콘도소유에 관한 질문 한번 더 할게요

콘도를 매입할때 한국에서 처럼 융자형식의 분할상환이 가능하다고 들었습니다 -> 은행의 콘도 담보 대출을 이용하시면 되겠습니다. 물론 이자가 더 붙겠습니다만... -> 은행은 이자로 장사를 합니다. 한국에서보다 수익성이 낫다고 본다면 쉽게 할부로 매입을 해서 렌트를 줘서 할부금 상환이 가능할까요? -> 대출상환기간동안 꾸준히 렌트가 나가야겠지요. 또한 렌트비>원금+이자 그간동안 수익이 없더라도 그렇게 하다보면 몇년후엔 온전히 콘도 한채가 생기는... 그런 이론이 가능한가요? -> 수익이 없더라도 대출금은 당근 상환하셔야합니다. 그래야 콘도가 생기는거겠죠. 아님 은행이 콘도를 가져가겠죠. 당근 참 그리고 새로지은 콘도 같은경우 인테리어는 분양받는이가 해야한다던데 -> 새로지은 콘도엔 특별한 요청(비용발생)이 없으면 기본(정말기본)만 설치됩니다. 예를 들어 천정에는 전구 소켓만이 덩그란히... 화장실엔 변기 및 수도꼭지정도... 감사합니다.

please , dont do the condo leasing business in philippines! you might fail in the business.

콘도 융자 가능 하구요, 할부구입후 렌트를 줘서 원금 갚으려면 20년~30년쯤 걸지 않을까요? 물론 콘도 나름 이지만요~~ 그러나 몇년후는 아니지요!(보증금을 많이내면 가능할지도?) 인테리어는 완벽하게 끝내주는 콘도와 일부 만 해주는 2가지 스타일이 있다고 보시면 됩니다.

죄송한데요~~ 카더라 통신에 의하면 이율이 거의 10몇프로이상이더군요 님처럼 그런생각 가지고 콘도여러채 구입후 혹시라도 잘못되면 다 날릴수있어요 좀더 신중하게 생각해보시길 바랍니다

여기도 "들었습니다", "하던데요"가 많네요.... 나쁜의미로 올린글은 아니라도 중요한 내집마련 또는 투자에 대한 글이다 보니 정확한 답변을 해줘야 하지 않을까 생각합니다. 하도 모르고 덤비시는 분들이 많아서..... 나중에 스토리 똑같습니다. 헉~ 이렇다고 하던데....... 아니였어요? 하나씩 올려드리겠습니다. 우선 세금부터 1. 세금은 분양가에 포함되어있습니다. 12%VAT 만약 별도라고 하는 브로커가 있다면 사기꾼입니다. 2. 사는 사람의 세금 ㄱ, 등록세 --->고정 ㄴ, 인지세 --->고정 ㄷ, 취득세 --->각 지방마다 약간의 차이가 있슴. ** 위 3가지를 합쳐서 3.5% ~ 4%가 됩니다.. ㄹ, 부동산세 ---> 공시지가의 0.3%(매년입니다...당근!) 3. 파는 사람의 세금 ㄱ, 양도소득세 --->6% 팔때 한번만 내는거죠(당근!!) 4. 임대소득세 : 임대를 놓고 그에 대한 수익을 보시니 당연히 임대수익에 대한 세금을 내야겠죠? 그러나 필리핀은 자율신고제 입니다. 내는 사람이 없습니다.... --------------------------------------------------------------------------------------- 콘도구매를 하실땐 고려해야 할것이 몇가지가 있는데요. 1, 브랜드 : 브랜드는 회사의 자금능력 및 퀄리티... 그리고 가장큰 부동산 가격의 환급성. 참고로 '상그릴라, 하이아트, 아얄라 등의 브랜드는 매년 가격이 오르죠. 2, 위치 : 한국이나 이곳이나 부동산은 추후 개발의 호재가 있는가? 교통입지 조건은 어떤가? 주위 생활여건은 어떠한가? 부대시설 및 기타 쇼핑몰, 시청 등... 3, 은행 융자조건 : 안전하고 수익이 좋은 콘도는 은행이자가 상대적으로 저렴하게 지원됩니다. 자본주의 사회에서 당연한 이야기겠지요. 좋은 투자처엔 저렴한 이자로...... 그래도 남는 구조가 형성되지만요.. 자 이렇게 고려해서 콘도를 구입하려고 합니다... 그럼 이런 프로세스로 진행됩니다.. 보통은 콘도시공사에서 2년간 분양만 받고... 이후 2년간 시공을 합니다. 물론 질문하신 인테리어는 모두가 입주자 몫입니다.. 다운페이먼트하고 5년간 할부로 해도되고.. 여유있게 10년~ 15년을 해도 됩니다. 제가 예시로 포트폴리오를 짜보겠습니다.

안녕하세요 세부Tops부동산 입니다. 현재 필리핀 쪽에서 콘도 분양및 매매는 은행 대출 가능 합니다. 만약 분양을 받으시는 거라면 적은 돈으로 매달 할부 내듯이 내면 되고요 건물이 완성이 되고 나서는 본이이 또는 인테리어 업자 한테 분탁 또는 의뢰 하셔서 인테리어를 하셔야 됩니다. 즉 분양 받았을때는 인테리어가 없습니다. 그리고 랜트를 놓셔야 됩니다. 또 그렇해 하시는 분들이 있고 수익성도 가능 합니다. 만약 매매로 콘도를 사셨을땐 일딴 목돈이 들어가고, 추후 은행으로 부터 대출을 얻을수 있습니다. 당연히 이자도 나가겠지요 담보는 콘도가 될껏이구요. 좀더 자세한 내용은 0915-895-1111.......로 전화를 주세요 ^^ 한국이시면 070-8268-9950 으로 전화 주시면 됩니다

sulit.com.ph에 들어가보시면 콘도 파는게 많은데 상환방식을 보시면 어느정도 이해가 가실겁니다. 보통 3년 할부는 무이자더라고여 최대 20년까지 가능한데 이자가 엄청 비쌉니다.

콘도 매입 시 현지 은행권 대출...외국인에게는 장벽이 매우 높습니다. 특히 한국에 거주하고 계신 분에게는 거의 어렵다고 보시면 됩니다. 많은 브로커들이 콘도 매입시 융자형식으로 분할상환이 가능하다고들 하지만 막상 계약시점에 대출 받으시려면 불가능하다는 것을 알게 될 것입니다. 최근 필리핀 중앙은행의 대출에 관한 기준이 강화되어 외국인 대출조건이 더욱 까다로워 진 것입니다. 실제로 필리핀 현지에서 콘도 담보 대출이라 함은 이미 콘도를 소유하고 계신 분이 CCT를 담보로 대출을 받는 것입니다. 그마저도 외국에 계신 경우는 많은 제약이 있습니다. CCT만 있다고해서 그냥 대출이 되는 것도 아닙니다. 그와는 별개로 대출금액을 정기적으로 상환할 수 있는 소득을 증명해주어야 합니다. (필리핀 및 한국 거주 마찬가지) 그리고 만약 CCT가 이미 나와 있는 콘도를 매입하시게 된다면 CCT가 담보되어야 하는데 매도자가 그런 조건으로 매도를 할 수 있을까요? 이런 경우를 가정해보자면 콘도 오너로부터 대출을 승계하는 방법을 생각해볼 수 있겠지만 현실적으로는 어려울 것 같습니다. 그렇기 때문에 융자를 받아서 콘도를 산다는 생각은 하지 마시고요, 그나마 대출이 가능한 경우는 일단 콘도를 분양 받아 50% 정도 대금을 지불하고 나서 잔금납부를 위해 대출 받는 방안은 몇가지 있습니다. 그나마 한국계 동양은행의 대출 문턱이 낮은 편이니 상담 받아보시기 바라구요, 달러는 년 6%, 페소는 년 9.9% 이율로 대출 가능합니다.