마닐라 발전가능성 있는 신도시는 어디 일까요?

다른건 모르겠고 복비로는 집주인이 브로커에게 월세 한달치를 주는게 가장 일반적인 복비인데 두달치까지 받아가는 경우도 봤는데 이 경우는 거의 없다고 보면 됩니다^^ 사고팔때 수수료는 모르고 위 경우는 렌트할때만 해당됩니다^^ 사실 근데 이게 조삼모사더군요 ㅠㅠ 일반적으로 집주인과 직거래시 2만 페소 집인데 브로커와 계약시 같은 콘도 내 같은 사이즈 유닛이라 하더라도 10% 정도 비싼 경우가 많습니다. 즉 22000이 되면 2000X12개월은 24000으로, 결국은 집주인이 주는게 아닌 세입자가 주는 경우가 되더라고요 ㅠㅠ

개인적인 생각으론 지금 저평가된곳중 가장 집값이 오를 가능성 높은곳은 마카티 살세도 레가스피 지역입니다. 10년쯤 된 콘도로 일시불 급매물 도전해보시길. 신도시라고 외곽에 지어놔도 쓸만한 브랜드면 분양가 스퀘어당 20만 이상 하고 교통문제도 있고 길게 보지 않으면 크게 재미는 못볼겁니다. 그래도 신도시가 좋다면 요즘 진행중인데 중에는 알코비아시티. 가격과 위치가 가장 낫다 생각드네요. 근데 새건물도 어차피 지어놓고 몇년지나면 똑같아요.

제 주변 필리핀 친구들 보면 마닐라 안이나 북쪽으로는 잘 안사려고 하는거 같아요. 그리고 다른것보다 건설사, 개발사를 무조건 따집니다. 아얄라나 메가 월드 같이 몇몇 유명한 회사들이 손대는 곳이 아니면 왠만해서는 구매 고려도 안하더라구요. 반대로 그런 곳에서 손댄다는건 그쪽 동네가 앞으로 개발될 가능성이 크다는 증거도 되겠죠.

마닐라 집값이 오를거란 기대는 당분간 접으시는게 좋을듯합니다. 특히 마닐라는 중국자본 빠지고 나면 재개편될겁니다. 마닐라 처럼 포화된 도시에 도심 외곽으로 대규모 건설하는 콘도 지역이면 ex)올티가스 익스텐션 urban DECA등 이있는데 그 안그래도 막히는 도로 옆에 수천세대 콘도 단지 들어오는거 보고 혀를 찹니다. 주변 도로확충이나 인프라 구축은 전혀 신경쓰지 않고 그냥 때려짓는거 보면 .. 어휴 ...

요즘 마닐라 중저가콘도 올랐읍니다 마카티에 싼데 아직 마나요

메트로 마닐라는 끝입니다. 복비는 한달치 렌트 입니다. 금액이 크면 조정 됩니다.

레가스피 아닐지

비쿠탄 Azure Urban Resort Residences