Sold
시골에 집을 짓기 위해 빨리 팔고자 합니다.
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간단정보:30SQM, 2 베드룸, 2012년 완공,가격 2,410,000P.최근 분양가격 2.7M. 풀리퍼니쉬드.
1.위치:말라떼 하리손 플라자 옆 건물,SM 하이퍼마켙,데파트먼트,샵와이스.
2.주변환경:주변에 유흥가 없고 빈민가 없슴,DE LA SALLE Mㅁnila 대학이 길 건너에 있고, 비토크루즈와 퀘리존 전철역이 각 400미터. 마닐라 베이가 500미터 떨어져 있슴.전철역 가까우면서도 전철 소음 없슴.
지난 8월 초 태풍시 큰 비에도 전혀 주변 침수 없었슴.
마닐라 동물원과 경찰학교가 나란히 붙어 있어 녹지대가 바로 옆에 있슴.
3.콘도 현황: 건설사는 선트러스트 프로퍼티, 세동을 건축했고, 한 동은 시청에서 일괄 구입해서 시청직원들이 거주할 예정이라 함. 한동은 입주 시작했고 나머지 한동은 12월에 입주한다고 함.
들은 이야기로는 시청 소유의 땅을 건설사가 개발한 것으로 보임. 대지 댓가로 건물 한동을 교환한 것으로 보임.
시청 직원들이 산다면 필리핀의 특성상 관리는 아주 잘 될것으로 보임.
실제로 정전이나 그런 상황에서 대처가 아주 빠르고 깨끗하게 유지 되고 있슴.
수영장, 짐, 바비큐 시설이 있슴. 수영장 물 정말 깨끗하게 유지 함. 매일 소독하고 청소하고.
심지어 주차장 바닥을 매일 물로 청소하고 쓸고 닦고 (저렇게까지 할 필요 있나 생각들 정도로)
4.유닛 현황: 아래 두개 층이 주차장인 관계로 12층이지만 10층이라고 부름.
30SQM 로서 작은 콘도인데 실제 전용 내부면적이라서 한국 원룸기준으로 보면 작은 원룸 2~3개 정도 크기로 보임.
더블베드가 들어가는 작은 방이 두개 있어 두명의 학생이 프라이버시 가질 수 있슴. 아니면 신혼부부에게 적합.
현재는 10층에 3 가구만 입주 상태임. 외국에서 일하는 필리핀 사람들이 투자로 사놓고 입주를 안해서 그런다고 함. 한층을 모두 혼자 사용하는 느낌임.^^
많은 무장 경비들이 24시간 안전하게 지켜 주고 있고, 방문객 있으면 경비가 집까지 안내 함.
모든 가전 가구는 5개월 전 입주시 새로 신품으로 구입한 것임.
5.임대현황: 8월 부터 1년 동안 임대계약 성립. 투자용으로도 적합.순 수익율 약 8.3% 임. 입주 희망하면 1개월 전에 미리 통보하도록 계약 되었슴.세입자 퇴거 문제는 매도자 책임임.
관리비는 현재 1000P, 전기요금은 약 1900P, 물요금은 약 800P, 나오고 있슴.
인터넷은 PLDT 선이 콘도에 들어와 있고, 스마트 와이파이 아주 잘 터짐.
6.오래 살려고 구입했으나 갑자기 시골로 이사 결정해서 임대해 두고 가지만 매매 원함.
7.가격 현황: 모든 유닛이 판매 완료 되었으며, 마지막 분양가격이 2,700,000 P (아무런 가구, 가전 없이 오직 싱크 하나만 있는 상태로)
가격경쟁력면에서 2,410,000 P 에 모든 가전 가구 포함해서 드리는 것임. 가전 가구 구입비만 120,000 P 지불했슴. 현 가격에 비해 약 30만 페소 싸게 구입하는 것임.
하지만 어떤 가격의 오퍼도 진지하게 고려하겠슴. 잔금이 약 60만 페소 남았는데 계약 해지 하는 것 보다 싸게 파는 것이 매도 매입자 모두 다 윈윈하는 것이기 때문에.
ALL 엘지 냉장고,리모트 에어콘,전자동 세탁기, GERMANIA 오븐 및 후드 팬, 베드소파,더블베드메트리스,2인용식탁, 화장대, 카비넷, 티테이블,선풍기 등등 모두 다 드림)
살때에 싸게 샀기 때문에 빨리 팔기 위해 싸게 파는 것임.
8.대금지불현황: 구입시 70% 다운페이 하고 30% 인하우스 파이낸싱으로 앞으로 19개월 남았슴.
바이어는 현금으로 모두 지불하면 잔금을 회사에 납입하고 타이틀 받게 됨.
현재 타이틀은 회사가 가지고 있슴. 이전 비용 다 포함되어 있슴.
구매자의 명의로 이전하는데에는 10,000 패소만 지불하면 됨. 이는 매도자가 지불할 것임.