콘도 구입시 세금관련 문의드려요.

작은 콘도를 구매하려고 합니다. 매수인이 물건을 보고 직접 매도인에게 연락하여 거래합니다.필리핀법을 잘 몰라서 부동산을 끼고 서류검토 및 매매계약과 변호사공증을 받을까 합니다. 세금을 내야한다고 합니다.부동산 실거래가 1억을 잡았을때 매수인이 내야할 돈이 얼마인가요? 부동산측과 변호사 공증비용도 궁금합니다.

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집 파는 사람이 내는 비용 : 부동산 커미션 (거의 5%) 집 사는 사람이 내는 비용 : 매도인 매수인 관련 모든 세금 더 자세한 설명은 다른 분이 해주실 듯 합니다.

@ 캐노가다 님에게... 매수인이 왜 매도인 세금을 부담하나요? 잘못돤 정보입니다

두달전에 12M 콘도 판매했을때...매도인 720.000페소...매수인 345.200페소 지불했군요 브로커 커미션 비용으로 맥시멈 600.000페소 지불 했습니다. 저희는 총 1.320.000 지불했고 사는 사람은 345.200페소 지불했습니다. 지역마다 틀리다고 했구요 저희는 퀘존 입니다.

세금은 실거래가와 공시가(zonal) 중 높은쪽 기준이 되고요. 양도세와 중개료는 파는사람이 내는게 일반적이나, 일부지역에서는 셀러에게 줄 돈을 정해놓고 모든 세금을 바이어가 내는 식으로 거래하는 지역도 있으므로 계약에 따라 다르다는걸 인지하시고 서로 정확히 합의 하면 됩니다.

@ 대한상도 님에게... 제가 부동산을 끼고 매매계약서작성과 세금을 낼려고 하는데 세금은 저희쪽(매수인)에서 내기로 했어요.부동산에서는 세금과 계약서 작성비(20k)변호사공증(1%)포함 매매가의 10%를 달라고 하시더라고요.이게 맞는지 몰라서요.필리핀 세금이 어떻게 되는지 궁금합니다.

cgt는 무조건 매도인이 냅니다. 그리고 나머지는 매수인이 냅니다. 공증비용 이전세 기타등등이요 브로커가잇다면 매도인이 수수료 지불합니다.@ .-147 님에게...

공증은 notary publick가면 5000페쇼ㅗ면 할수있을것 같아요. 비사면 싼데 찾으셔야되요.... 1%로 받으면 변호사 갑부되요 pak2140 님에게...

@ .-147 님에게... 1억정도 콘도에서 모든세금을 매수자가 내기로 했다하고 계약서 금액이 다운하지 않은 동일한 금액이며 총액의 10% 금액에 세금 및 모든비용 포함이라면 정상적입니다. 그렇지만 계약서 작성비용 20k 에 공증비가 1% 라고 하는거로 보아 계약후 명의이전 진행비 또 달라 할거 같은데요 계약전에 letter of intent 먼저 싸인하자 하시고 내용 확인해보세요.

@ 대한상도 님에게... 필리핀도 세금이 장난이니네요.

@ 대한상도 님에게... 명의이전 진행비 포함이라고 하면 그냥 진행해도 될까요?다 포함이라는 말을 확실히 듣고 진행해야할것 같네요.

@ .-147 님에게... 서류로 확인해야죠. 거래전에 LOI를 써서 셀러와 세금과 중개료 계산할것을 항목별 얼마를 누가 낼건지 픽스하고, 세금 제외한 공증비 타이틀 프로세싱피 등은 따로 브로커한테 항목별 estimate 달라고 해서 브로커와 바이어 두분이 사인 하신 후 진행하세요

@ 대한상도 님에게... 답변 정말 감사합니다.덕분에 많이 배워 갑니다

많은 분들이 부동산 거래시 세금관계를 정확히 모르고 계신 것 같아 참조하시라고 올립니다. 대부분 거래시 공시가 확인 후 비슷한 이중가격에 맞춰서 거래합니다.

@ burlbed86 님에게... 넘 궁금했던 부분인데 자료까지 올려주시고 감사합니다.행복한 하루 되세요^^

좋은정보 받아가네요

판매금액과 공시지가 둘중에 높은 가격을 기준으로 보통은 파는 사람 6% 사는 사람 3-4% 냅니다. 양도세 6%는 매도인이 내는게 일반적인데 판매가격이 저렴하면 판매조건에 매수인이 내는 경우도 많습니다.

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