필리핀 부동산 한국 부동산

가진게 많으면 어차피 나중에 오르니 큰 상관없고 가진게 없으면 남의일이니 쌀값이 더 신경쓰이고 외국인은 콘도만 영향.

코로나때 선진국들 양적완화로 부동산가격 고공행진할때 필리핀은 바닥을 헤엄쳤었죠. 어차피 이율이 비쌌었기 때문에 기준금리 인상에는 별 영향 없는듯 하고 한국처럼 수출주도형 경제가 아니기때문에 경기침체 영향도 덜 받는거 같네요. 궁극적으로 오른게 없으니 내릴것도 없고 오히려 락다운때 내렸다가 회복세라고 봐야겠죠.

BGC는 계속 오를겁니다. 그리고 한국보단 낫구요

펜데믹끝나고 콘도 가격 알아보러 조금 다녔는데요. 오히려 더 올랐습니다. 좀 괜찮은 지역은 sqm당 30만페소에요. 이건 미쳤어요. 저도 필리핀 콘도 가격 거품 좀 있다고 생각하고 기다릴까 했는데, 이건 더 오르네요. 그냥 기다리는게 아니라, 포기했습니다. 우선은 영향을 덜 받는걸 떠나서 가격은 계속 오를겁니다. 단 새로 분양하는 것들만요. 아니면 땅만.. 이전 분양된 콘도는 모르겠네요.

현실을 제대로 알아야 합니다. BGC의 신규 콘도 중 페더럴랜드의 TIME SQUARE 콘도가 있습니다. 39sqm 크기의 1bedroom을 콘도회사로부터 직접 살려면 1000~1100만 페소를 줘야 합니다. 하지만 Carousell을 검색해 보면 720만,750만,770만 등의 매도호가가 있습니다. ( 대부분 전매. 매도 희망가를 1000만 이상 부른 유닛도 있습니다.) 그래도 금방 안팔립니다. 그럼 이 콘도의 시가가 1100만일까요? 아니면 720~770만(매도희망가)일까요? 명심하세요. 여러분이 생각하는 시가와 실제 매도가격엔 큰 차이가 있습니다. 한마디로 지금은 아주 싸게 내 놔도 팔기가 전나 힘들어요..........

ghgh

필리핀 미분양 엄첨있구 공실있어두 또 분양 ㅋㅋ 이게 필리핀 콘도는 외국인이 건들어주니 그나마 ㅋㅋ 좋고 싼거없음 보니나 보니근처가 유망 알방은 점점 노쇠되어가는듯~그런가

필리핀은 신축콘도가 한번에 다입주하는게아니고 서서히 공실이 해소되고 시간이 지나면 이사도 많이 다니는듯 합니다. 한국만큼이나 콘도나 주택을 많이 건설하니 가격이 한국만큼 갑자기 오르는경우는 없는것 같습니다. 저가 콘도는 손바낌도 자주 발생합니다. 콘도사면 팔기어렵다 하는데 그렇지도 않은것 같습니다. 한국 서울아파트나 오피스텔 급매건만 조금 있고 가격변동 그렇게 심하지 않습니다. 네이버 부동산 검색해보면 폭락한것 별로 없습니다. 임대 놓기는 필리핀보다 한국이 좋습니다. 한국은 주택및 오피스텔 부동산중개인이 알아서 임대 놔줍니다 단 상가는 요즘 임대 쉽지않습니다. 핀리핀 임대들어올 사람 구하기 쉽지 않습니다.

현금 가지고 와서 급매로 나온 BGC내 콘도 사놓으면 평생 월세로 연금 처럼 나옴. 물가 상승률대비 콘도가격은 같이 올라감… 단지 BGC 콘도만.

필리핀은 규제도 별로 없고… 지금 이율이 높아도 워낙 빈부 격차가 심해서 돈 있는 사람들은 상상을 초월하게 갖고있기에 집을 또 사는데, 파는데 무리가 없어요. 안팔아도 먹고살만하니… 그냥 그 값이나 존벨류로 기다리는 거죠.. 근데 이 마인드는 필리피노한테 옛날부터 느꼈습니다… 그리고 지금 중국인들이 현금들고 와서 집을 엄청 사고있습니다. 팬더믹때 좀 낮춰졌던 금액이 그냥 다시 그 전가격으로 돌와오거나 조금 올랐습니다. 뭐 건물에따라 다르겠지만요… 돈 출처 제공이며, 규제도 많은 한국은 서민이 많아 한두개 집으로 아등바등 팔고 사야해서 문제인거죠. 정부에서도 관심이 많고…