[보니파시오 신규 분양] 그랜드 하얏트 단지, '파크웨스트' 분양

그랜드 하얏트 커뮤니티 단지 파크웨스트 콘도 PARKWEST CONDO

프로젝트명	Parkwest condo 파크웨스트 주상복합 콘도미니엄(아파트)
프로젝트 특징	개요 :     Basement: 주차장( 입주자), 1층: 그랜드타입 로비, 2층~5층: 주차장(주거자),상가,호텔연결 브릿지     6층~40층: 거주용 유닛    콘도 구입에 따른 지불 방식은 현금, 수표, 신용카드(예약금)형태로 지급 가능     콘도 구입 희망시 예약금은 유닛당 10만페소    * 현재 특별 분양가 제공 : P 100,000 / SQM~110,000/SQM
■ 건물 개요
총 세대 수	754 세대	분양 잔여 세대수	각 층별 소수량 남은(문의 요망)
부지 면적	3,428sqm	단지 규모	40층 1개동/36층-40층 팬트하우스.1-5층상가
착공일	2010년 10월	완공일	2013년 하반기
입주 가능일	2014년 1월 예정	토지소유 형태
건물 소유형태	C.C.T	부대 시설	수영장, 헬스, 놀이터등등
시행/시공사	Federal Land	분양사	Federal Land/Golden Bridge,Inc.
소재지(주소)	포트보니 파시오 글로벌 시티/7th Avenue NCBD,Bonifacio,Global City
타  입	평  수	가  격	sqm당 가격/평당 가격 (기준환율 26.44원 적용/2012년1월1일)
1 Bed room	36sqm(11.2평)	3,800,000페소부터/1억4백만원	평균108,000페소/ 950만원부터
2 Bed room	51sqm(18.1평)~157sqm(47평)	1억6천만원 부터~
3 Bed room	106sqm(32평)~ 193sqm(58평)	2억2천만원 부터~
Penth House	36층-40층/최대전체층사용가능	1억2천만원부터~
※ 위의 원화가격대는 작성일을 기준으로 외환은행 매매기준율을 적용한것 입니다.
투자 포인트	▌부대 시설 / 평점 : ★★★★☆ (80점) 수영장, 다용도 회의실, 실내정원, 휘트니스 클럽,실내수영장, 안내데스크,수영장라운지,조깅및 산책길 등 ,어린이 놀이터,어린이 수영장
투자 포인트	▌마감 설비 / 평점 : ★★★★★(100점) 파크웨스트는 불필요한 공간연출을 하지 않았습니다. 유닛별 레이아웃도 직사각형 방식을 선택하여 출입구부터 발코니 베드룸에 이르기까지 부자연적 공간이 나타나지 않고 유관상의 크기가 커보이는것 이 장점입니다.  또,실내 전용면적을 100%활용하였습니다.  대체로 일부분양 콘도에서는 bare(아무것도없는)타입이거 기본 바닥및 마감재를 사용한반면 파크웨스 트는 퀄러티가 높은 바닥,천정,욕실,주방 등을 연출하였고 붙박이장에 이르기까지 수납공간 bilt-in시스 탬을 사용하여 굳이 인테리어를 하지않고 바로 입주해서 생활이 가능합니다.
투자 포인트	▌위치점 이점 / 평점 : ★★★★★  (100 점) 파크웨스트 콘도는  필리핀의 분당으로 불리는 포트 보니파시오에 자리잡고 있는 여러 학교들(ISM, BS, JS, Beacon International School, 중국인 학교, 엔더런 대학, STI 대학)과 10분 이내의 거리에 위치하여 최고의 교육적이점을 가지고 있습니다. 또한, 그랜드하얏트 호텔과 명품거리,상가 등이 들어설 전망이며 바로앞에는 St. Lukes최상위병원,S&R할인마켓,마켓마켓 쇼핑몰 등이 있으며 도보10분거리로 "The Fort Strip" "Boni High Street ,과학박물관 쇼핑/문화 공간이 있으며,2016년 완공예정인 동남아시아 최대 6성호텔 샹그릴라 호텔과 샹그릴라 플라자가 들어설 전망이여서 이일대 투자적가치가 최고조로 올라갈것으로 예상됩니다. 또한 주요고속도록를 연결하는 다리가 그랜드하얏트호텔 단지에서 직접연결이 되므로 교통적 이점까지 두루두루 갖춘 보니파시오 최대의 프로젝트 입니다. 그리고, 한국 대사관이 맥킨리 힐로 이전하여 각종 행정업무를 보기가 쉬우며, 한국 국제학교가 있어 자녀 영어교육에도 이점이 있습니다.
구입시 대금 지급 방식	1) 일시불(현금) 구매 시, 계약금(25,000페소) 지급 후 한달에 뒤에 잔금 완납시 전체 분양가의 15% DC
	2) 계약금: 50%, 48개월동안 무이자 할부: 20%, 입주시 완납: 30%, DC 7.5% 가능
	3) 계약금: 30%, 48개월동안 무이자 할부: 35%, 입주시 완납: 30%, DC: 3%-5% 가능
	필리핀최초로 분양물건에 대해 동양은행과 골든브릿지가 손을잡고 잔금에 대해 대출이 가능합니다.

 

◈ 부연설명

파크웨스트(parkwest)콘도는 그랜드하얏트호텔 부지와 연결이 되어 웨스트, 이스트 타워 완공이후 뒷편으로 두개동의 오피스빌딩,쇼핑몰, 타운하우스 단지가 조성이 될 예정이며 , 이 단지를 통틀어 "빅 애플 커뮤티니" 로 불리우게 됩니다.

이번 그랜드 하얏트호텔 시공사 Federal Land 는 필리핀현지내 대형은행사인 메트로뱅크(Metro Bank)를 소유하고 있으며 필리핀 내 유수 빌딩, 콘도미니엄의 시공 및 소유를 하고 있습니다.

또 유명자동차 브랜드인 렉서스 또한 필리핀내 독점유통망을 가지고 있으며 의류브랜드 게스, 망고, 자라 등의 독점 유통망을 가지고 있는 회사 이기도 합니다.

앞으로 빅 애플 커뮤너티 단지는 포트보니파시오 내에서도 세란드라 커뮤터니와 더불어 최고의 거주환경을 제공할 전망 입니다. 

그랜드 하엿트 호텔은 필리핀 메트로마닐라(수도)에서 라플스 호텔과 더불어 세계적브랜드 이미지와 함께 최상의 퀄러티 와 주변커뮤너티 로 5성급 호텔중 탑클래스로 들어설 전망이며 이미 필리핀 뉴스등에 크게 이슈가 되어있습니다.  건물의 소유는 Federal Land 가 가지고 있으며 운영은 그랜드하얏트 에서 직접 매니지를 하게되며 총66층 규모로 2015년 상반기에 완공이 될 예정입니다.

빅애플 커뮤니티는 그랜드하얏트를 포함  2018년까지 타운하우스 단지, 오피스빌딩, 쇼핑몰이 증축이 될예정이며 이를 위해 상부 부지에 ESDA고속도록,C-5 외부순환도로, 공항직통도로 가 공사중에 있어 교통 ,편의, 안락함 등에 최상의 조건을 모두 갖춘 프로젝트라 말할수 있습니다.

파크웨스트콘도는 유닛 A부터 Z까지 코너 유닛을 제외하고 모두 36sqm(약11평형)의 직사각형 원룸식 형태를 띄우고 있습니다. 한국의 요즘지어지는 인기오피스텔과 같이 직사각형 Layout을 가지고 있으며 1베드룸(거실과 방이 분리된), 각 유닛이 발코니를 가지고 있습니다.

파크웨스트는 1,2,3, penthosue 로 구분이 되어있지 않고 대신, 코너유닛 2베드룸만 고정으로 두어 나머지 유닛은 자유롭게 콤바인(합칠수있게) 설계가 되어 있습니다.  따라서 자유롭게 2,3,4, pent hosue(30층부터) 구매자가 설계를 할수있게 되어 있습니다.

 

◈ 콤바인 유닛

기존의 36sqm,1베드룸의 유닛을 다른 유닛과 합칠 때에는 자연스럽게 형태가 변환이 가능합니다.

욕실,주방,출입구의 형태가 크기에 맞게 방구조와 함께 변환이 됩니다.

역시 구조, 형태 등이 변경이 가능 합니다. 코너 유닛이 들어가게 되면 조망권 두개를 가질수 있겠죠?

 

 

파크웨스트는 앞으로 건설된 이스트 타워와 함께 그랜드 하얏트 호텔과 연결이 되어있고 주위로는 유명브랜드 의류,식품, 미용 등의 상가거리가 만들어집니다.

앞으로 추가로 건설될 park east tower 와 뒷편으로 2개동의 오피스빌딩,쇼핑몰,공원,3개동의 거주용 콘도, 16개동의 타운 하우스 조성이 될예정이며 이를 통틀 "BIC APPLE" 로 불리우게 될것 입니다.

최고의 브랜드이미지, 편의성을 갖추게 되어 굳이 멀리가지 않아도 쇼핑, 문화적 체험을 할수있습니다.

 

* 건물안의 또다른 개념의 타운하우스 형태의 유닛이 있습니다.

5층과 6층  복층형태로 되어있고 특이한 점은 개인전용 주차장이 유닛앞에 있어 단독주택의 느낌을 받을수 있는 구조형태를 가지고 있습니다.

 

부대시설

실내수영장, 어린이수영장, 풀덱, 도서관, 게이룸, 비지니스센터, 산책길&조깅코스, 실내정원, 수영장bar&라운지, 파티룸, 휘트니스센터, 안내 데스크

 

◈ 납부방법

 

옵션.1

일시불(Full Cash Payment)

D.C 할인적용률 총계약금의 15%

 

옵션.2

50%계약금 지급

D.C 할인적용률 총계약금의 7.5%

잔금 50%에 대해 무이자 4년(48개월) 할부

년단위 리뉴얼, 연이율 최초2년 9.9% 이후 변동금리 .

 

옵션.3

30% 계약금 지급

D.C 할인적용률 총 계약금의 3.5% (프로모 할인)

중도금 20%에 대해 자유롭게 무이자 4년 할부

잔금 50% 턴오버 (Lumpsum payment)시 골든브릿지 현지 은행 협력사인 동양은행을 통하여 잔금납부

(페소 년이율 9.9% 1~5년 대출 상환)

 

유닛의 홀딩및 예약

예약금 10만페소 납부 후 30일안에 계약.

예약금 대납가능

 

포인트

20010년 6월 필리핀 중앙은행에서는 외국인의 경우 담보대출일지라도 은행권이 요구하는 모든 서류를 갖추었다 하더라도 필리핀 배우자,필리핀 파트너(법인체)가 없을경우 대출이 불가하다 라는 방침이 있었습니다.

한국 동양종금 계열사인 동양은행,분양시공사 Federal Land 와  계약을 체결하고  소득증명등의 간략한 증빙서류만 준비되면 분양잔금에 대해 대출을 받을수 있게 되었습니다.

세계적 브랜드 호텔인 "Grend Haytt Hotel" 과 필리핀 유수 빌딩과,은행을 가지고 있는 재벌회사 Federal Land사 의 포트보니파시오 최대 이슈를 낳고있는 프로젝트 입니다.

브랜드이미지,합리적인가격,편의,교통 등 모든 장점을 가지고 있는"파크웨스트 콘도" 최고의 프로젝트의 주인이 되시길 바랍니다.

현재 포트보니파시오의 1베드룸 월임대료가 최소3만5천페소-5만페소(92만5천-132만원)을 상회하고 있습니다.

수익형부동산 으로도 전혀 손색히 없으며,위와같은 브랜드,단지조성,위치,편의성,학군 을 두루갖춘 이같은 프로젝트는 근래 보기드문 이슈화 될만한 프로젝트임에 틀림이 없습니다.

완공시점에서는 투자적 가치상승은 물론, 임대수요도 보니파시오 내에서 폭발적 인기를 야기할것입니다.