보니파시오 부동산.. 거품이 빠지고 있는 느낌입니다.

좋은 정보감사합니다. ^^

소중한 정보 감사합니다..

not only bonifacio but also makati.....

콘도나 아파트는 30~40년 월세를 미리 준거지 건물이 자기것이라는 생각은 들지 않은 1인이네요

시간이 넉넉하면, 기다리는 것도 하나의 좋은 투자방법이겠지요.. 좋은 정보 감사합니다..

자산이란 부동산의 가치란.. 필의 지상권만 가진 외국인이 필요에 의한 또는 노후화로 재건축을 해야할시 진정 추가비용 없이 재산권을 행사 할수 있을까..?? 추가비용을 내면 있을까..?? 법적 유치권을 행사할수 있을까..?? 현지인들도 분양받아 투자 해놓았다..?? (현지인 그들은 비율로 토지에 대한 권리도 있지요~~외국인은 그냥 봉노릇 해야함) 그렇다면 현지인이었다면 외국인의 투자에 대한 지상권 만큼의 비율적 토지에 대한 지분은 어디에 있느냐..현지에 큰 시행자나 또는 시행 시공자에게 있을테니 극히 상식적으로 현지 큰회사를 믿고 재산권을 행사할수 있다..?? 없다가 답입니다~~ (갸들이 바보일까요..?? 한 순간에 외국인 애덜 지상권을 다 거져 가질수 있는데..) 더구나 현지인과 외국인이 한건물에 분양 비율이 있어 토지권자에게 재산권에 대한 송사를 벌일시 이길수 있을까..?? 현지의 갸들을 절대 이길수 없읍니다 (외국인만 전체 지상면적이라도 분양 받았다면 문제시 이슈화 될테니 비율로 만든것임) 그렇다면 콘도 투자는 몇십년의 월세를 미리 주고 분양 받아 사는것일뿐이고.. 콘도의 매매시 같은 한국인들에게만 거품과 눈탱이를 칠수 밖에 없다는것이죠.. 돈많은 현지인이나 현지 화교들에게 팔수 있다..?? 절대 어림없읍니다~ (토지의 확실한 지분도 없는데 현지인들이 당근 안사죠..그냥 날로 먹죠) 상식적이고 법적인 안전장치 없는것의 투자금에 대한 기회비용마져 손해보지 마시고 현혹당하지 말고 그냥 월세내고 사는게 편함~~ (필 토지에 대한 법적권리를 가진 한국시행사의 건축물이...만약 있다면 한국법으로 둘둘 그물망을 쳐 분양자들에게 피해가 없도록 조치할수 있으니 그곳은 투자 고려할만함)

글렌데일님 넘 양심적으로 일하시면 돈못버십니다 ㅋㅋㅋ 맞습니다 지금 필리핀부동산는 너무 개판입니다 가격도 일단은 높이 부르고 제생각에는 급매가가 실거래가 라고 생각됩니다 초급매가가 급매매가격정도 이구요 또, 외국인하고 필리핀인하고 거래&임대가격도 틀리고 예로 세렌드라원 정원뷰 1스퀘어 116000페소에 급매물이 있습니다. 그물건은 제생각에는 1스퀘어 10만페소가 급매가 아닐까 쉽습니다 그러나 매매임대란에 보시면 세렌드라원 마켓마켓뷰에 1스퀘어 125700페소에 매물이 나와있습니다 그런데 좋은가격이랍니다 좋은 가격 절대 아닙니다 브로커 분들 지금당장이야 커미션 받으시고 좋지만 나중에 거래 되어서 실제 가격을 아시다면 아마도 크나큰 배신감이 들것입니다. 지금당장에 이익보다는 양심적으로하시면 미래에 더큰 이익이 돌아올겁니다 그런점에서 글렌데일님은 양심적인 브로커로서 부자 되실겁니다 글렌데일님 세렌드라원 초급매 있으시면 연락주시죠 200스케어정도요 사실분 한분계십니다 가격이 안맞아서 구입안하고 계시지만.. 커미션반땡입니다 ㅋㅋㅋ

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거품이 조금 빠지고 있다니 다행이네요... 다른곳들도 터무니없이 비싼곳들 빠리좀 빠졌음 좋겠네요.

맞습니다. 현제는 너무 비싸보입니다. 괜히 잘못 투자했다가 바보 될수있습니다. 마카티 살세도, 보니파시오 세렌드라,벨라지오등 빈방많아요.(락웰은 잘모름) 임대도 안나가고요. 투자수익은 대강 계산해보면 연3~4% 입니다. 연10%는 옛날이야기 입니다. 조심조심 투자하세요.

맞습니다 너무나 필리핀 생활 수준과는 거리가 먼 금액으로 거래가 되니 정말 이해 할수가 없었어요 결국은 모두 우리들에 책임이 아닌가 싶네요 ~

원 세렌드라 임대 12만페소 매매 2100만페소 마켓마켓뷰(정원뷰가 좋음) 3베드룸 167SQM 2주차장 옵션 냉장고, 에어콘 분석한번 해봅시다. 월12만페소에서 관리비2만빼고 순수익 10만페소 년 120만페소 원금 2100만이면 연수익5.7% 입니다. 풀임대 가정이구요 이물건12월만기였는데 벌써2달 비웠네요 그러면 연수익 줄어들겠죠. 원금에서 매년 100만페소정도 올라가면 모를까 답이 없네요. 고로 이물건은 투자 목적으론 절대 안되고 거주 목적으로도 조금많이 비싸보입니다.

좋은 정보네요^^

정말 거품은 맞는데.. 돈있는 화교들이나 해외거주 필리핀들이 사놓고 그냥 빈방 방치해두는 경우가 너무 많아서 급매도 그렇게 많이 나오지 않는게 현 상황 아닐까 생각합니다. 제가 그린벨트 앞에 파크플레이스에 살고 있는데 밤에 보면 이지역 거의 모든콘도에 불 켜져 있는 사람사는곳 10프로정도 밖에 안됩니다. 대부분 텅텅 비어있죠.. 제가 사는 유닛도 정말 어렵게 부동산에게 일주일 열받아 가면서 ..잡았는데.. 정말 대부분 말도 안되는 가격으로 내놓고 교섭자체가 불가능 했습니다.. 제 옆집도 제가 여기산지 일년 정도 되었는데 계속 비어있더군요.. 부실공사로 엉망징창이고 정말 신축샀다가 관리소홀로 엉망징창 지져분 해지는건 몇년도 안걸리는 듯합니다...근데도 세 안나가면 그만.. 안 팔려도 그만.. 이라는 심보로 몇채를 잡고 있는 필핀 부자들이 변화하지 않는한 거품음 쉽게 빠지지는 않을거라고 저는 생각되네요

도데체 필리핀에서 부동산 어쩌구 하는 분들... 정체가 멀까요? 불과 1 km 만 떨어져 있어도 땅값이 10 배 이상 차이나는 이 히안한 나라에서 무슨 근거로 부동산 운운하시나...참 모를 일입니다. 벽돌로 담 샇놓고 썹디 비젼 간판 하나 걸면 땅값이 담 벼락 옆 땅과 10배이상 차이나는 이런 희안한 나라에서..... 우리는 머리가 너무 좋다고 생각하지 않으십니까?

도대체 필리핀 콘도에 투자를 하라고 하는 양심은 어디서 나오는 걸까요..? 관망했다가 조금 있다 시세 떨어지면 하라고요...? 하하하... 생각해주는척 하면서 잇속 챙기기.. 참 고리 타분하네요.. 몇십년 지나면 풀풀 먼지나는 한줌 재로 변할것을 투자하라고요... 땅 한조각 인정 받지 못하는것에요... 차라리 은행에 넣어놓으면 원금이라도 남아있겠지만.. 시멘트 덩어리는 부서지면 끝 아닌가요...? 어찌 그런것에 투자를 하라는 마린가요... 결국 누군가에게 다시 덤탱이를 씌워야지 빠져 나올수 있는 투자 물건은 사기 물건이나 마찬가지 인것 아닌가요...?

예전에는 콘도로 재미본 분들이 좀있었죠.. 아는분이 2004년에 마카티에 콘도 800만페소에 샀다가 2008년에 2,000만 페소에 다시 판걸 본적이 있었는데... 지금은 콘도 가격들이 이미 올라있는 상태라 예전같은 대박은 기대하기 힘들거 같네요.. 지금은 투자보다는 필리핀에 장기거주 하시는분들만 거주목적으로 콘도를 사는게 나을거 같아여 어차피 월세 10년-15년 내면 콘도 1채값이 나오니까요.. 그리고 아무리 거품이 있다고 해서 필리핀 사람들의 특성상 집값이 폭락하지는 않을겁니다. 1년 넘게 집이 비어도 월세를 안 내리는 사람들인데요...

확실히 재산권행사가 안된다면 투자를 아예 안하는 것도 좋으리라 봅니다. ㅋㅋㅋ

너무 삐뚤어지게 보는 분들이 많은듯.. 나름 괜찮은 정보라고 생각되는데.. 누구나 같은 판단을 한다면 머 세상 재미없겟죠