말라떼나 마카티에 300-500만페소짜리 스튜디오콘도 월세수익률이 얼마나나오나요??

저도 앞에 수익율만 봤는데 렌크하고 매매하려니 세금이 살벌하더군요

한개로는 수익 별로입니다.

시티랜드는 힘듭니다. 만페소 초반에나 임대가 가능하죠. 그리고 이런 저렴이들은 세입자들 수준도 저렴해서 임대놓으려면 디포짓 낼돈도 없어서 겨우 한달 디포짓 한달 어드벤스나 받고 당연 수표는 없으며, 월세 받는것도 매달 전쟁이고, 대부분 몇달 못살고 나가니 그나마도 세입자 여렷이 쉐어형태로 임대하기때문에 파손 청소등 손이 많이 갈 뿐더러, 이러다보면 거짓말 조금 보태어1년중 반은 공실이고, 새로 임대 놓을때마다 브로커들 배만 채우게 됩니다. 덤으로 집값은 내려가고요. 하나 좋은소식은 이런 저렴이는 팔아도 부가세는 안붙습니다 300만이면 눈탱이 가격이고요. 250만 아래에서나 실제 거래 될까 말까 할거고 그러나 저라면 말라떼시티랜드는 150만페소에 준다해도 안삽니다 결론은 눈앞에 수익률만 보면 안됩니다. 임대는 일단 금액보다 먼저 임대가 쉬워야 됩니다. 괜히 다들 비지씨 맥킨리에 사는게 아니예요. 필리핀 세입자들도 번듯한 회사 다니는 사람하고 임시직 술집이나 다니는 인생 분명히 다르거든요. 그래서 동네를 잘 선택하는게 좋습니다. 500만페소안에 들어가려면 선택지가 마카티밖에 없을거 같긴 하네요. 단 살세도와 그린벨트 주변을 벗어나지 않아야 합니다. 아마 그린벨트 주변도 500만으론 힘들거 같고 살세도에서 찾아보심이 좋겠네요. 수익률은 어디나 대충 5프로 이하 정도 봅니다. 고급일수록 수익률이 떨어져 보입니다만, 어디까지나 구입시 기준이고, 5년 10년후에 보면 고급이었을때의 수익률이 훨씬 좋습니다. (고급콘도일수록 집값과 렌트비가 상승하기 때문에)

8%는 절대 안나오고 5%정도 나옵니다. 근데 같은 5% 수익률이면 콘도가격도 오를수 있는 콘도를 사는게 낫죠. 시티랜드는 가격오르기 힘듭니다

말라떼 시티랜드가 2만페소도 못받을 뿐더러, 공실률 엄청날텐데요 ㅠㅠ 로컬 상대로 만~만2천에 올려야 그나마 공실은 안될겁니다 ㅠㅠ 외국인들은 시티랜드 안살아요 ㅠㅠ

1. 콘도의 경우 가격이 오르지않으면 투자가치로는 메리트가 떨어집니다. 2. 수익은 최소 15년정도 되면 본전이라고 보면 됩니다. 그것도 렌트가 꾸준히 잘 되었을 때입니다. 3. 시티랜드는 저가 콘도입니다. 4. 말라떼면 위치가 좋지만, 로빈슨 뒤에 있는 시티랜드를 말씀하시는 거라면, 그저 그런 사람들이 사는 곳이라서, 스튜디오를 아무리 좋게 세팅해도 월 2만페소 나오기 힘듭니다. 이건 검색만해도 나옵니다. 4. 수익률이 연 8%이면 얼씨구나 할거같습니다. 콘도를 초창기에 매입해서, 콘도 가격 오른다면 그 정도 수익률 가능할 것 같네요. 5. BGC처럼 가격 오르는 곳 아니면, 확실한 투자로 콘도는 애매합니다. 구매해보면 압니다. 6. 렌트를 위한 투자할거면, 여러개를 구매하는게 좋습니다. 에어비앤비 돌리는게 좋은데, 여러개 하는게 관리하기 좋습니다. 7. 시티랜드는 시간 지나면 싼티 확실히 납니다. 거기 준공된지 10년 넘은 곳(20년가까이 됐나요?)인데, 그렇게 좋은 곳 아닙니다.

근데, 거기 스튜디오가 300만이라고요? 어디서 봤나요? 말이 안될거같은데요? 혹시 사이트에서 본거면, 그냥 그런가보다하세요.