캐피탈 게인 텍스 계산시에 maket value 와 assess value (6)
캐피탈 게인 텍스 계산시에 maket value 와 assess value중에 적은 금액의 6%를 내는거 맞나요? 근데 부동산세를 내면서 이번에 받은 영수증에보니, 마켓벨류가 턱없이 적게 나오는데 왜그런거죠? 구매는 3.8M에 했던 콘도고 현재는 4.5정도 시장가가 형성되 있는걸로 알고있습니다. 그런데 첨부한 이미지를 보면 0.8M정도가 마켓벨류인데, 그럼 0.8M의 6%를 캐피탈게인텍스로 내는건가요? 아니면 판매금액이 최소한 마켓벨류보다는 높아야 한다는건가요? 1M에 팔았다고 다운계약서를 쓴후에 제출하고 1M의 6%만 내면 되는건가요?
Assess value가 한국으로 따지면 관에서 정하는 공시지가로 과세의 기준이 됩니다. 미니멈으로 저 금액 이상이면 됩니다. 각 시청에서 assess value를 지정하고 또 이걸 만든 시청에 납부.
그참... 새해가 밝아오네요..
필리핀에서 캐피탈 게인 택스는 양도세이지 양도소득세가 아닙니다. 팔아서 수익이 있건 없건 개인은 무조건 6%를 내야 합니다 매도시 수익이 없으면 세금 안내도 된다는 분이있어 바로잡습니다. 그리고 market value 와 assess value 중 적은 금액이 아니고, zonal value 와 실 매도 가격 중 높은 금액입니다. zonal value는 bir에서 확인 가능합니다만 요즘 조날이 올라서 실거래가보다 조날이 높은 경우도 허다하다 합니다.
@ 닥터강 님에게... 아.. 맞아요 6% 내는 건 사고, 팔 때만 내는거고.. 매년 내는 거랑 틀리죠.. 무니시표 assessor가 매년 갱신하는게 공시지가죠?? 암 껏두 없는게 제일 속편해요 ㅋㅋㅋ 이런 거 몰라두 되고... 근데 가지고 있음 알아야겠죠...