전 몰 오브 아시아 앞의 베이가든을 최고로 봅니다. 83sq. 2Bed 8.5M에 구입, 세입자 구하기 요긴하고 월5만정도 월세 얻고 있습니다.

<p>.</p>

@ SeanLee 님에게... 여기가 쉘레지던스보더 나은게 머가있을까요. . ??

@ 깜찍살인미소 님에게... 유모차 몰고 산책을 즐길 수 있습니다. 가족용이지요. 개발 될 카지노에서 그나마 멀단 이유로 단기 체류 손님이 상대적으로 적으니... 카지노 관련 사망사고가 적을 듯 합니다.

@ SeanLee 님에게... 가족용은 보니파시오 마가티가 안좋은가요? 세입자 구하기도 그렇구. .

@ 깜찍살인미소 님에게... 파사이내에서요~ ㅎ

@ SeanLee 님에게...그 동네 요즘 시세가 너무 올라서 세입자들이 스카이웨이 완공 된 시점을 기점으로 해서 뉴포트시티(리조트월드) 등등으로 빠져 나가고 있다네요... 모아 앞 콘도들은 28sq 에 3만페소씩 하더군요...

<p>@ 프리 님에게...<br />재 작년 계약을 그리해서 내줬는데, 더 올랐는가요? 허허허...<br />현시세만 유지해도  세입자 구하긴 쉽겠군요.<br /> 좋은정보 감사합니다.</p>

@ SeanLee 님에게... 얼마전 브로커에게 물어보니 풀퍼니처 2베드가 75,000 이람서 ㅡㅡ

@ 프리 님에게... 그런데, 임대가가 비싼이유가 그만큼 수요가 많아서 그러는게 아닌가요..??

@ 깜찍살인미소 님에게...그렇지요.. 다만 얼마전 스카이웨이가 완공되어.. 입주자들이 조금씩 퍼지고 있다는 말씀이에요 ^^

클락이 현재는 가장 좋구요. 5년후에는 그린시티겠죠? 보니파시오는 한물 갔습니다. 너무 올라버려서

@ 신타 님에게... 클락이야말로 망하는 지름길인데.... 땅 지분도 없는 국가땅 임대해서 지은 콘도....

@ 신타 님에게... 클락은 토지가 임대니... 계산을 잘 해봐야.

@ 신타 님에게... 클락 빈집이 마니 생긴다드만... 괜찮나요? 거기타 거긴 토지가 임대니 계약 만료되면 날라가는거니.

좋은댓글보았습니다 몰랐던 부분 또하나 얻어갑니다~~~

좋은댓글보았습니다 몰랐던 부분 또하나 얻어갑니다~~~

현재 까지는 보니파시오 콘도가 좋아 보입니다 좋은 하루 되세요

현재 까지는 보니파시오 콘도가 좋아 보입니다 좋은 하루 되세요

<p>네 락웰 보니파시오 입니다. 마카오가 더 비싸던가요 홍콩이 더 비싸던가요?<br /> 당연히 홍콩이 비싸듯이 여기도 마찬가지입니다.</p> <p>보니파시오락웰 살돈도 없는 사람들이 너무올라서 한물갔다고 하는거죠. 세계적인 추세에선 아직여긴 오른것도 아니죠.</p> <p>그리고 몰오브아시아 주변과 락웰 보니파시오는 격이 다릅니다. 쉽게말해 모아는 품격떨어지는 동네죠.</p> <p>차이나타운 신발장수 장사꾼 출신이 만든 곳과(SM) 귀족출신이 만든곳의 차이입니다.(아얄라,로페즈가문)</p> <p>지어놓은것만봐도 틀리잖아요.</p>

@ 닥터강 님에게... 근데 스퀘어당 시세는 세렌드라나 쉘이나 거의 비슷한거 같더라구요. . 임대때문인지. . 그리고 필리핀은 보니파시어처럼 만들곳이 많지 않나요?

<p>@ 깜찍살인미소 님에게...<br /> 지을땅이 없어서 mall of asia만들며 바다를 간척을 했습니다. <br /> 보니파시오는 군부대가 이전했기때문에 그만한 부지가 있었던 것이고요 <br /> 마카티 주변으로 보니파시오와같은 부지는 앞으론 있을수가 없는것 같은데요.<br /> <br /> 수준차이가 너무도 나서 서로 비교자체가 어려운 곳 두군데인데..<br /> 만약 정말 같은가격에 판다면 SM이 미친거겠죠.<br /> <br /> SM콘도는 필리핀에서는 완전 쓰레기취급 받는곳중 하나지 않나요? 로비만 그럴싸하고<br /> 몇년지나면 할램되는</p> <p> </p>

@ 닥터강 님에게...에셈 콘도도 로고에 금색 칠해서 고급 콘도 만들기 시작했습니다 쓰레기 취급만 하지마시고 이쁘게 봐 주세요

현제 그나마 거래되는곳이 세렌드라 입니다. 그외 지역은 사시는 쉬우나 팔때 고생하네요... 그런데 지금 세렌드라 투자하기에는 금액이... 최소 원화로 6엑에서 10억이상 호가 합니다.

@ 노노노노 님에게... 세렌드라 45스퀘어정도는 원화로 1억5천아닌가요. . ?

@ 깜찍살인미소 님에게... 그크기면 2억은 할거예요 아마

@ 닥터강 님에게... 알아본봐로는 1.5-1.7억정도더라구요 임대가 3만3.5만 페소던데 임대가 좀 적게 나가는게 좀 아쉽네요. .

@ 깜찍살인미소 님에게... 세렌드라 근처에 좀더 싸면서 임대료 그정도 나오는데들이 있을걸요.. 요즘은 업타운몰 주변이 대세인듯 하던데요.

@ 닥터강 님에게... 업타운몰 주변이 세렌드라 보다 핫하다는 말씀이신가요?? 메가월드가 참여한곳 말씀이시죵..?ㅠ

<p>@ 깜찍살인미소 님에게...<br /> 메가월드랑 아비다가 짓고 있을 겁니다.<br /> 세렌드라보다 핫하다는 얘기가 아니라<br /> 앞으로 새렌드라 만큼의 보니파시오의 한 축이 될 지역이라는 뜻입니다.<br /> 세렌드라가 위치한 마켓마켓 에셈아우라가 있는 동쪽 상권, 메가월드가 주축인 서쪽 불고스 서클 상권이 기존의 중심이었지만<br /> 앞으로는<br /> 지금 알베오 아얄라프리미어 중심으로 개발중인 하이스트릿 사우스블록과 <br /> 메가월드와 아비다 중심으로 개발하는 업타운몰 주변이 <br /> 보니파시오 내에서 마지막 남았고 상권이 생기는 지역이라는 뜻입니다</p> <p>번외로 보니파시오가 지금 정도의 모습을 갖추는데 10년이 걸렸습니다 필리핀 국가 생긴이래 최대의 정부 민간 합작의 부동산 개발 사업이 보니파시오였고 아직도 미완성이고 앞으로도 5년은 지나야 완성이 될것 같은데 정부의 대규모 개발 계획도 아닌 엔터테인시티가 보니파시오처럼 되려면 앞으로 최소 10년 내지 20년 이상은 봐야 한다고 보입니다.</p>

마카티 락웰도 무난 해 보입니다 대박 나시기 바랍니다

마카티 락웰도 무난 해 보입니다 대박 나시기 바랍니다

세부 IT파크에 콘도 구해놨는데... 여기는 어떨까요?

필리핀은 이제 고민할곳이아니에요 다른나라 추천드립니다 ㅋㅋ

뉴 포트는 매립지라서 유사시 매우 취약하고 태풍불면 아주 화끈한 경험도 가능합니다.

올랐다느니 거품이라느니 해도... 필리핀에서 콘도 투자를 한다면 마카티 락웰이나 보니파시고 글로벌시티가 답이지요. 세계 어느 나라 부동산을 봐도 같은 논리, 원칙이 있습니다. 부자 동네 부동산이 계속해서 올라가는 것이고, 비싼 콘도가 더 비싸지는 법입니다. 여러 해외 전문가들이 내다보고 있는 관점에서도 보니파시오는 향후 10년간은 지속적으로 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 물론 중간중간 시장경제에 따라 조정도 받을 것이고, 세계적인 금융 위기 사태 등이 일어난다면 다 같이 떨어지겠지만요.장기적으로는 견고하게 상승할 것이 당연합니다. 이러한 판단은 일단 필리핀 콘도에 투자를 하겠다는 가정하에서 시작합니다. 필리핀 부동산이 지속적으로 상승한다는 전망이 우세한 가운데 투자를 한다면 여전히 보니파시오 글로벌시티가 투자 매력이 있다고 보여진다는 것입니다. 최근에 샹그릴라 호텔과 그랜드 하얏트 등 특급 호텔들이 자리를 잡았고, 필리핀 증권거래소가 이전하게 되면서 금융센터들이 들어서게 됩니다. 한국계 대기업 법인들을 비롯해 글로벌 기업들도 속속들이 들어서고 있으니깐요. 현재 필리핀 상원의원에서 의회도 보니파시오로 옮기고자 부지를 찾고 있다는 뉴스가 나왔구요. 어차피 필리핀의 상류층들은 그들이 살만한 도시로 몰리게 돼있습니다. 그럼 부동산은 그 흐름을 따라 올라가는 것일테구요.

@ 건강한삶 님에게... 이게 비교를 어디랑 하느냐에 따라 다른거 같은데 엔터테인먼트 시티가 발전하게되면 마카오급으로 될꺼 같은데 그만큼 되면 보니피시오 이상도 갈수 있지 않을까요? 단지 콘도가격이 아니라,, 땅값으루요~ 해운대 마린시티도 예전엔 그냥 똥값이었는데 지금은 해운대에서 최고로 비싼 동네가 되었으니깐요,,

@ 깜찍살인미소 님에게...네 아세아나시티를 비롯해 엔터테인먼트 시티로 조성되고 있는 마닐라베이만 주변도 기대해 볼만한 곳이기는 합니다. 장기적으로 내다보면 좋아질 것으로 예상됩니다. 다만, 그 지역에는 고급 콘도가 없습니다. 대부분 소형평행대의 로컬 콘도 위주로 조성되고 있지요. 그게 지금까지의 한계라고 할 수있습니다. 실제로 최근 몇년간 그 지역에 호텔 및 콘도들이 많이 지어져서 공급이 엄청 많이 나오고 있는데 아직은 수요가 따라가지를 못하고 있어서 공실도 많은 편이고..분양 이외에 매매 거래도 거의 없는 것으로 알고 있습니다. 제 주변 지인도 그쪽에 5년전에 분양을 받아놓고 완공되어 보유하고 있는데..한동안 팔고 싶어도 원가에도 안 나가고 있는게 실정입니다. 만약 그 지역에 락웰이나 아얄라 등 브랜드 파워를 갖춘 건설사가 들어가서 고급 콘도를 지어 분양한다면 투자해볼만하다고 생각됩니다.

@ 건강한삶 님에게... 엔터테인먼트 시티가 발전하면 쉘레지도 이득을 볼까요..? 그리고 여기 매도가 잘안이루어진다고 하셨는데.. 포트 보니파시오도 매도가 잘안되지 않나요..? 세렌드라도 급매로 나온게 몇개 있더라구요.. 혹시 지인이 투자한곳은 씨나 솔레마레 인가요,,?

개인적으론 보니파시오보다는 락웰, 몰오브아시아 인근에 있는 콘도들이 더 투자가치가 있는거같습니다.

@ Jacobkim3 님에게... 락웰은 누구나 알아주는데..몰오브아시아 근처 콘도는 임대때문인가요..?