유튜버중에 말라테 콘도를 1억에 매입한분이

흠... 왠지 어떤 유튜브인지 알거 같은데... ㅎㅎ 생각하신 수익률이 안나는 이유는 1. 생각보다 공실률이 높다. (말라떼가 구 시가지에 카지노나 한식당이 많아서 그렇지 실제로 치안이 좋은 동네는 아닙니다.) 2. 입주자가 있던 공실이던 관리비는 집주인 부담이다. 3. 입주자가 나가면 매번 청소랑 수리할 업체등이 필요하다 4. 세금은 고려하지 않았다. 5. 임대 브로커를 쓰면 한달치 월세를 브로커비로 줘야 한다 등등이 있겠네요. 그래도 얼래벌래 계산해 보면 한국 임대업보다는 쬐금 낫습니다.

이건 한부분만 보셔서 그렇습니다 필리핀 보니파시오나. 마카티 아니면 공실율이 생각보다 높습니다 . 거기다가 관리비에 뭐뭐에 나갈돈도 생각보다 많구요 만약 투자를 생각하신다면 마카티나 보니파시오를 권해드립니다 아무래도 사람들이 여행을 오시거나 한달살기 잠깐 살기를 할때 집을 구하시면 첫번째가 안전이죠. 그중에 말라때는 안전하다면 하지만 그래도 소매치기가 좀 많은 지역이라. 잠깐 놀러가기엔 선호한다면 먹고 자고 생활은 보니파시오나 마카티 쪽을 많이 선호 합니다.. 너무 한쪽면만 보고 생각하신거 같습니다 콘도는 외국인도 본인명의로 가능합니다 . 월세 80이 비싸다고 생각하실수 있겠지만 그건 저렴한 가격입니다 . 실제로 보니파시오나 마카티 조금 신축에 괜찮은거 구하시면 달에 150 이상은 생각 하셔야 합니다

콘도 2개를 구입해본 경험이 있습니다. 1억이면 4M 정도 되겠네요? 장기렌트만 우선 보면 월세 80만이면 3만5천페소 정도 된다고 보고, 관리비빼면 3만 2~3천정도 되겠네요. 1년에 39만페소정도. 10년이 되어야 4.9M이 됩니다. 1억 묻고 10년지나서부터 수익이 들어오는 것입니다. 다른 추가 비용 빼고 말한 것입니다. 그럼 론받으면 되지않느냐하죠? 론받으면 15년뒤부터 수익이 들어옵니다. 물론 매달 렌트비 + 추가로 돈을 내야 이자를 낼 수 있습니다. 정말 좋은 위치라서 콘도 가격이 상승하거나, 렌트 가격이 상승하지않으면, 메리트가 없습니다. 얼마나 좋은 위치여야되냐면, 정말 꾸준히 가격 오르는 곳이어야합니다. 마카티도 전체가 해당되지않습니다. 그럼 에어비앤비는 어떻느냐? 풀로 예약이 안됩니다. 신경쓰이고 그래서, 에어비앤비는 여러개해야 좋다는게 정석입니다. 그게 최소 10개라는 말이 있습니다. 안해봐서 모르겠습니다. 이런 모든게, 집 꾸미는 비용은 빠진것입니다. 렌트해보신 분들은 알겠지만, 집꾸미는 비용은 투자가 아니라 손실입니다. 집꾸민 비용은 못 뽑는다는 겁니다.

본인이 거주할것이 아니면 비추천 합니다. 공실 발생하고 관리비 내면 수익율 많이 떨어 집니다.

개뻥 입니다. 믿지 마세요. 에어비엔비 만만하지 않음. 한가지 진실은 콘도 구매나 렌트, 에어비엔비는 오직 비지씨에서만 성공함. 나머지는 꽝… 비지씨는 이제 더이상 콘도 지을 땅이 안남아 있음. 계속 오를것임.

이름이 마닐라베이맨션이던가 거기라면 공실률이 적을것 같긴한데 윗분들 계산대로라면 본전 뽑는데 10년이 넘을것 같다고는 하지만 부동산 시세는 계속 올라갈테니 결국은 해볼만한 일은 아닌가 싶네요 다만 에어비앤비 형태는 1유닛으로는 힘들듯

에어비엔비를 만만하게 생각하시는듯 하여 한말씀 드린다면, 43000원 = 1800페소 x 25일로 잡아드려도 45000페소입니다. 여기서 관리비 전기 물세 인터넷만 빼도 10000페소입니다. net 35000 페소라는거고요. 에어비엔비를 돌리려면 가장 저렴하게 메이드를 고용한다 해도 1만페소는 들어가며, 이외 기타잡비는 다 뺀 비용입니다. 4M 투자해서 25000페소 나쁘진 않지만 여기서 간과하신게, 이게 일반렌트 가격이 아니고, 또한 직접 에어비엔비 예약받고 24시간 게스트들과 소통해야하는 인건비가 있죠. 유닛한개 에어비엔비 돌릴거면 안하는게 낫고요. 에어비엔비 최소로 돌리려면 3채가 있어야 합니다. 해보고 말씀드리는거예요. (3채까지 한명이 청소관리 가능) 그런데, 사실 필리핀 애들 말없이 안나오는 날이 있기때문에, 집에 일하는 아떼라도 따로 있는 경우에나 이게 가능하고, 청소인원 두명은 써야 일이 제대로 돌아가며, 그러려면 최소 5~6채는 되어야 하죠.) 장기렌트는요. 말라떼지역 지금은 아예 임대가 안나갑니다. 스튜디오 15000페소에 내놔도 보러도 안와요. 위치고 자시고 아예 그돈 낼수있는 사람이 안삽니다 그동네에는. 1만~12000페소면 들어와 살 사람들 있긴 하다만, 완전 베드스페이스 수준으로 몇명씩 들어와 살고, 디포짓도 한달이나 받으면 다행이고, 수표받을생각은 꿈도 꾸기 어렵죠. 그렇지 않으면 임대가 아예 안되는 지역입니다. 집값은 분양가만 오를뿐 5년전 분양가에 팔라고 내놔도 아무도 거들떠도 안봅니다. 10년전과 같은가격. 왜 그걸 4M에 살수 있었을지 생각해보시기 바랍니다. 뭔지 몰라도 4M도 비싸다 느끼지만 저는. 에어비엔비든 일반렌트든 비지씨와 마카티 일부 중심가 외엔 마닐라선 답 안나옵니다. 어차피 비슷한 수익률인데 좀더 구입비용이 비싸도 비지씨지역에 사는게 낫죠.

계산기로는 수익이 마니 나옴 그러나 말라테도 한물 갔어요 그냥5프로나옴 마니나오는검

이어컨, 관리비 합해서 어디 만페소 밖에 안나올까요? 더 나올 것 같은데요.

1억 콘도로 80만원 월세 받을수가 없음요

저도 요즘 SMDC같은대 비엔비돌리는거 관심있어서 쇼핑몰에서 전단지 주면 다 받고있는대 영맨페북으로 궁금한것들 물어보고 있어요~ 개말론 외국인 상관없고 대출도 한국에서 받아서 하던지 전액완납을 하던지 상관없다더라구요 다만 지정된 은행을 통해서만 거래를 해야한다고함니다 한화로 따져보면 1억 3~5천 이면 스튜디오하나 겟할수있더라구요 마카티 새건물또는 공사진행 건물기준

별로 추천 드리지 않습니다. BGC 아닌 이상 부동산 가격 상승은 꿈깨는 이야기고.. 10년 임대 잘해야 그때부터 본전 찾고 수익발생하는건데... 10년 뒤에 제값 받고 팔것 같나요? 말라떼는 유흥가라, 한번 무너지면 그냥 작살 나는 곳 입니다. 요즘 한국 밤문화 유행객 숫자도 상당히 줄었구요. 별로.... 비추천요

와,,왜 나는 글쓴이가 그 유투바 같지??본인이 쓴듯한 이 느낌적인 느낌 ..저만 그른가요?? 맞으면...안녕하세용~여기서 뵙네요~꾸벅 많은 조언 얻어 가세용~