필리핀 부동산에 대한 허황된 이야기들

뭐가 허황되단 소린지??

아 진짜 이런 소리를 해도 적당히해야 그러려니할건데, 무슨 100만페소짜리 허름한 콘도를 사요. 재산 1억이 안돼도, 4M짜리 콘도를 살 수 있는거죠. 콘도 사는 용도에 따라 어떤걸 살지 달라지는거고, 왜 콘도가 비싼지, 산다면 어떤 쪽에 사는게 좋을지 그런 분석도 아니고, 그냥 말도 안되는 소리를 정확한 정보도 없이 이렇게 하시니.. 콘도를 구입은 해봤는지, 또는 구입해볼려고 이리저리 많이 알아는 봤는지 의심이 갈 정도의 글 수준입니다. 저와 다르다고해서 뭐라하는게 아니라, 기본적인 정보는 제발 어느정도 갖추고 논설을 해주세요. 너무 괴리감이 느껴지는 글들로 그럴싸하게 적으니 좀 그렇습니다. 현재 콘도를 사는건 투자를 하기엔 애매한건 맞습니다. 너무 올라있지요. 렌트를 하는건 타산이 안맞아요. 그렇다고 가격이 올라서 되팔기에도, BGC같은 곳 외에는 심지어 그린벨트외의 마카티지역도 아무리 프리미엄 콘도라해도 가격이 오르지않을 확률이 높아요. 그러니 렌트비를 보면 투자를 하기에는 적당한 가격이 아닌게 맞죠. 하지만, 대량 투자를 하는 분들한테는 그런건 상관없습니다. 10채이상을 사서 에어비앤비를 돌리니까요. 100만페소 이하의 허름한 작은 콘도라니요.. 하..재산 2.5억원이상을 가졌는데, 그런 콘도를 왜 삽니까. 5천만원 가지고 있어도 그런 콘도는 안사고, 필리핀 사람도 사기 꺼려하겠습니다. 없어도 너무 없는 방향으로 가는거 아닌가요? 제발 타당하고 어느 정도 신빙성 있는 정보가지고 글써주세요

원칙적으론 맞는말 문제는 조은거 쫌싸게 팔아야되는데 거의 이상한걸 폭 돌리기하는건 쫌 심함

ㅋㅋㅋㅋ 이건뭐 대답을 할 이유도 없는 뻘글이라 반박도 하기 싫네요

2022, 선진국 성인들 재산 중간값이 1억부근인건, 부동산, 주식, 현금 다 합쳐서이겠지요. 생각보다 넘 적네요.

가끔 필고에 들어와서 글을 읽어 보는데, "아~~이건 참 너무나도 주관적인 뇌피셜에 의한 글이다." 라고 생각되는 글들이 종종 보여서, 아이디를 확인하면 꼭 이분이더라고요.

지난 10년간 한국과 필리핀의 부동산 시장은 상이한 추세를 보였습니다. 한국 부동산 시장은 지난 10년간 안정적인 성장을 보였습니다. 그러나 일부 지역에서는 가격 급등이 있었고, 특히 수도권 지역에서는 부동산 가격이 과열됨에 따라 정부의 조치를 통해 안정화하고자 하였습니다. 이를 위해 세금 조치, 대출 규제, 부동산 거래 제한 등 다양한 방안이 도입되었습니다. 반면 필리핀 부동산 시장은 일부 지역에서는 안정적인 성장을 보였지만, 일부 지역에서는 시장 변동성이 높았습니다. 필리핀 부동산 시장은 해외 투자자의 증가로 인해 성장세를 보였으며, 이를 반영하여 정부는 외국인 투자자에 대한 법적 규제를 완화하였습니다. 그러나 부동산 시장 변동성이 높아 외국인 투자자는 지역적인 시장 동향을 잘 파악해야 했습니다. 또한, 한국과 필리핀의 부동산 시장은 다른 문화와 제도적 차이가 있기 때문에 투자 방법이 다를 수 있습니다. 한국은 매매에 대한 다양한 제도적인 보호가 있으며, 대출금리도 상대적으로 낮습니다. 반면 필리핀은 매매 과정에서 법적 보호가 상대적으로 적으며, 대출금리가 높을 수 있습니다. 필리핀 부동산 투자에는 다음과 같은 리스크가 존재합니다. 정치적 불안: 필리핀은 과거 정치적 불안이 있었기 때문에, 정치적 안정성은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 외환 리스크: 필리핀 페소는 상대적으로 불안정한 통화이기 때문에, 외환 리스크가 존재합니다. 지역적 리스크: 필리핀 부동산 시장은 지역별로 큰 차이가 있습니다. 따라서 어떤 지역에서는 부동산 가격이 급등하더라도, 다른 지역에서는 하락할 수 있습니다. 법률 및 규제 리스크: 필리핀은 부동산 거래와 관련된 법률 및 규제가 복잡하고, 시장에 영향을 미칠 수 있는 변화가 빈번하게 일어납니다. 시장 리스크: 필리핀 부동산 시장은 과거 몇 년 동안 큰 성장을 보였지만, 최근에는 일부 지역에서 과열 우려가 있습니다. 따라서 시장 조절 등의 정부 대책이 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 한국 부동산 시장은 정부의 강력한 규제 및 안정적인 경제성장에 기반하여 안정적인 부동산 시장을 유지하고 있습니다. 그러나 부동산 가격이 과열되어 부동산 버블 우려가 있고, 정부의 대출규제 등의 정책 변화에 따라 시장에 변화가 생길 수 있습니다. 반면 필리핀 부동산 시장은 최근에 큰 성장을 보이고 있지만, 외환 리스크와 정치적 불안 등의 리스크가 있습니다. 또한 부동산 시장 과열 우려가 있으며, 외국인 투자 규제 등의 규제 변화에 따라 시장이 변동할 수 있습니다. 따라서 두 시장의 리스크를 비교하기는 어렵습니다. 한국 부동산 시장은 안정적이지만 과열 우려가 있고, 필리핀 부동산 시장은 성장 가능성이 크지만 외환 리스크와 정치적 불안 등의 리스크가 있습니다. -------------- 이상은 전문가 Ai의 견해입니다. 투자를 하고있는 개인의 입장과 경험에 기초하면, 지금은 좀 투자 시기가 아닌것 같습니다. 2008년 2018년에 BGC에 각 각, 구입을 했는데, 현재는 가격이 너무올라서 임대 수익율이 안나오죠 가격대비 2~3%니까요. (2008년에 구입한 것은 투자대비 10%이상 나옵니다.2018년은 5%정도 딥니다. 투자대비/ 수익율요)) 하지만 돈이 좀 있는데 (여유돈이라야 되겠죠), 한국에 부동산을 사기는 가격이 하락하고, 인구 감소나 향후 전망을 봤을때는 필리핀만 못하겠죠. 못해도 해마다 20%는 오르고(어쨌던 올라 있습니다. 신기하게도요. 누가 사냐고 하지만, 그건 한국도 마찬 가지였습니다. 부정하고 아닐거야 하지만 시장은 그렇습니다. 태클달아봤자, 이건 제 경험이고 on going, 실제 상황입니다. 그래서 카더라나 의견혹은 낚시 아닙니다. ) 한국의 90년대 쯤(BGC기준)이면, 필리핀도 인구를 보고, OFW등의 복귀 투자를 봤을때는, 하나의 투자처일수는 있습니다. 여윳돈이 있으면요.(간간히 살아가는 일반인이 무리해서 투자하거나, 영끌은 여기에 해당 되지 않고요, 1억가지고 한국에서 부동산 투자하나요? 시골 빼고는요)

필에 부동산은 외국인이 살수있는거 사야~아님 헐값에 던져야 팔림 필은 거의다 파이넨싱

한국인 호구 많아요. 현지 사정 잘 모르고 투자. 불법적 돈 세탁용 부동산 투자 등등 현지 사정을 고려했을 때 말 도 안되는 가격에 사는 경우들 많으니 마사랍 코리안" 이란 신조어가 생겼지요.