필리핀 이주를 꿈꾸던때가 엊그제 같습니다. (30)
2005년에 첨 필리핀 어학연수하면서 필이 좋아서 이년을 있었습니다. 돈없어 고생스러도 필에 있고싶어서 있었네요. 그후 한국에 돌아와서 간신히 한 취직 직장생활도 급여도 적고 삶이 고단해서 날마다 자살 충동에 시달려왔습니다. 2013년 죽기전에 그리운 필이나 다녀와서 죽자 생각하고 직장관두고 힘들게 모은 돈 오백으로, 한달 2500페소짜리 단칸방 얻어서 필생활 찌질히 시작했습니다. 순탄하지 않아서 얼마 안되는돈 꽃뱀한테 일부 털렸었고, 여권도 도난당해보고 ㅋㅋ 그러다 몇가지 스스로 룰을 정한것이 어차피 도박안하지만 1.도박금지 2.술집여자나 피슁걸들과 멀리하기 3.성실한 직장인들 친구로 사귀기 4.필애들과 술마시며 술도 쏘지만 500페소 안넘기기 어떻게 어떻게 견디다보니 몇가지 좋은일도 생겼었습니다. 정치가집안 딸이랑 살게됐는데, 똑똑하고 좋은여자였습니다. 지금은 헤어졌지만 그녀에게 배운게 콘도투자방법 그녀만의 사업투자 노하우였습니다. 그녀가 말하길 active한 투자는 잘되면 좋지만 리스크가 크고 그거망하면 무너질 수있다. 수입을 신경쓰지말고 수입이 부족하면 Passive income이 생기는 쏘스를 늘려서 수입을 늘려라 부동산 투자는 계약이 그리 어려운게 아니니 투자를 해라.. 외국인인 저는 부동산이랄께 콘도밖에 없었네요 단순했지만, 삶에 큰 영향을 받았고, 그 후에 그녀와 헤어진후에는 평범한 집안에 교대나온 혼혈계 여자와 만나 아들도 하나 났습니다. 죽을려고 했을때를 생각하면 살짝 우스으면서도, 섬찟합니다. .. 누가 콘도투자 한다하면 임대인이 가구등 집 망가뜨린다고 하지마라! 하는데 일부 사실인정하나.. 그것때문에 디포짓 받는거고 일년에 육백을 벌어준건 생각안하고 그깟 수리비 30~50만원 나온것 아까워서 투덜된다면..과연 들을만한 가치가 있는 조언인지 반문하고 싶습니다.
저랑 비슷하시네요 ㅎㅎ.. 그냥, 지금은 덤으로 얻은 삶이려니 하면서 살고 있습니다. 근데 콘도 투자하려면 기본적으로 가진돈이 좀 있어야 하지 않나요? 글만 봐선 어떻게 투자할 돈을 마련하신건지 궁금.. 아드님 잘 생겼네요.
@ 리오넬몇시 님에게... 보통 3500만원짜리 콘도이면 계약금은 한화 육칠백정도.. 레디투 오큐판시가 아닌 일이년 후면 무이자로 12~24개 계약금 분할해 줍니다. 나중에 오년짜리로 할부로 하면 한달에 육칠십씩 값는데 목돈있을때 오백.. 천씩 갚아노면 이삼십으로 떨어져서 한채더 계약해도 여유가 생깁니다. 부자가 아니어도 삼년간 네다섯채 늘릴수 있습니다. 알알아야 할게 많지만.. 여기다 다 기술 할수가 없네요
@ Yeongjin Jang II@페이스북-9Y 님에게... 필리핀에서 콘도 세주면 월세 잘 나옵니까? 자식이 필리핀에서 학교 다니게되는 바람에 콘도(새콘도완불)를 마닐라에 장만을 하였읍니다. 아이가 한 5년정도 필리핀에 있을예정이였는데... 여기저기 이사 다니게하고 신경 쓰는게 싫어서 콘도를 장만 하긴했읍니다만, 학교졸업후에 콘도를 세 놓으수밖에 없다 생각중에 글을 읽고 질문을 하나 합니다. 필리핀 사람들 세주면 평균적으로 월세 잘 나오나요? 없이사는 사람들이 많아서 과연 월세가 잘 나올까 생각 했었읍니다. 그리고 콘도 관리사무실에 집을 맡길수가 있는지도요? 졸업 하게되면 그나마도 필리핀에 가끔 가고싶을때만 가게 될것같아서요..
@ Yeongjin Jang II@페이스북-9Y 님에게... 콘도라고 하면 마닐라에 억단위 콘도만 생각하고 있어서 의아했는데, 타지역에선 시세가 싼것도 있군요.. 부동산 강의도 아닌데 더 길게 말씀하실 필요는 없는거 같습니다 ^^
사람의 상황마다 정답은 다 다른것 같습니다. 집수리나 소모품 교체는 집주인이 당연히 감당해야되는 일이구요.
@ 멸치 님에게... I agree that the answer is different for each person
스페인계 혼혈 미인이군요 외모보면 견적 나오는게 보통 한국인은 재산이 몇억 있어서 그걸 쓰지 않고는 저정도 외모의 필리핀 여자랑 여자의 외도없이 결혼이나 동거 유지하기가 거의 불가능할 정도지요. 만약 지금 같이 산다면 신경 많이 써줘야할 겁니다.
@ 호구판별자 님에게... 글쓴이 입니다. 아직까지는 큰문제는 없네요. 어디서 만나는것도 중요한것 같습니다. 못생겨도 호사스런 삶을 좋아하는 여자도 있는반면 예뻐도 단순한 삶을 선호하는 사람도 있으니깐요. 찾기가 어려울뿐 없지는 않은것 같습니다.
@ 뉴이맥스@네이버-26 님에게... 물론이지요. 어려울 뿐 없지는 않겠지요. 좋은 인연 계속이어 가시길 기원합니다.
저도 투자 목적으로 재미삼아 하나 사놓은게 있습니다. 회사 사람중에 급하게 처분한다고 해서 싸게 가져온것도 있고 좀 애매하게 떠안은 경우인데요. 지금은 외국인에게 세를 주고 있는 상태인데 이걸 팔게 되었을 경우 어떻게 처분해야하는지 알고 싶네요. 정보 있으면 좀 알려주세요. 세를 목적으로 한것이 아니라 시세가 오르면 그 차액을 돈이 될까 싶었늗네 차액에 대한 세금도 크고 수수료도 많다고 해서 크게 돈벌이가 안될 것 같더군요. 판매시 차액에 대한 세금관련해서 자세하게 알려주시면 큰 도움이 될것 같습니다.
@ Uzura 님에게... 글쓴이 입니다. 저도 판매에서 큰 이익을 볼생각은 없는데, 가격이 오름세인 지역을 선택하긴 했습니다. 임대 가성비가 좋아서 칠팔년이면 집값을 건질수가 있고, 그때쯤 올라있기때문에 수수료 때줘도 손해는 아닌것 같다고 판단했습니다.
@ 뉴이맥스@네이버-26 님에게... 임대비를 목적으로 투자하신거군요. 저도 필리핀에 오래 있으면 나쁘지는 않을것 같은데 건강 때문에 오래 머물지는 못할것 같아 지금 이걸 어떻게 해야하나 고민중에 있어서 물어보게 되었습니다. 정보 감사합니다. 그리고 사진이 너무 보기가 좋습니다. 개인적으로 결혼해서 아이 낳고 행복하게 사는 사람이 가장 성공한 사람이라고 생각합니다. 필리핀에서 성공하신것 같아 부럽습니다.
힘들었던만큼 더욱 행복하세요~
글쓰신 분께 누가 되려는 말은 아니지만.. 3500만원선의 콘도는 프리셀링이라 해도 사이즈가 엄청 작거나 외곽지역에 있는 콘도로 보입니다. 더군다나 프리셀링이면 한 5년은 자금만 들어가는것이고요 베어유닛에 들어가는 돈도 따로 있을거구요. 7-8년에 집값나올려면 한달임대료가 못해도 월 2만페소 이상은 들어와야 할텐데... 3500만원짜리 콘도에서 월 2만페소 임대료가 좀 맞지 않는듯 합니다. 관리비나 세금 그리고 콘도연식에 따른 감가액등을 따져 들어가면 더 맞지 않게 되구요. 참고로 퀘존의 한 지역은 콘도가격 한화 6천정도하고 대략 25 스퀘어미터 한 8평? 새건물이고, 입주시작했는데 임대료 평균적으로 15000 페소 정도 합니다. 이마저도 관리비는 집주인이 내는것이구요. 뭐 제가 모르는 글쓰신분의 노하우가 있을지 모르지만, 아마 제가 알고 있는것들이 여기서 지내시는 분들의 일반적인 시선일겁니다. 혹시 글쓰신분이 쓰신 좋은 전망만을 보고 혹 하시는분들이 계실거 같아 이런 부분도 게시합니다. 글 잘 읽었습니다~ :)
@ khaizen 님에게... 글쓴이입니다. 전 세부 헤르난커티스건 1.7밀리언 36sqm 2br 다갚았습니다 임대비는 칠백들여 인테리어하고 이만페소받고있습니다. 하나는 만다웨쪽 1.4밀리언 26sqm 13000페소 받습니다 하나는 A.S포튜나 Jtower는 프리셀링이고 2.4밀리언 아직 분양안되었습니다.오십~육십만원정도 생각중입니다.
맞는 말씀입니다. 콘도가 임대가 안 나가면 정말 비추... 임대가 잘나가는 지역에서 한다면야 문제가 되지 않지만 집값이 거의 1억을 줘야하니@ khaizen 님에게...
@ pak2140 님에게... 임대 잘나가는 곳 찾다보니 만만한 세부쪽을 했네요. 아직 임대인 찾는데 큰 어려움은 없었습니다.
화이팅~
필리핀이 그닥 단순하게 돈을 벌꺼같지만 만만치 안습니다 좀더 심사 숙고 하시고 더욱 필리핀에 대해서 공부하셔요 그럼 보입니다 돈벌께
맞는 말씀이십니다. 저는 콘도는 아니고 집을 샀네요.
좋은 말씀 감사합니다. 사진의 인물이 미인이군요.. 행복하시길...
제가 바라는 삶을 이루고 계시군요 부럽습니다
님께만 질문 드리는건 아닌데요. 정말 궁금해서 그럽니다. 아래 답글 다신 분들, 남편이나 아내 두분 중 한 준이 필리핀 인 이신가요? 전부 두분중에 현지인 그러니까 필리핀 분 이신가요? 제가 알기론 외국인은 부동산 소유를 할 수 없다고 알고 있는데요,남편 영국인 친구도 아내가 필리핀 인이라 콘도 사서 세 놓고 , 부동산에 물어봐도 외국인은 부동산 소유를 할 수 없다고 해서 아예 생각도 안 하고 있었거든요. 어떤게 사실 입니까? 소유할수 있다, 없다. 알려 주세요.
@ 이해하자 님에게... 왠만한 콘도는 전체 유니트의 40%는 외국인이 구매및 소유가능합니다
@ 슬로우쿠커 님에게... 그렇군요 ! 답변 고맙습니다.
@ 이해하자 님에게... 일단 세부에는 일부지역은 외국인에게 오픈을 했지만 재한적입니다. 땅과 집은 필리핀인 배후자가 있어야 가능합니다.
@ 뉴이맥스@네이버-26 님에게... 알겠습니다. 그리고 답변 고맙습니다.
@ 뉴이맥스@네이버-26 님에게... 안녕하세요 콘도업을 꿈꾸고 있는 사람입니다 실례가 안된다면 쪽지로 몇가지 여쭤볼 수 있을까요?
해외 부동산도 신고 해야 되는데 신고는 하세요??