◆ 저는 필리핀국가 공인중개사/감정평가사/콘도분양사 Grace입니다. 필리핀 사람입니다. ◆ 콘도렌트/매매/분양은 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 외국인/외국법인 고객을 위한 전문중개인으로 마닐라에서 15년째 일하고 있습니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. ● 콘도명 : Lancaster Suites ● 주소 : Shaw Boulevard, Mandaluyong ● 사이즈 : 29 sqm / 11층 ● 구조 : 스튜디오 유닛 ● 가구/가전 : Fully-Furnished ● 판매가 : 2.6 M 페소 ( 세금, 경비, 기타 모두 포함한 금액 ) ● 뷰 : WackWack 골프장 뷰 ● 세금납부조건 : 구매자는 세금납부할 필요가 없습니다. 판매가격 2.6M 에 모두 포함되었습니다. ● 본 콘도를 매입하기 위한 총 금액 : ( 판매가격 2.6M ) + ( 세금 0 페소 ) ● 정말 세금과 경비가 없습니다. 제가 철저하게 명의이전을 해드릴테니 안심하시고 거래해 주세요. ● 본 콘도의 특징 : 이 콘도에 유난히 Airbnb 를 운영하는 숙소가 많습니다. 왜냐하면 [ Airbnb 운영 ] 을 허락하는 콘도이기 때문입니다.  ● 에어비앤비 (Airbnb) 란 무엇입니까? 혹시 이런 생각을 해보신 적이 있나요? 자가 거주하는 콘도가 있는데 며칠 방을 비우는 동안, 이를 다른 이에게 단기로 렌트를 주면 좋겠다는 생각을 누구나 한번쯤은 하셨을 것입니다. 빈방인채로 있는 것이 아깝잖아요. 이처럼 하루나 이틀, 한 달이나 두 달, 내 집을 다른 이에게 렌트를 주고 싶을 때 http://www.airbnb.com 이라는 회사에서 이를 중개해 주고 있으니 누구나 여기에 가입하여 손쉽게 이런 식의 [ 내집을 호텔로 운영 ] 할 수 있습니다. 콘도소유자님께서는 누구라도 이 사이트에 Host (집주인)로 등록하셔서 자가 소유의 콘도로 돈벌이를 할 수 있습니다. 렌트를 주는 날짜, 가격, 조건 등을 집주인이 마음대로 설정하며 운영할 수 있습니다. 이를 Staycation (숙박공유) 이라고 하며 유럽 선진국에서는 수백년전부터 일반화된 숙박형태입니다. 아니 전세계 어느 나라에서든지 이런 식의 숙박형태는 존재했습니다. 호텔이 없었던 시절에는 길가는 나그네에게 헛간(bed)을 내주고 고구마나 감자(Breakfast)를 내주기도 했었을테니까요. bnb의 의미가 이처럼 잠자리와 아침을 제공한다는 의미입니다. 그런데 스마트폰이 대중화되며 Airbnb 라는 회사가 이런 숙박중개 서비스를 체계화하고 전세계적으로 유행시켜서 지금은 Airbnb 라는 말 자체가 숙박공유의 대명사가 되었습니다. 지금은 전세계 어느 도시라도 Airbnb 전용숙소까지 등장할 정도로 인기가 많아졌습니다. 지금은 어느 도시를 여행할 때 [ 호텔잡는다 ] 라는 말보다 [ Airbnb 잡는다 ] 라는 말이 더 익숙할 정도가 되었습니다. 마닐라에도 이런 Airbnb 숙박형 콘도가 많습니다. 바로 이 콘도 Lancaster Suites 가 그런 콘도입니다. 그런데 이런 Airbnb 와 같은 자유숙박업이 몇몇 나라에서는 세금문제, 허가문제, 기존 숙박업계와의 알력, 민감한 사회문제가 되기도 합니다. Uber Taxi 를 허가하지 않는 나라는 대개 Airbnb 도 허가하지 않는다는 점에서도 이를 유추할 수 있습니다. 한국같은 경우 Airbnb 를 운영할려면, 외국인손님만을 받아야한다거나, 숙소 근처 입주민의 동의를 얻어야 한다거나, 도시가 아닌 시골(민박)에서만 가능하다거나 하는 등의 제약이 있을 것입니다. 이런 제약이 많은 나라는 결국 Airbnb가 활성화되지 못합니다. 그런데 필리핀은 이런 제약이 전혀 없는 나라입니다. Airbnb 가 대중화되며, 아예 처음부터 Airbnb 를 운영할려고 콘도를 구매하시는 외국인들이 많아지고 있는 추세입니다. 내가 직접 거주도 하고, 호텔로도 운영하는 그런 콘도의 장점이 더욱 부각되고 있기 때문입니다. 그런데 그런 콘도를 구매할려면 콘도어드민에서 Airbnb 를 허락하는 지 살핀 후에 구매하셔야 합니다. 대부분의 콘도는 Airbnb 운영을 금지하고 있고 낯선 손님의 출입을 입구에서 막아버리기 때문입니다. 마닐라에서 Airbnb 숙소로 많이 알려져 있는 콘도는 말라테의 Birch Tower, Malate Bayview Mansion 이 있고, MOA앞 Shell Residences 등의 S 로 시작하는 모든 콘도가 있으며, 마카티에는 Antel Spa Suites 가 있으며, 맥킨리힐 Venice Luxury Residences가 있습니다. 보시는 바와 같이 한국인들이 집중적으로 거주하는 콘도들입니다. ● 방을 보실려면 : ⊙ 오늘 약속을 잡고 글피에 방을 볼 수 있습니다. 글피에 약속을 지킬 자신이 있는 분께서만 오늘 미리 약속해주세요. ⊙ 만약 약속을 잡았다면 즉시 방문객의 ID 를 저에게 카톡전송해주셔야 합니다. 한/필 모든 ID 가능합니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 네이버카페 : http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)