부동산 거래시 주의할점에 대한 개인생각

<p>앙헬레스는 한국인이 많이사는 곳입니다.</p> <p>마닐라, 세부에 이어 3번째인듯합니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>문제는 이렇게 한인이 집중적으로 사는 곳에는 분쟁이 늘어납니다</p> <p>그 중 하나가 필리핀법으로 금지되어 있는 소매업의 매매입니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>1. 무엇이 문제일까요?&nbsp;</p> <p>소매업 자체가 불법이므로 그 허가낸 바지사장 자체의 명의를 사거나</p> <p>아니면 본인의 와이프나 지인이 로컬사람이면 바꾸면됩니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>하지만 한인부부가 무언가 하려고 덤벼들다가 망하는 경우가</p> <p>더미까지 인수한 경우입니다</p> <p>&nbsp;</p> <p>필리핀은 매년 리뉴얼을합니다</p> <p>차량뿐만 아니라 사업체도 그렇습니다</p> <p>&nbsp;</p> <p>이때 그 더미의 사인없이는 리뉴얼이 불가합니다.</p> <p>그게 문제입니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>2. 가격의 적정성</p> <p>과연 그만한 가치가 있는가?</p> <p>- 권리금 : 부르는것이 값</p> <p>- 시설비 : 말하는게 값</p> <p>- 보증금 : 못 받는 경우는 어떻게?</p> <p>무엇이던 원만히 거래를 하려면 가격을 알아야합니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>한국같은 계산과 잣대로는 어렵습니다.</p> <p>간단히 말씀드려서 그 업소를 그대로 재건축할경우 얼마나 드는가에</p> <p>촛점이 맞추어져야합니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>감가상각하고 얼마인지를 보면 가격이 보입니다.</p> <p>대개의 매물은 가격이 과합니다.,..ㅠ</p> <p>&nbsp;</p> <p>3. 위치?</p> <p>한국에서 장사할 경우에도 필리핀, 아니 전세계 어디에서 무얼하던지</p> <p>위치의 중요성은 무시못합니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>아무리 저렴한 매물이라고 해도 위치가 않좋다면 구매하지 않는것이 좋습니다.</p> <p>특히나 필리핀 같은 경우는 로컬손님의 비율이 월등히 높아야 성공가능성이 높습니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>어떤 업체를 인수하려면 스스로 그업체 앞에서 한달간 얼마나 많은 사람이 출입하고</p> <p>매출이 일어나는지를 살펴야 손실이 없이 적절한 가격으로 인수가 가능합니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>4. 아이템의 중요성?</p> <p>필리핀에서 잘되는 아이템이 무엇이냐는 말을 많이 듣습니다.</p> <p>뭐가 잘될까요?</p> <p>뭐가 안될까요?</p> <p>&nbsp;</p> <p>중요한 것은 본인이 어떤 것이 재능이 있느냐입니다.</p> <p>제빵기술도 없는데 무조건 창업해서 빵을 팔려고 한다면될까요?</p> <p>음식도 못 만드는데 식당을 한다면요?</p> <p>&nbsp;</p> <p>자신의 능력과 기본에 충실한 창업이 좋습니다.</p> <p>&nbsp;</p> <p>5. 마지막으로</p> <p>필리핀은 외국입니다.</p> <p>무얼하려고 하신다면 언어부터 배우세요.</p> <p>언어가 안된다면 아무것도 안됩니다...ㅠ</p> <p>&nbsp;</p> <p>일단 영어가 되어야 하고, 필리핀 말이 따갈록이 어느정도 되어야합니다.</p> <p>아주 기초라도 말이죠.</p> <p>&nbsp;</p> <p>또한 다양한 이유로 문제의 소지를 안고 가는 수가 있습니다.</p> <p>세금문제, 지역사회와의 문제 등등 살펴 볼 것이 정말 많은 것이 필리핀의</p> <p>부동산 거래와 창업입니다...ㅠㅠ</p> <p>&nbsp;</p> <p>이상 비내릴까 말까하는 앙헬에서 잡설이었습니다....ㅎ&nbsp;</p>