제 콘도유닛에 사기당한 거주자가 있는데 방법이없을까요
제 명의로 된 콘도를 다른사람이 제 유닛의 주인인것처럼 행새해서 판매를해서 사기당한 거주자가 있는데 제가 나가라고해도 자기는 계약서가 있다면서 못나가겟다고 하네요.. 변호사아고 상담해도 소송전으로 가자고만하고.. 어드민에서는 법무팀에 문의한결과 3번의 퇴거요청후에 자기직원과 바랑가이직원과의 퇴거절차를 목격하는 증인을 서는것만 해중수가 있다네요. 어드민측도 외국인이라서 그런가 제편이 서는 입장도 아닌거같고요.. 강제로 키박스를 비꿔버릴까도 생각하는데 법적으로 하자가 없을련지.. 비슷한사례 해결방법 아시는분들 조언좀 주시면 감사하겠습니다. P.s 불법으로 거쥬자가 있다는 가정하에도 가격을 좀 싸게해서 내놓으면 판매가 가능할까요?
어차피 소송이라면 저같으면 키 바꿔버리고 상대방에게 소송을 하라고 하겠습니다. 상대방이 가진 계약서가 무효한 계약이라면, 어떠한 보호도 받지 못하는게 당연하고, 키 바꿔버려도 문제될게 없죠. 근데 다른분들 말처럼 와이프분이 판거라면 얘기가 다르겠네요. 블법 점거라 하시지만 불법 점거가 아닐수도 있죠. 이 경우 그냥 쫏아냈다간 문제가 커지겠죠
@ 대한상도 님에게... 그래도 제가 외국임이라서 불리할거같아서요.. 불법으로 점거하고 하더라도요..음
중국도 아니고 불리할것 없습니다. 법적으로 재산권은 보호 받게 되어 있습니다.
아니 이 나라법은 그런것도 보호 못해주나요??? 본인집에 무단 점거중이면 그냥 경찰 대동해서 못 빼내나요?
변호사를 찾아가세요. 나가지 않는 사람을 개인이 강제할 방법은 없어 보입니다. 아내에게 대강 물어보니 강제진입 forceible entry 으로 진행하면 될거 같다하네요. 아래절차는 간단히 참고만 하시고 변호사 찾아 해결하시길 바랍니다. 1. Demand letter 보내기, 공증필요없고 퇴거 요청하시고 직접 전달하고 수신 사인을 받으실수 있으면 받으시고 안되면 수신증거를 남기시고 본인 유닛이니 문에 붙여도 놓으시면 됩니다. 필수 사항은 아니나 바랑가이에 중재요청 확인에 종종 필요합니다. 2. 요청한 시간내에 퇴거 불응시, 바랑가이conciliation 을 요청합니다. 뭐 여기서 합의를 내면 제일 좋은거구요. 안되면 바랑가이에 certificate to file action 요청을 하세요. 3.이제 변호사가 필요한 시점입니다. 변호사와 함께 고소장 작성하셔서 해당 부동산이 있는 지역의 municipal trial court에 가셔서 제출하시면 됩니다. 해당 케이스가 summary proceedings 이라 빨리 진행된 거라고 하네요.그래도 필리핀이라 몇 달은 걸릴거 같습니다. 불법점거를 인지한지 1년이내에 진행하셔야 복잡해지지 않으니 서둘러 하시는 편이 좋을거 같습니다. 일부 영어로 말씀 드린건 진행하실때 조금더 편하실까 해서 영어로 표기해 드렸습니다. 또 생트집 잡을분들이 있을까 싶어서.. 잘 해결 되시길 바랍니다.
어떻게 다른 사람이 님의 콘도를 판매할 수 있었는지 타이틀은 현재 누가 가지고 있는지 이런 부분도 중요할 거 같네요.
혹시 님 명의 콘도를 와이프분이 파신거 아닌가요? 사실 관계를 명확히 했으면 좋겠네요... 사기친 사람은 잡혓나요? 고발하셨나요? 쌩판 남의 콘도를 팔았다는게 필리핀매매 시스템상 이해가 안가네요..
@ 세글자 님에게... 타이틀 상의 명의가 글쓴분 이름으로 되어 있으면, 와이프가 절대 팔 수 없습니다. 만약 가능한 경우는 와이프가 매매에 관해 정식 SPA 대리인 문서를 받는 경우에는 가능하겠지요. 혹시 글쓴분이 와이프가 별거 아니라고 이상한 문서 가지고 와서 싸인하라 했는데, 거기에 싸인한적이 있으면 가능합니다. 지금 글로는 뭔가 이상한 부분이 많아 좀 더 디테일한 정보가 있으면 더 자세한 방법을 다 같이 이야기 해볼 수 있을 듯 합니다.
@ 캐노가다 님에게... 제말이 그말입니다.. 디테일한 정보없이 해결방법과 싸게 팔면 팔수 있냐고 물어보는게 좀 이상하죠..위험하고..
@ 세글자 님에게...저도 같은생각입니다 와이프 분이 파신듯 ,,
@ kimphil 님에게... 원글님 이전 글 보니 이게 맞지 싶네요.
무슨 일제시대도 아니고 ㅡㅡ
그 다른사람이 누군지가 중요 합니다. 아는 지인이면 같이 사기죄로 들어갈수도 있구요...
제가 보기에는 님이 사기 당하신듯요.. 필애들 아직도 모르세요? 그냥 키박스 바꿔버리고 못들어오게하면 소송이고 뭐고 안합니다 왜 처음부터 사기당한사람은 없었으니깐요..