부동산관련 글을 보면서 드는 의문점?

필리핀에서는 집을 샀다고 그걸 담보로 은행이 쉽게 대출 안해줍니다. 한국 같이 집이 값이 나간다고 쉽게 대출을 안해 준다는 말입니다. 현지인이건 외국인이건 지불 능력을 먼저 보고 승인이 떨어 집니다. 은행 대출 안되서 시공사 대출(사채급 이자)받는 사람 여럿 봤습니다. 초기에 얼마 안들어 가고 은행 대출 받으면 되겠지 생각하고 사시면 나중에 낭패 봅니다. 승계도 마찬 가지 입니다. 돈 벌이 증명이 안되면 승계 승인 안떨어 집니다. 그리고 집이 자가 하고 렌트는 비교 대상이 안됩니다. 콘도 어드민 인식도 틀리고요...

어깨에서 사심 부동산은 대박 근데 지금상황이 어깨 일까요 ㅋㅋㅋ 그건 본인판단 전세계 부동산 3년후나 up

부동산 하시는분께 실래되는 글 같아.. (자삭)

콘도를 예를 들고 이야기 하는 거 같은데요, 월세 3만으로 20년 렌트비 낸다면 7.5M 정도 들어가나요? 물가 상승률 렌트비 상승률 등 고려한다면 구매하는것도 좋죠. 다만 할부 구매 후 임대수익, 매매로 수익 볼 생각하신다면... 글쎄요. 저는 비추입니다. 요즘처럼 많은 곳에서 콘도 건축이 되고, 새로운 신도시급 단지가 조성되는 것을 볼때, 매매가 상승으로 인한 수익은 크게 기대하기도 어렵고, 예전 복부인들처럼 좋은 정보와 라인가지고서, 적은 비용으로 좋은 물건을 찾아 구매를 한다는 것 자체가 너무 어려운 일이라서요. 대신 땅위에 집짓고 산다면 추천합니다. 콘도 값은 떨어져도 단독주택가격은 안떨어진다고 다들 보고있고, 저도 그리 생각합니다.

어렵네요..ㅠ

일단 렌트로 3년정도 살아보고 그때가서도 콘도 살고 싶은지 단독주택 짓고 싶은지 다시고민 해 보는건 어떨까요?

제 결론은 렌트임. 현금으로 모두 돈주고 사기 전에는 무조건 렌트임. 한국과 비교하자면 필리핀 은행은 오로지 기득권만을 위한 은행임. 일반 사람들은 필리핀 은행 시스템을 이득이 되게 이용하거나 이길수가 없음.

집값이 우상향할 것 같고 이자 포함 비싼 콘도 값 감당할 자신 있고 집을 정말 사고 싶다면 하셔도 되겠지만.. 그럴만한 메리트가 있을지.. 개인적 생각으로는 지금은 집 살 시기가 아니라 생각하네요.. 우선은 렌트살며 돈 모아 적기를 기다리는게 낫지 않을지.. 본인이 계산기 뚜드려 보시고 판단하에 진행하시는거죠.

15년이상이면 이자가 원금을 따라잡는 현상이 벌어지니 잘 판단하시고 목돈으로 구매하는게 최고 방법인듯

필리핀은 아직도 인프라가 한참 부족함 임대수익율이 모든 가치를 말함 , 한인들이 살만한 필리핀 전지역 코로나 이전 짜장들때문에 연12프로 되던게 떡락했지만 아직 6~7프로 나옴 포고애들은 이미 많이 빠졌음 고민해야할 핵심은 고금리킹달러시대에 어느시점에 페소자산에 투자하는것이냐임 끗

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분양시작후 완공까지 5-6년의 무이자기간 동안에 전액 납부하는게 젤 좋은 방법입니다.