콘도 매도관련 질문

말도 안되는 소리 입니다. 절대 이런 거래 하시면 안됩니다.소유권 변경이 하루에 되는것도 아니고 적어도 3개월 이상인데 그안에 먹튀 하면 끝이지요. 만약에 소유권을 넘겼는데 은행에서 대출 안해주면 어떻게 하실 생각인지요. 필리핀은 집을보고 대출해주는 시스템이 아니고 그사람이 갚을 능력... 직업보고 대출해 줍니다. 위험한 거래는 하지 마세요. 소유권 이라는 것은 넘기면 끝 입니다.

매수자에게 어느 은행에서 대출을 받을려고 하는지 알아보시고 먼저 해당 은행에 절차에 대해 물어보시는게 나을 듯 합니다. 그리고 그리고 해당지점에 문의하신 후 대출 승인이 떨어질거라고 하면 모든 진행사항을 은행과 같이 진행하실 수 있을겁니다. 대출이 있으면 타이틀을 은행이 보유하게 되니깐 은행에서 OK하시면 별 문제 없으실 거 같은데 매수자와 단독으로 진행 하는건 비추 드립니다. 필고에도 부동산 브로커 분들 많으신데 이런 절차에 대해서는 공유해 주셔도 영업에는 큰 무리가 없을거 같네요. 이런 시스템 적인 절차좀 공유해주시면 좋겠네요

가능하지 않은 요구를 하고 있고, 그걸 질문하고 계신것같습니다.

보니파시오 씨에스글로벌 부동산입니다. 대출을 받을경우, 바이어로의 명의 이전을 먼저 하고, 이후 은행에서 대출금을 지급받는것은 필리핀에서 대출로 콘도를 매매하는 일반적인 절차입니다. 이 경우 은행에서 먼저 대출자의 신용을 평가하고 물건을 감정 후에 대출 가능한 금액에 대하여 게런티 레터를 발행하게 됩니다. 이후 게런티된 금액을 제외한 차액은 현금 정산하고 명의이전은 하되, 예를들면 저희(셀러쪽 브로커)가 모든 서류를 핸들하여 명의이전을 전담하게 되며, 이전된 타이틀을 저희가 수령하여 저희가 직접 은행에 제출하고 셀러명의의 메니저수표 또는 셀러 계좌로 대출금을 지급받도록 하고 있습니다.(대출금 수령 전까지는 원본 타이틀과 디드오브세일은 은행에만 제공할뿐 바이어에게 제공하지 않는것이 원칙입니다) 물론 당연히 바이어쪽 브로커에게 서류정리를 맡기는 경우도 없습니다. 현 상황에서 바이어에게 타이틀을 넘기고 디드오브 세일을 써준다면, 바이어가 다른 마음을 먹을 가능성이 있고, 그렇게 거래하는 경우는 어떠한 경우에도 있을수 없으며 다른분들 말씀대로 위험천만한 거래가 됩니다. 타이틀을 넘겨달라는건 당연히 말이 안되는 요구입니다.

굳이 하실려면 부동산브로커말고 변호사사무실가서 물어보시고 하시면됩니다. 그리고 은행대출로해도, 소유권이전하고 그사람이름으로 대출받는게아니라, 같이 서류들고 은행방문해서 대출에대한 얘기를 같이가서 하는것이고, 상황얘기도 거기에 해서, 저는 그렇게 진행햇습니다. 콘도가아니라 땅이지만, 변호사사무실 + 대출할은행 같이방문, 변호사사무실에 공증서류쓰고 서류다해서 진행하시고, 대출받을은행을 본인이름으로 대출받고 넘기면됩니다. 본인이름으로 대출받으면 그대출받은돈은 본인에게 들어올것이고, 변호사사무실에서 그돈을 그사람이 갚는걸로 공증을 서줍니다. 그이후로 은행대출을 그사람이름으로 변경을 합니다. 여기서 변호사사무실에 공증하는이유는 서로 믿을수있는 조건이있어야 진행이 가능하니, 그리고, 그럴경우 소유권이 그사람에게 가는것이아니라 은행에 서류가 잡혀잇기때문에, 그돈갚기전에는 구매자 이름으로 콘도가 변경되지않습니다. 이것이 가장 안전한 방법같네요.^^ 1. 콘도판매금 - 구매자현금매수금 = 대출 2. 대출금액 명확해지면 구매자와 은행방문 , 대출목적 - 부족한금액 판매자이름으로 대출 (대출진행전에 변호사 사무실공증,서류작성) 3. 판매자이름으로 대출나왓을때 다시 변호사사무실방문 + 은행방문, 구매자이름으로 대출이전 4. 구매자이름으로 대출이 이전됏을때 완료. 여기는 확실한거래가참 어려운나라입니다. 대출도 한국처럼 쉽지않구요. 다만 물건(콘도,땅등등 문서) 가있고, 100%가아닌 30%아래 어느정도 대출받는건 쉽습니다. 그거 대출 이전도 서류만 완벽하면 그리 어려운건 아니구요. 어쨋든 은행에 땅이나 집이나 콘도가 잡히기때문에, 그리고 이런 거래는 항상 위험성이있을수있으니, 돈이조금 들더라도, 변호사사무실끼고 진행하시길 바랍니다. 부동산브로커나 이런분들은 문제생겨도 책임져주지 않습니다.

극단적으로 봐도. 매도자가 담보로 해서 돈줄 마음이 있다면 사채를 쓴다음 먼저 매도자에게 돈을 주고 타이틀을 받은이후 은행대출 받아서 사채업자 한테 줘도 될 부분 아닌가요? 왜 모르는 사람한테 피해를 주려하죠? 리스크도 결국 매도자 몫으로 하고 매수자는 이득만 보겠다는건거요? 절대로 이계약은 하지마시길 바랍니다

당사자가 아니라 정확한 절차는 모르지만 이렇게 사시는 분 봤습니다. 계약금 내고 명의 이전 먼저 하고 그걸로 대출 받아 판매자에게 잔금 주는.. 굉장히 위험한 방법같지만.. 구매자 판매자 둘 다 은행가서 서류 작성하고 은행에서 대출금 지급 개런티해주고 안전장치가 있는거 같더군요. 판매자는 명의 변경하고 타이틀을 구매자에게 주는게 아니라 은행에 건네주고 돈 받으면 끝이니 큰 문제는 없을 거 같습니다.. 그러나 세상일은 모르는 거니 은행이랑도 잘 알아보고 거래하는게 좋겠네요. 어찌됐든 씨에스님 설명이 정확하신 듯 합니다.