합니다. ⊙ 급매매물은 사진을 제공하지 않습니다. 구매를 진지하게 고려하는 분들은 사진에는 관심없고 두눈으로 직접 방을 보고 싶어하기 때문입니다. 현장에 방문하여 육안으로 방을 살펴보세요. ⊙ 사전 네고(Negotiation) 요청 가능합니다. 방보기 전에 일단 네고가능 여부라도 타진하고 싶다면 미리 요청해주셔도 됩니다. 카톡으로 네고문의를 주자마자 그 자리에서 집주인에게 연락하여 네고가능 여부를 알려드립니다. 대부분의 매물은 소액이나마 네고가능하다고 예상하세요. ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)